一文读懂：【华发中央首府】优缺点！能不能买，附最新项目资料！

【华发中央首府】年末7折优惠丨地址丨户型丨电话丨楼盘信息!

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在售情况:
14号楼【现房】（精装高层，总高33层）
109平总价270-280万(27楼以上，4楼以下)
129平总价320-330万(22楼以上个别楼层)
加推22号楼（精装高层，总高30层）
109和129平全部房源可选，单价2.4~2.5万
明年6月交房，可能提前交房
16号楼【现房】(精装高层，总高30层)
150平总价400万左右(22以上个别楼层)
加推18号楼（精装高层，总高27层）
150平全部房源可选 总价380-390万
明年6月交房，可能提前交房
4号楼【现房】（精装高层，总高33层）
170平总价440万左右

华发中央首府优势
针对109：经开核心地段唯一小面积（华侨城、玺云、星澜云邸、凤栖星澜都没有小面积）
针对129：1.东南亚风情小区已对业主开发，国企独家操盘，近两年交付展示比较不错的小区。与其等待后年的交房，现在就能看得到小区实景交付的品质。
2.相比经开其他今年新开楼盘，单价便宜3000-5000，交房早两年，少还两年贷款
3.经开离地铁最近的新盘（4号楼）、离商场最近的楼盘（K11）、离国际体育场馆最近的楼盘（业主免费福利）！
4.学区确定，九年锡师集团+市一中
5.户型方正实用，大横厅户型，得房率高78%、大横厅、精装品牌靠谱
针对150/170：现房，送车位，交房早2年，同面积段总价便宜近100万，地段更核心！大平层的瞰景体验更好！
基本信息
所属区位：无锡·经开区·核心（CAZ中央活力区）
产品类型：21栋 精装高层
总户数：1986户
总高：27~33F
面积：109平，129平，150平，170平
均价：34000-36000元/平
占地面积：138060平
建筑面积：301516平
绿地率：B地块47%
得房率：两梯四户77%，两梯两户75%
容积率：2.15
车位配比：1：1.35
车位总数：2168
物业标准：珠海华发物业。3.31元/平
产权年限：70年
交付时间：4#，8#，12#，6#、9#：现房
21#，16#：2024年6月底
装修标准：1890+1850元/平
甄选全球知名品牌：

● 地址：经开·贡湖大道与和风路的交接处
● 产品关键词：
✧ 经开CAZ核芯，博览中心旁
✧ 现有地铁口，4号线博览中心站，双线（1/4号线）环伺
✧ 世界级场馆，享业主专属权益，国际赛事零距离
✧ 重新定义无锡人居新标杆
✧ LEED金级认证，来自“建筑界奥斯卡”的认证
✧ 纯正东南亚风情景观，归家即度假
✧ 现代化风格外立面，石材、铝板、高端真石漆、一体板组成
✧ 架空层泛会所、精装双大堂（1F大堂四季恒温），极致尊崇归家享受
✧ 高标精装，中央空调、新风、地暖系统

● 区域位置—经开核心，绝版地段

✧区位优势：经开活力区，紧邻无锡市政府，无锡经济中心。
✧交通配套：主干道·双地铁
紧邻贡湖大道、南湖大道，高浪路等主干道，交通便捷，无锡南站，链接S1、S2地铁6号线，成为南部交通枢纽。横向的和风路，吴都路，高浪路，震泽路贯穿整个经开区，纵向的南湖大道，贡湖大道，蠡湖大道，五湖大道是连接无锡新老城区的交通要道。地铁4号线博览中心站，地铁1号线金匮公园站，双线环绕
✧生活配套：
太湖博览中心，国际会议中心（在建），市民中心公建配套完善，海岸城、八方汇，万象城，海岸城，山姆会员店（在建），商业集群林立。
距离海岸城商圈直线距离3km，山姆会员旗舰店直线距离1.6km，2km的23万方宝能城商业
距离无锡南站直线距离3km
距离苏南硕放机场直线距离14km
✧景观配套：
五大公园环抱 天然绿肺，尚贤和湿地公园直线距离500m，车程5分钟到金匮公园和贡湖湾湿地公园，长广溪湿地公园，吴都路景观带。
✧教育配套：
金桥双语实验学校、无锡外国语学校，无锡师范大学附属太湖新城小学，无锡南外国王国际学校，和畅小学，全龄教育，文教荟萃。
✧医疗配套：
江南大学附属医院距离项目4.3km，怡和妇幼医院，无锡儿童医院（在建中）等医疗环伺。
● 经开区板块利好—规划
太湖湾科创带
无锡深入对接长三角一体化发展国家战略的“头号工程”，沿着108公里的太湖岸线，打造一个“科创新无锡”，肩负未来10年无锡高质量发展的重任。“一核、十园、多点”格局，其中“一核”即为以经开、山水城、太科园为核心的太湖新城，占据首位度、高端创新资源要素集聚，打造无锡产业技术创新的“中枢”和“内核”。

