【大兴京玺】大兴京玺楼盘百科—地址—售楼中心—看房预约电话

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京玺项目的样板间已于7月27日正式对外开放，作为大兴区近年来罕见的带有开放式阳台的住宅项目，每户均配备有阳台，不同的是，部分户型的阳台与客厅相连，有的则与卧室相通，更有独特的“跑道式”大阳台，贯穿客厅与卧室，为居住者提供了更多的生活空间选择。

该项目提供的户型丰富多样，包括79平米的2+1居室、89平米和99平米的两款三居室，以及111平米和120平米的两款四居室产品。据悉，开盘时的价格将会带来惊喜。大兴京玺售楼处电话400-876-5677接通后输入6666【营销中心】✅✅

目前，京玺已经开始接受排卡预订，仅需支付2万元即可锁定心仪房源。项目计划推出12栋楼，共计712套房源，预计售价区间为5.43万元至6.31万元/平米，指导价为5.9万元/平米，预计实际成交均价大约为4.8万元/平米。

如果您对京玺项目感兴趣，不妨前往现场参观样板间，亲身感受其设计与品质，把握这一难得的投资或居住机会。

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京玺

小程序

去年12月，大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块R2二类居住用地的土地拍卖中，中铁+兴创以19亿元加上1.06%的溢价率成功竞得该地块。该项目案名为「京玺」。

地块位于大兴区黄村镇，紧邻京开高速右侧，距离地铁4号线枣园站和大兴机场线大兴新城站直线距离约为2公里左右。

不过，目前的路况需要绕行，步行距离大约为2.8公里。值得注意的是，项目距离规划中的19号线南延线观音寺站直线距离预计为500-700米，未来线路开通后，可通过一期及北延线直达金融街、牡丹园（北三环）、西三旗、生命科学园等重要区域，出行便利度将大幅提升。除了地铁外，项目西侧约500米即为京开高速，几乎可以实现零红灯直达丽泽商务区和西二环。

需要注意的是，规划，尤其是地铁规划，大家需要理性看待。此外，周边新盘较多，与「京玺」最近的便是中铁兴创逸境。

该项目自身优势明显，覆盖了北京最强的产业组合，包括金融（金融街）、科研（学院路）、互联网（上地）。同时，该区域采用了大站+快车的设计，通勤效率很高。据时刻表显示，从南四环到北三环只需26分钟，而在同样的距离下，早高峰至少需要1个半小时。

教育资源方面，周边拥有3所幼儿园。中小学教育资源也十分丰富，东西两侧是海淀北师大集团下属的大兴二中海户、首座校区。更令人惊喜的是，项目南侧设有幼儿园、小学和中学。

随着西城居民外迁至此，一般会配建相应的配套设施，例如台湖的景山学校。预计这里也将引入西城学校的资源。目前，学校已经封顶，预计将于2025年9月开学。未来，该区域将拥有海淀集团校+西城名校的强大教育资源配置。

医疗资源方面，项目南北两侧分别有两家三甲医院，一家是历史悠久的广安门中医院，另一家是刚刚建成的北大第一医院（大兴院区）。

在商业配套方面，项目北侧约1200米处有一个5万平方米的上德Mall，预计今年内开业。西侧还有绿地缤纷城和大悦春风里作为补充。距离西红门荟聚购物中心也不远，通过京开高速前往非常便捷。

京玺项目共规划了12栋住宅楼，容积率为2.6，内部是9-18层的小高层，采用梅花桩式的分布方式，确保每户都有良好的采光。项目共有712户，主力户型涵盖79-120平米的三至四居室。项目的一大特色在于采用了奇偶数分层的开敞阳台设计，南北方向均有阳台，这也是目前北京市场上少见的大阳台户型。

在钢筋混凝土构成的城市丛林中，阳台一直以来都是连接家与自然的重要桥梁。一方面，阳台如同一处“天空之城”，让居室与自然景观更好地融合；另一方面，阳台可以扩展为丰富的生活场景，成为放松身心的“第三空间”。

在北京，因为各种原因，阳台一度消失超过10年，近年来才由高端豪宅引领回归市场。如今，京玺将阳台带回大兴，让城南的购房者也能享受到与豪宅相媲美的居住体验。京玺每户均配备阳台，不同之处在于部分户型的阳台与客厅相连，有的与卧室相通，还有一些则是贯穿客厅与卧室的“跑道式”大阳台。这样的设计既可以让阳台成为全家人的露天宽厅，也可以作为私人的MINI健身房，或是宠物们的休闲乐园，功能多样，可根据个人喜好定制。

值得一提的是，京玺的阳台最大面积接近10平米，全部免费赠送给购房者。阳台围栏采用通透的钢化玻璃栏板，在保障安全的同时，无论身处室内还是站在阳台上，都能一览无余地欣赏美景。此外，部分户型北侧也附赠阳台，打造出北京罕见的南北双阳台的美好居住场景。

产品的设计独具匠心。外立面采用自上而下的两道流线造型，宛如瀑布般流畅。简洁的线条与大面积的玻璃相结合，使整个建筑看起来简约而不失通透感。

项目打造了包含“一轴·一环·双庭·三园”的景观组团，归家轴线同时也是主景观轴线，所有景观节点通过林荫慢跑道串联起来。

入户大堂采用石材搭配金属线条，大面积的落地窗设计，让空间更加明亮通透。曲线的设计语言与建筑的整体风格保持一致。

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