最新！刚刚房地产传来两个重磅消息！

重大利好即将来袭！房地产税收政策或将调整。

未来买房，成本可能会更低了！

最新重磅！昨天上午，彭博新闻：中国计划削减购房税，据知情人士，监管机构正在制定一项提案，允许上海和北京等特大城市将购房契税从目前高达3%的水平下调至1%。（彭博社近来的小作文还挺准的）

这并非空穴来风！在此之前，财政部部长在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上介绍，就有说过：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

结合十月份传得沸沸扬扬的，大概率是契税和增值税的问题了。

目前小道消息称，将统一契税标准，不论产证面积是90平以上还是以下，不论是首套还是二套，统一契税为1%。

另外一个则是说，取消增值税的征收，即产证不满二，也不需要缴纳5.3%的增值税，免征。

如果消息属实，那么对于高总价房子的持有人来说，利好相当大！

南昌目前税费政策

当然，会议发声并不意味着这笔税费将正式取消，该政策是否会落地，以及落地的时间尚需官方正式宣布。

不过，从目前官方的说辞来看，距离税费的调整，不用等太久了！

当然，最终该政策力度是否有传闻的这么大，就有待证明了。

关于回收开发商闲置土地，11月11日晚，自然资源部官方发文，鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量。

《通知》中直接指明了范围：强调应优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。

还对收回收购后的再供应提出了要求：对于已收回收购的土地，要根据市场情况严格控制再供应的规模，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。

文件中有一个重点：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。

能够起到三方面作用：

• 一是减少市场存量房地产用地规模，更好发挥土地储备“蓄水池”和投放调解的功能，稳定市场预期；

• 二是增加资金流动性，有利于房企集中资金用于保交房；

• 三是收储后形成“净地”“优地”，既有利于补齐公共服务设施短板改善环境，满足居住需要，也可以腾出空间支持实体经济发展，促进有效投资。

官方下场，接下来会从上至下的严控土地供应；另一方面市场筑底，只有主流板块还在保持正常流速，综合造成的结果就是，明年主流板块新房真的有可能结构性断货！

财政部在近期两次重要发布会上提及专项债，明确了扩大专项债“涉房”的适用范围，不仅能够收购存量房，还可以用来收储闲置土地。

先是在10月12日，国务院新闻办公室举行“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”新闻发布会。会上，财政部副部长廖岷介绍，将允许专项债券用于土地储备，考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目；另外，支持收购存量房，优化保障性住房供给。”

而在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，财政部部长助理宋其超再次补充表示：“在具体操作上，关于专项债用于土地储备，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。

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