雪浪小镇未来中心，位于项目西侧，总建筑面积约24.85万㎡，总投资约24.5亿元，以物联网、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术产业为主要发展方向，积极构建科产城人全面融合的创新园区。目前国际及国内大型银行金融机构均入驻于金融街；世界物联网产业群将坐落雪浪小镇，马云主推的阿里巴巴的云计算中心，将于2021年4月局部开通，未来价值腾飞也是指日可待的。

无锡南站规划，位于项目东南侧，未来苏锡常都市快线锡澄S1线、锡宜S2线、地铁6号线的综合性换乘枢纽，届时将会形成长三角一小时都市生活圈，加快了无锡与周边城市沟通交流，无锡南站也会成为成为推动苏锡常都市圈创新转型的新引擎，带动长三角城市品质提升的新中心。
无锡国际会议中心，位于无锡国际博览中心南侧，与项目仅一路之隔，分两期建设，总建筑面积约21万㎡，总投资约41亿元。会议中心部分建筑面积约12.4万㎡，酒店部分建筑面积约8.3万㎡。主要功能是举办各类国内外大型会议中心、提供配套的酒店服务。

● 华发体育，赋能无锡
国际化体育场馆，华发自持赛事运营

华发股份携手华发体育，将国际体育赛事融入大众生活。过去7年来，华发体育承办过珠海WTA超级精英赛、珠海网球冠军赛（ATP250）、横琴马拉松、澳大利亚网球公开赛亚太区外卡赛、珠海网球公开赛等十余项国内外重大专业及大众赛事。未来华发体育也会把国际性体育赛事带入无锡，构筑专属业主的国际化生活圈层。
● 首开户型鉴赏

【方正格局】南向3.5开间，IMAX级采光，让阳光浸润生活；
【朗阔横厅】放大的生活空间，聚会、游戏无拘无束，尽享从容；
【瞰景阳台】约5.1米南向瞰景尺度，舒揽园景，唤醒更多生活想象；
【理想书房】独立书房区间，在日常中沉思静悟，安顿心灵之所在；
【套房主卧】私享独立卫浴、衣帽间，彰显主人尊崇。

【方正格局】南向4面宽，满足生活无限想象；
【奢阔横厅】约6.2米大横厅，阔绰大气尺度，延景入室，会晤亲友，从容有度；
【U型厨房】科学功能分区，高效操作动线，演绎美好享饪时光；
【宽幅阳台】阔绰景观阳台，视野灵动，目之所及皆澎湃；
【套房主卧】奢阔空间，配转角大飘窗、附带卫浴间、衣帽间， 礼遇奢适生活。

【朝南开间】5开间朝南，南向面宽约16.1米，开阔空间，赋予 生活更多惬意:
【奢阔横厅】约6米阔绰大横厅，放大生活空间，聚会游戏无拘 无束，尽享从容；
【双向阳台】南北双阳台，南向阳台开间约6米，进深约1.8米， 揽美景，享生活；
【灵动飘窗】满飘窗设计，辽阔视野，四季好景悉数珍藏；
【双套房设计】：奢阔大尺度，主卧带转角飘窗，高配衣帽间、 独立卫浴、尊崇私密尽显。

150㎡ 2梯2户/总高33层

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