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一文读懂南山观山海家园-是富人区还是穷人区-楼盘属于什么档次!

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南山观山海家园既不属于传统意义上的 “富人区”,也不是 “穷人区”,而是一个中高档次的住宅楼盘,以下是具体分析:
支持其属于中高档次的因素:
优越的地理位置:位于深圳市南山区,属于深圳的核心区域之一,发展潜力较大。临近前海,能享受到前海合作区的发展红利,并且周边有大南山、荔林公园、月亮湾公园等,生态资源丰富,既提供了舒适的居住环境,也为房产增值提供了保障。
便利的交通条件:距离 5 号线荔湾站仅 650 米左右,步行可达,未来还有多条轨道交通规划,方便居民出行,无论是前往市区上班还是到其他区域游玩都较为便捷。
良好的小区规划:项目总占地面积约 4.2 万平方米,总建筑面积约 16.3 万平方米,容积率约 2.65,属于低密度住宅。绿化面积和公共空间充足,居住舒适度较高。由 10 栋总高 17-25 层的住宅组成,有多种户型可供选择,满足不同家庭的需求。
完善的周边配套:
商业方面:周边有泛海城市广场购物中心、印里首期商业等,能够满足居民日常生活的购物、餐饮等需求。距离前海山姆会员店、前海万象中心等大型商业中心也不远,可提供更丰富的购物和娱乐选择。
教育资源:周边拥有 15 所幼儿园、4 所义务教育学校,还有荔湾小学和深大附中等学校,教育资源丰富,方便孩子接受教育。
开发商品牌:由远洋集团打造,远洋集团在房地产开发领域具有较高的知名度和丰富的经验,其开发的项目在品质和物业服务方面有一定的保障。

[远洋观山海家园]营销中心官方24小时热线:134-8097-7164(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情,请来电咨询我们官方售楼处热线:134-8097-7164(微信同号)中介勿扰



该楼盘不具备典型富人区特征的原因:
价格并非顶级:虽然该楼盘在南山地区具有一定的价格优势,但与深圳一些顶级豪宅项目相比,其价格仍有一定差距。目前预估总价 7 字头起,单价不算极高,没有达到顶级富人区房产价格的水平。
缺乏极致的奢华配套:尽管周边配套较为完善,但在一些方面还未达到顶级富人区的标准,比如没有配备私人会所、高端定制的物业服务等极致奢华的配套设施。
综上所述,南山观山海家园是一个中高档次的楼盘,具有较好的居住品质和投资价值,但不属于严格意义上的富人区或穷人区。馨提示:请致电与销售确认时间,为了节省您的宝贵时间,看房请拨打:134-8097-7164电话与销售向经理提前预约,避免空跑,若有中介报价过低,请及时与售楼中心核对真假,避免上当!开发商热线:134-8097-7164☎



直接预 约 开 发 商 现 场 销 售 经 理 看房的优势有以下几点:

快速了解楼盘精准实时信息:包括楼盘详情、房价、楼层、户型、优惠活动、内部保留房源与折扣,同时我们可以帮助您做出更加准确的购房决策与建议。

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最新消息:观山海预计将于本周末开放样板间,后期同步进行入市销售,吹风价“7”字头起,首开价格会非常惊喜!

项目名为观山海家园,距离5号线荔湾站仅650米,背山望海,舒适度不错,最值得注意的是,项目容积率仅约2.65,放眼目前深圳核心区的在售新盘很少见。项目共870套住宅,涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房!项目已经开放临时展厅!
更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1:1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房:开发商向经理☎:134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号:kfstg168】



观山海家园,由远洋集团打造,

项目位于南山兴海大道东侧,毗邻大南山,靠近妈湾片区,周边有许多住宅,所处片区的居住氛围比较浓厚。
规划建设用地面积42407.29㎡,计容建面约11.3万㎡,由8栋塔楼和2栋板楼围合布局,总层高17-25层,3栋1/2单元4栋1/2单元17F,2栋1单元19F,2栋3单元22F,1栋3单元23F,1栋1/2单元2栋2单元24F,5栋6栋25F,建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房,规划用户数870户,梯户比2T2,2T4,2T5,容积率2.75,车位地下987个;车位比1:1.13,另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

注意事项:如果对本项目感兴趣,建议您与我们开发商联系,无需中介费,拿最 低价格,还能享额外(物业费+家电)赠送。确保看房体验,暂不接待临时到访,请提前预约。欢迎拨打开发商向经理:134-8097-7164(微 信同号)[认证微信号kfstg168]

官方户型图首爆:



