明确了！拆迁户房票在手，全市超300个新盘任选！

拆迁户拿着广州房票，可在全市选房了。

11月11日，广州市规划和自然资源局发布关于房票安置“房源超市”的通告，当中提到：

为进一步落实广州市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。

换言之，即使你是增城、黄埔、番禺等村的拆迁户，只要拿到房票，就能在全市范围内换新房以及商办项目！

参与方式有两个，一是通过广州市住房和城乡建设局微信公众号“微服务”的“掌上房票”查询；二是通过广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”网查询。

乐居君进入到广州市住房和城乡建设局微信公众号“微服务”的“掌上房票”，发现可选楼盘真不少，起码超300个。

以天河为例，可选房源包括汇景新城、骏景花园、珠江四季花园等。

其中骏景花园可选总面积超3.2万㎡，而该小区10月份在贝壳网上的成交单价为3.5-4.6万元/㎡之间。

图源贝壳买房

而汇景新城可选总面积超19万㎡，贝壳网上显示今年以来只成交了2套，最高单价超10万元/㎡。

值得一提的是，咋一看这些小区名字，很多人都以为是二手房，实际上这些房源是实打实的一手房，因为页面注明“本页展示阳光家缘网可售新建商品房房源”。

今年9月，广州市土地开发中心和天河区土地开发中心在广州国际金融城东区拆迁安置中发出全市首张市区联合的跨区通用房票，标志着广州房票“跨区通用”进入实质性阶段。

不过，据此前各区意愿摸查显示，原权属人对跨区使用房票的意愿普遍较低。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，扩大到全市，能提高供需匹配度，有利于增加房票应用场景。

同时，他建议政府能在税收减免、房企能在项目让利上做一些政策扶持，这样能提高房票的接受度。

另外，房票能否大规模落地也与村民对房票安置的接受度、被拆迁房屋货币化评估价值等有关。他建议街道、社区等加大宣传的力度，让被拆迁户认识到，过去高额的补偿不可持续，继续坚持的话会造成各方共输的局面，从而达成房票安置的共识。

乐居君认为，房票的发行，能缩短旧村改造周期，减少原地安置，提升旧改项目品质，同时也能推动商品房去库存，是一举N得的表现。

但房票在全市通用实施效果如何，仍需时间验证。

房票实现全市通用这个节点，掐的时机颇为巧妙。

10月17日，住建部提出，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

随后，各地特别是广州的旧改全面加速。

人民大学叶裕民老师研究团队提出，目前广州全市共有425个城中村（按外来人口比重大于30%且建设用地比重大于40%的村庄的标准统计），涉及近600平方公里的存量建设用地及700万外来人口。

因此，广州的旧改市场潜力巨大。

同时，广州旧改一直走在全国前列，截至今年2月，广州首批城中村改造专项借款的授信额度超过1400亿元，位列前茅。

接下来，就要看这些钱用到哪些旧改上，谁能优先跑出了。

我们留意到，天河、黄埔、荔湾多个做地旧改项目，最近都开启狂飙模式（相关链接），广州旧改又支棱起来了。

政策支持、资金到位、房票优化......多项要素叠加下，我们期待广州旧改会迎来重磅进展。