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沉醉在美好生活的期许里

城市与建筑

天与云与树与水

绿影荫浓，楼台映照、心向自由

地段，是对价值的回应；

品质，是对品味的回应；

兑现，是对信任的回应。

中海江泰里，在纷纭纵横的市场里，盛势回应城市高端生活，以价值、以品质、以兑现。

一个欣欣向荣的氛围，

一份为生活而燃的灿烂。

从一张蓝图到如今的实景准现楼，短短两年，中海便将又一座城市“向往之居”屹立我们眼前。

再一次，我们看见，在繁华与烟火之间，一个品牌如何以最大的诚意，将现代新潮与老广情怀诗意融合，激荡出一种当代广州青年无法拒绝的海珠新生活。

◉中海江泰里

PART01

续写海珠故事

Continue to write the story of Haizhu

“希望通过潮流、有趣的生活方式，点亮海珠西、点亮平淡的生活。”

I hope that through the trend and interesting way of life, I can light up the ordinary life.

「这很海珠西，

新老交替，新老共生。」

前往江泰里的旅程，是一场由新到旧再到新的过程。穿过海珠西的老城烟火，思绪还在被街里巷道的人情味所吸引，转眼间已经行至一处别具现代时尚的玻璃大楼，有“忽逢桃花源”的奇妙惊喜之感。

◮中海江泰里

向前，巨大艺术玻璃建筑，即是江泰里的潮里MALL商区。负一层下沉广场、一层艺术策展、二层潮玩咖啡、三层是入围黑珍珠的Tipsy精酿餐厅。

◮潮里Mall的休闲生活方式

「将个性化、多元化的生活方式

落实到社区营造中」

潮里Mall将整栋楼都用作艺术和新商业模式的运营，通过设置露台、中庭花园等丰富的活动空间，打造立体、小而美的在地文化社区，承载livehouse、talkshow、集市、露天观影等新潮文艺的休闲活动，吸引更多年轻群里来到此处，激起人们更多对城市的情怀。

◮潮里Mall

「让真实生活扎根于社区中」

海珠西不缺繁华也不缺市井烟火，却独独缺少一份年轻的“新意”。在潮里MALL，我们享受日咖夜酒，和niconi一起叹啡、看展，在tipsy开心畅饮.转身，漫步至下沉广场，邂逅一场livehose，跟随音浪律动，与星月共舞，沉沦无边浪漫。

◮ 江泰里潮里MALL

PART02

一场温柔的探索

A gentle exploration

“提供一处自然野趣又不失风雅的放松空间，让大家可以在这里自在交流生活。”

Provide a natural wild and elegant relaxation space, so that you can communicate life here.

「看见世界万千变化」

从潮里MALL的右侧道路向前走，行至江泰里住区入口，广场处一个球形艺术雕塑作品《世窗万象》屹立，设计师从岭南满洲窗中汲取设计灵感，窗来窗外，看尽世界万千变化，象征着融合、循环，与未来。

◮入口广场喷泉水景

◮入口广场《世窗万象》艺术雕塑

「给生活最大化的诗意」

告别艺术雕塑，往里走，穿过城市会客厅，邂逅一方绿景园林。园林设计从老城文化的生活场景中汲取灵感，以现代感简约的手法，将人文与艺术以自然的展现形式，融于真实的生活之中。

◮ 园林内葱郁的植物

天然的地势差成就迂回婉转的岭南园林风情，从高而流的潺潺溪水焕活整个林间场域，活灵活现的猫形雕塑增添生动灵气。

◮ 园林内水景与雕塑

「绿色。自由生长」

漫步期间，犹如置身自然公园之境，三十多种植物参差簇拥，层叠的绿意播撒阳光的清透与温暖，一年四季，季季花开不同，日日美景如画。

◮ 园林自然之境

园林右侧，巧妙的将架空层与儿童游乐结合，打造一方不惧烈日的儿童空间。人性化设置儿童看护区，于细节间体现关怀。

◮ 架空层与儿童乐园

「与自然一同成长」

丛林叠道，绿意葱葱，携着林间清风，从小桥上踱步前行，邂逅海宝农场。小小农场，在耕种中体验一粒种子开花结果的生命历程，小朋友们通过劳作获得甘甜的果实，是一次关于自然的实践科普，也是一场浪漫的人生课堂。

◮ 园林小桥与造景

◮ 淘宝农场

农场旁，是释放孩子天性的海宝乐园。根据不同年龄段儿童的发展规律，分别设置0-3岁、3-6岁、6-12岁儿童游乐空间，孩子们更好的享受游玩乐趣，同龄段小朋友融洽玩耍，尽情释放精力与童趣。