95㎡3 房 2 卫:
朝向:为西南向(部分户型看海)或东北向看山景。
格局:传统的竖庭格局,南北通透。该户型的最大亮点是阳台从客厅对出连通到次卧,空间显得比较宽敞,对于三代同堂的家庭来说,方便老人早起锻炼。



110㎡4 房 2 卫:
朝向:西南向或东南向。
格局:竖庭设计,南北通透,阳台连通次卧对出,户型动线清晰,动静分区合理,两个卫生间紧靠在一起。



115㎡4 房 2 卫:
朝向:东南、西南朝向以及西北朝向。
格局:横厅设计,有 3 种户型格局,整体差异不大,阳台都非常宽敞。主要核心区别在于阳台的设计,是为了贴合楼栋朝向和景观所做的调整



138㎡4 房 2 卫:
位置:2 梯 2 户,位于社区最靠中间的位置,比较安静。
格局:有 2 种户型选择,皆为竖庭设计,更方便南北对流,通透性佳,可塑性也强



基本信息

开发商:深圳市远荔实业有限公司(远洋集团)。

占地面积:约 4.24 万㎡。

建筑面积:约 16.3 万㎡。

容积率:2.65,属于较低容积率,居住舒适度较高。

绿化率:30.85%(部分信息显示为 30% 或 35%)。

产权年限:70 年。

总户数:870 户。

总栋数及楼高:规划 12 栋独立塔楼,包含 17-25 层的楼栋。

梯户比:有 2 梯 2 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户。

停车位:987 个,车位占比达到 1:1.34,停车较为方便。

✅温馨提示:项目采用预约制,如需参观楼盘、样板间,建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎:13480977164微信同号【实名认证微信 :kfstg168】(中介勿扰)

敬请拨打预约看房:向经理VIP Tel:13480977164(微信 同 号)

确保优质的看房体验,请您提前预约!



在区位上,项目毗邻大南山,属于南山中心区荔湾板块,靠近前海妈湾片区和蛇口片区;远洋观山海所在的地段,可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块,该项目容积率仅2.65,是一个低密度且纯商品房住宅小区,也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘,首推的1栋3个单元总高只有23-24层,全部都是商品房!并且得房率也做到了95-97%!非常值得期待!

✅[远洋观山海]VIP Tel:13480977164向经理(实 名 认 证 微 信 号 :kfstg168)

✅看房请提前预约/尊享/专车接送/最低折扣/额外优惠/开发商向经理☎13480977164微信同号



交通配套

项目距离5号线荔湾站,步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘,未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来,此外,将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。



商业配套

旁边是泛海城市广场购物中心,基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业(约3万平)已经正式开业,会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻,远点还有前海山姆会员店,前海万象中心!



教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校,还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校,拥有3000到5000个名额,包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)以及深圳哈罗国际学校



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休闲配套

项目背靠大南山面向大海!

公园:
项目周边 3 公里范围内有 50 个公园,距离最近的公园仅 529 米,为居民提供了大量日常休闲的好去处。
附近有大南山公园,是深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群所在地,居民可以在此进行登山、散步等活动,享受自然风光和清新空气。
月亮湾花园也是周边的休闲场所之一,有较为宽敞的空间供人们休闲娱乐、放松身心。
青青世界距离项目不远,是一个集生态环保、科普教育、休闲娱乐为一体的主题公园,里面有各种奇特的植物和自然景观,适合全家出游

[观山海家园]VIP Tel:13480977164向经理(实 名 认 证 微 信 号 :kfstg168)



前海价值体系:

前海成大湾区核心引擎,国际化新城市中心!

今年初,粤港澳大湾区规划纲要发布后,前海规划已升级为:国际化城市新中心!前海打造人才、产业集聚的新中心!



前海作为金融业和现代服务业的产业功能区,有了先行区核心引擎的地位后,意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业,前海也将因此成为第一选择。

据不完全统计,目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定,最高500万的租金补贴下来,前海的办公成本将大大低于福田、南山,对企业来说极具吸引力。

最新规划显示,前海将力争至2022年,实现在地经营企业不少于5000家,总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家,工作人口不少于10万人的归巢目标。这意味着,前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。



以上就是【文读懂南山观山海家园-是富人区还是穷人区-楼盘属于什么档次!】这篇文章解读,感谢您的用心阅览,期望能给您的购房旅程带来助力,帮您实现轻松高效购房。同时知晓更多购房实惠、依时签约优惠、贷款规定、一次性购房优惠、开发商内部折扣和保留房源等信息,提前预约看房可体验楼盘专程接送看房一对一 VIP 服务,欢迎联络开发商现场销售VIPTel:向经 理134-8097-7164 (微信同号 )【认证微信号:kfstg168】

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