杨浦东外滩滨江【保利外滩序】滨江花园洋房和别墅登场

保利平凉45街坊项目

定名【保利外滩序】

滨江花园洋房和别墅来袭

【保利·外滩序 BUND45】：

约100-131m²洋房

约180-260m²花园风貌别墅

户型图和样板间发布

【保利·外滩序BUND88】：

带来约105-131㎡8层纯洋房，样板间预计本周开放

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【温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约】

BUND45户型图过程稿参考

建面约105㎡3房：

建面约125㎡4房：

BUND45样板间实景图

BUND88户型图

该项目是内环内容积率仅1.2的低密墅级社区，风貌产品容积率约0.9。

超低容积率支持下，推出8层洋房+2-3F别墅产品组合。别墅产品预计会有超大花园面世，整体附赠率预计会有值得期待的表现。

地块实景图

杨浦滨江实景图

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项目板块及地段介绍

7月上海开放土地限价后的第一轮土拍，保利发展拍得杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块。在与华润、招商、中海、绿城、上海城投、越秀&北京城建、建发、象屿的60轮鏖战之后，蕞终保利发展拿下这块热土！

作为深耕杨浦滨江多年的保利而言，可谓是高能级土地与高品质房企的双向奔赴！

这块地与前期竞得的位于18号线丹阳路站的45街坊项目，将共同组成保利杨浦滨江双子星——【保利·外滩序】，分别命名为BUND45与BUND88。

本次两个地块能让市场有如此巨大期待，皆因其为近年来内环滨江不可多得的超高素质地块。位于内环滨江板块，东外滩杨浦滨江规划的核芯区域。

东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第壹道S湾的核芯所在，占据着“黄金三角”的仅剩一块拼图，价值不言而喻。

东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角的发展趋势，打造45公里上海滨江带唯壹的全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融，到北外滩的总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心的滨江新格局。

并且，东外滩杨滨的规划不只是“纸上谈兵”，它的兑现更是与日俱新的“快”。预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。

未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（数据来源：上海市人民zf新闻办公室）

杨浦滨江规划示意图

其实21年来，保利发展作为房地产行业的领军企业，对于上海市场的全力深耕有目共睹。尤其是在近两年，不断取得核芯板块的核芯土地，并且都带来了开创性的产品，以领跑者的姿态，带领上海豪宅产品力的迭代。

上海保利11大旗舰作品示意图

同时我们会发现，这些年保利11大旗舰项目的布局，几乎是沿着上海“一江一河”顶层逻辑战略在走。早年陆家嘴至贵1公里的一线江景之作【保利ONE 56】，滨江两岸天字系8子，陆家嘴核芯区商务新地标保利浦开金融中心，以及上海新顶豪明星【保利世博天悦】。这不只是高端产品的布局，更展现着保利涵盖商业、办公、住宅、租赁社区等全维业态的卓越打造能力。

保利·世博天悦实景图

保利浦开金融中心实景图

也正是如此，【保利·外滩序】作为上海保利“韬略江河”的旗舰代表，势必成为保利的产品力下个巅峰，也会为市场带来更具期待的想象。

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项目产品规划设计

据爆料，【BUND 45】将带来仅38座建面约185-260㎡限藏级奢阔享受花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。

【BUND 45】的洋房产品同样是收藏级，与别墅相互呼应的建面约100-135㎡低密8层洋房，宽奢的中央庭园，让人下楼即可拥有超大尺度的花园生活；大门鎏金岁月般的弧面石材，建筑融合经典的铁艺雕花元素，展现出经典而优雅的海派腔调。

意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意

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项目综合配套

交通：周围18、4、12、14四轨环伺，江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥可速达全城，内环高架与北横通道也近在咫尺。

商业：地块南侧近距离拥享东方渔人码头，附近更坐落北外滩商圈、陆家嘴商圈、五角场商圈，享受国际化的丰盛烟火气；

生态：地块周围环聚着江浦公园、绿之丘、惠民公园和东岸绿道，生态资源荟萃，出门即是宁静自然的的生活方式；

医疗教育：附近有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院、同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园分布等，丰盈便捷的生活配套举步可打。

杨浦东外滩滨江【保利外滩序】滨江花园洋房和别墅登场

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