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刚刚!一小时18.8亿!苏州土拍结束!最高楼面价1.7万,这里低密大爆炸……

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11月首场土拍来了!

今天是吴江专场

全是别墅地~

就在刚刚!苏州土拍结束!

2宗地块全部成功出让

总揽金18.8亿元!


各地块成交详情,下面具体来看——

1、太湖新城15号地块,吴江城投底价拿下!吴江太新核心别墅喜+1~

WJ-J-2024-015号就在轨交4号线笠泽路站旁,东面就是中建三局城投笠泽之星。


地块最终以约11.78亿的成交总价,17000元/㎡的成交楼面价,被吴江城投拿下。


从地价来看,虽然项目底价成交,但17000元/㎡的楼面价与旁边的中建三局阅湖之星以及象屿吴江城投10号项目价格相差不多,属于板块较高水平。


从1.4的容积率,同时根据建筑高度小于50m的要求来看,项目未来大概率会打造小高层+叠墅的产品。


今年吴江太湖新城主打低密,阅湖之星、绿城桃源里、丹枫云庐都已经开盘,其叠加、合院产品都卖得非常好,不愁买家。

绿城桃源里不仅带领了吴江均价“破5”,合院的热度从首开也一直持续,项目示范区即将公开,感兴趣的到时可以去看看。


阅湖之星表现也十分亮眼,据悉项目10月认购套数超百套,产品确实能打~


还有上周末刚刚首开的丹枫云庐,总价套均1200万的叠墅产品去化率已经达到95%


并且未来板块还有更多低密地块待入市,吴江太湖新城别墅内卷又要进一步升级了~

2、汾湖一线临湖别墅地成功出让!被汾湖投资底价拿下!吴江全面进入低密时代~

汾湖16号地块最终被汾湖投资底价拿下,成交总价7亿+ 。其 成交楼面价为10360元/㎡,与一路之隔的汾湖投资&蓝城5号地块相同。


地块周边环境相当不错,紧邻元荡,是难得的一线环湖宅地,加上1.02的容积率,很适合打造低密的高品质别墅


此外,项目区位还有一定临沪优势。近期华为官宣员工入驻练秋湖研发中心后,周边市场一直很热。比如项目东面,由蓝城打造的春风湖滨,最近卖得就很不错~


根据要求,项目建筑风貌要求打造新江南水乡建筑风格。


从今年吴江的土地供应来看,8宗宅地容积率都在1.5以下,太湖新城、运东、开发区、汾湖、盛泽...吴江已经全面进入低密时代了


以上就是今日土拍的全部内容,

最后,再预告下

本月接下来的2场土拍

全是低密地块,坐等开槌——


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