◮海宝乐园&咕嘟GUDU乐园

0-3岁设置摇摇乐、跷跷板，3-6岁增加攀爬、滑梯，6-12岁以爬网、秋千等空间，实现从0-12岁全龄空间覆盖。同时结合架空层互动空间打造探险（植物博物馆：利用场地边缘形态，打造探险微乐园）及科普空间（延伸会客及儿童活动空间以实现室内科普活动），各个年龄段的孩子有相应的特征与需求。

「在设计中融入人文细节」

乐园区内，同时设置婴儿车位、家长看护吧台以及洗手池与康体区，孩子们在玩耍时，家长也有自己的悠闲趣处，邻里间闲聊或锻炼身体，都让带娃时光更加惬意舒适。

◮咕嘟乐园&家长看护吧台&康体区

「潘多拉的奇妙盒子」

隐匿于层叠的绿林踪野之间，一方潮流盒子打开更多生活场景。在此开展一场瑜伽课堂、艺术展览、绘画课堂等，或休闲会客、交际舞会……让业余生活延伸更多精彩，探索更多生活边界。

◮潮流盒子

「总有故事在森林」

从潮流盒子往里，森林剧场拉开社区活动剧场，一场露天电影，一场节日派对……与林间的风、枝头的鸟，尽情欢愉。

◮ 森林剧场

盒子的另一边，是供人私聊的下沉卡座，不方便在家聊的话语，在此静坐，在自然和阳光之下，一切心事都自然消弭。

◮下沉卡座

「林木环抱，尽享艺术与生活」

像一颗珍珠，中海江泰里为海珠城上演更多新意和绿意。6000多平方的园林，腾出更多空间给予自然，让现代化的生活更加契合人文、艺术的松弛。为每一处视线沾染生长的绿意，让艺术与人文细节流露于朝朝暮暮，心灵便开始有所余暇，自在享受生活。

PART03

回归生活与情怀

Return to life, return to feelings

“坐拥城市价值不可复制的核芯地段，醇熟老城、地铁、烟火生活，应有尽有。”

With the city value can not copy the core area, mellow old city, subway, fireworks life, everything.

「先做生活，再做房子」

先有房子，还是先有生活？这个问题，每个品牌都有不同答案。中海以“先设计人物角色，演练生活场景，再根据场景做户型”的设计理念，让房子能更大限度的容纳生活的所有所需，从真实生活出发，我们看到另一种居住的答案。

◮ 江泰里的室内空间

「温润而优雅」

步入客厅，大面积木质材质装饰的空间，简约温润的线条，晕染出一个家最初始的温暖印象。

◮ 客厅

窗外是匍匐的城市丛林，有烟火，也不失繁华。屹立的广州塔昭示未来的璀璨，点亮每一个与家人温情共享的夜。

◮ 阳台眺望广州塔

空间之间，皆为弧线柔软的表达，温柔的述说此间生活的诗与歌。厨房里做饭的两个人，书房里弹钢琴的孩子，客厅里喝茶的父母，组成最珍贵的烟火日常。

◮ 厨房&餐厅&客厅

「惬意而又舒适的自我」

各有天地的卧室，延续木质的温暖风格，家庭的每个人，根据各自的需求装饰私人空间，私享自我的放松时刻。

◮卧室

「城市是生活的摇篮」

The city is the cradle of life

我们选择海珠西，也就选择了更富老广味的烟火气。

我们选择中海江泰里，也就选择了在老广味里拥抱新潮生活。

时间酿就的人文底色在新潮的碰撞下蓬发更耀眼迷人的气韵，太古仓码头江边落日与楼下的潮里MALL，怀藏着同样的浪漫情怀；广府味的老字号和黑珍珠Tipsy餐吧，滋养着同一批热爱生活的味蕾……

在老广风味的街巷里，独立特行的年轻人们各自彰显着肆意姿态。

于城央繁华里，

感受风情与慢调的烟火气息。

老城并不等同旧城，厚重历史也不意味着陈词滥调。

海珠西的迷人之处就在于把生活融于历史人文之中并跟随时代而不断焕发新的活力。

而中海江泰里在这浪漫而又包容的氛围中，顺应并尊重当地文化气韵，并在消化吸收后以新的建筑与居住形式，展现一种“新潮的”、“艺术的”“将烟火气与自然共融”的全新生活方式。

不剥离初心，又超越过往。

发现高品质的中国生活

FIND THE HIGH QUALITY OF CHINESE LIFE

一次探索

An exploration

一个发现

A discovery

一种主张

A proposition

一种生活方式

A way of life

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江南西·双地铁·500万起 海珠南向小三房

2&11号线 · 江泰路地铁站旁

【基本信息】

【地址】海珠区江泰路（二号线江泰路地铁站B口）

【开发商】广州中海盛安房地产开发有限公司

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约 8.74万㎡

【产权年限】70 年

【总住户数】 可售523户

【楼栋总数】1-2#楼：3梯6户的四开间朝阳户型

【层数】49层

【容积率】4.65

【绿化率】35%

【车位数】车位比约 1：1

【物业费】4.6元/㎡·月

【装修标准】精装修

【交楼时间】预计2024年12月31日

品牌价值

央企中海 精工筑家

中国最大建筑地产集团背景，世界 500 强央企品质保证

1、母公司为中国建筑，中国建筑是中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的房屋建筑承包商，位居《财富》世界 500 强第 13 位、中国 500 强第 3 位，是全球规模最大的投资建设集团；

2、中国城市地标缔造者：打造了水立方、央视新址、上海环球金融中心等多处世界级地标级建筑，投资建设中国90%以上的摩天大楼；

3、大国巨匠，中国建筑的主心骨：每 25 个中国人中就有 1 人使用中国建筑建造的房子；

4、精工细筑，里系臻品：中海地产始终秉承“我们经营幸福”的使命与“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”的愿景，致力于成为广州市场与中海系统内的标杆。

区域价值

海珠人文芯

1、地处海珠文商旅融合圈内，成就百年经济中芯：“海珠新活力文商旅融合圈”为海珠西的文化艺术产业提供沃土，在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化，聚集高等学府，受高净值人士追捧。

2、拥有国家级城市绿地自然资源：被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园——海珠国家湿地公园，与海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园，拥有5公里的超级生态圈。

3、汇聚成熟的商业和生活配套：片区集合了各老城区原有丰富的生活配套，有老广人最爱的江南西和年轻人喜爱的太古仓，周围5公里范围设有万科里、万国奥特莱斯、富力海珠城、凯德乐峰广场、广百新一城大型商场和六大明星市场：细岗市场、沙园市场）、堑口肉菜市、沙园西华市场、江南西市场，南泰批发市场。

硬核交通

核芯出行圈 板块

1、地铁交通：江泰路枢纽站 双地铁交汇（2号线与在建11号线），直线距离约150米。

项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线、8号线及11号线（在建中）

项目经地铁出行可实现7站至南站、7站至琶洲

经换乘3号线、1号线、8号线，3站至中大、7站珠江新城、8站东山口

2、公路交通：核芯出行圈，5大主干道串联主城

江南大道：坐享江南大道商圈

工业大道：经江燕路接驳工业大道，畅达太古仓、同福西及沙园

广州大道：经新滘西路接驳广州大道，便捷通达珠江新城

内环线：经江南大道、东晓南接驳内环，连接越秀及天河环城高速：经东晓南接驳换成高速，迅达琶洲、佛山；

项目价值

“里系”是中海在中心区打造的另一高端产品系

“里系”四大特征：醇熟中心、潮流社区、颜值主义、精致收纳

1) 生活方式升级，风靡一二线城市的多元潮流生活

最浪漫、最新锐的城市，风靡多业态复合的生活方式

中海吸取多业态复合的潮流生活经营理念，开展一场商业×艺术×潮流的伟大实验。

中海江泰里，规划集中商业街区“潮里 JOY ZONE” ，通过下沉广场打造自由休憩空间，同时引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式。

同时，江泰里将打造“创意社区运营”，集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等，引领海珠西新生活风尚。

2) 秉承中海高颜地标，爆款升级 76-105 ㎡三至四空间两卫，坚守中海高颜路线

① 潮里商业街：采用“苹果店式设计手法”，大面积玻璃幕墙，简约而时尚

② 高层住宅：注重建筑的温度，善用线条提升楼体挺拔感，以约 150m 的高度对望广州塔

2) 自由可变格局，府系之上再刷“爆款户型”

① 海珠“三观”后，中海府系产品日趋成熟，中大面积户型的 LDK、精致收纳、厨房岛台、中央空调等配置，已成为海珠人购房的重要评判标准；

② 中海江泰里，将府系产品的优势继续应用于里系产品，不仅保留了 LDK、精致收纳、厨房岛台，更进一步升级 LDKB，将原有的客厅、餐厅、厨房三位一体，升级为“客厅、餐厅、厨房、可变空间”四位一体，实现家庭互娱大方厅。

③ 可变空间的用心设计，最多可实现 76 ㎡三空间两卫、83 ㎡三空间两卫、105 ㎡四空间两卫，同时为家庭成员提供兴趣空间更多可能，如盲盒、乐高、藏品、乐器房等

④ 同时，全屋中央空调同样得以沿袭，再次彰显里系产品的高端产品策略

户型图

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。