港府不惜成本打造黄竹坑，提前预告未来楼市焦点！

　　黄竹坑位于香港岛南区，深水湾以西，香港仔以东，为住宅及轻工业发展用地，其地标为著名旅游景点——香港海洋公园。

　　1960 年起港府开发黄竹坑，建设黄竹坑邨，该区一度发展为轻工业重地。随着轻工业热度退却，港府将黄竹坑工业区翻新，目的是打造成旅游景点及酒店区；再接着“跃动港岛南”计划推行，为黄竹坑注入诸多艺术文化元素，为区内带来崭新面貌，新建住宅项目也遍地开花。

　　黄竹坑旧楼

　　图：香港01

　　区域概况

　　评星：★★★★★

　　港岛南区住户多元，是基层、中产、富豪互存的地区。

　　黄竹坑可能不像南区的浅水湾、寿臣山等豪宅地段那样广为人知，但实际上它距离这些地方也并不远。尽管它没有那些豪宅区独有的避世氛围，但由于其集地铁上盖、交通便捷、配套设施齐全等优势于一体，切实符合了当前在职场上奋斗的年轻一代的需求。

　　黄竹坑住宅环境

　　图：网络

　　20分钟内，住户乘地铁即可抵达中环和尖沙咀。工作日上下班无需在通勤上耗费过多时间；到了节假日，住户可以尽情享受各种休闲活动：无论是乘船前往离岛探险、在香港仔海鲜批发市场挑选一顿美味的海鲜大餐来犒赏自己、在郊野公园登山锻炼、还是深入工厦探索各种特色文青小店，都是有效驱散一周疲惫的好方法。

　　据悉，未来港府除了会继续提升香港仔及黄竹坑一带的文化及消闲设施，如香港仔避风塘和海滨长廊、鸭脷洲大街等外，还将积极推动活化工厦政策，加快旧工厦重建及改装，为新兴行业及文化艺术提供更多营运空间，相信黄竹坑一定能成为南区文艺好去处。

　　跃动港岛南

　　图：星岛日报

　　此外，区内也设置了不少大型运动场，包括香港仔运动场、黄竹坑体育馆、黄竹坑游乐场等，满足住户的各类娱乐活动需求。自南港岛线开通后，黄竹坑站大大改善区内交通网络，黄竹坑站上盖了超过51万呎大型商场The Southside，为区内居民提供丰富的消费选择。

　　合和中心

　　图：星岛日报

　　区内住宅主要集中于黄竹坑站附近，少部分位于海洋公园站周边。受黄竹坑站新盘热卖带动，最近区内二手物业水涨船高，时有出现破新高价的成交，相信随着区内不少工厦正活化作商厦或酒店，未来港岛南区将持续升格，势必成为市场新焦点。

　　交通网络

　　评星：★★★★

　　1. 地铁：

　　通过南港岛线的黄竹坑站，12分钟可到金钟，16分钟可到中环，经过荃湾线或香港站连接九龙各地，等沙中线通车后可以在金钟转乘沙中线至东九龙各地。

　　另外，南港岛线的西段延长计划也正提上日程，来往黄竹坑经薄扶林一带至香港大学，但至今尚未落实兴建时间表。待落成后，将来黄竹坑地铁站是两条地铁交汇处。

　　港岛线西延

　　图：网络

　　2. 巴士：

　　区内有黄竹坑巴士总站，包含黄竹坑临时总站、南朗山道总站、黄竹坑站公共运输交汇处、黄竹坑（警察校道）总站和陈白沙纪念中学，可以灵活前往中环、铜锣湾、尖沙咀、机场、香港仔、观塘等地。

　　黄竹坑巴士路线

　　图：香港巴士大典

　　生活配套

　　评星：★★★★

　　1. 大型商场：

　　自建立之初，The Southside便成为了港岛南区的标志性大型生活购物中心。

　　The Southside商场位于香港岛南区黄竹坑香叶道11号，与港铁黄竹坑站无缝衔接，共设有5层商铺楼层。

　　商场内部模拟图

　　图：香港经济日报

　　作为黄竹坑区内首个大型购物商场，The Southside购物中心的开业为区内居民及上班族带来一站式的生活便利，弥补了黄竹坑区内原先缺少大型购物中心的不足。

　　2. 校网：

　　黄竹坑隶属于小学18校网与中学南区校网，该区被多所优质国际学校与私立直资学校围绕。

　　18校涵盖范围

　　图：网络

　　幼儿园方面，黄竹坑拥有右思维幼儿园、加拿大国际学校幼儿园部以及新加坡国际学校幼儿园部等教育机构。这些学校不仅地理位置靠近地铁站，而且师资力量雄厚。具体而言，它们的师生比例分别为1:4、1:6和1:9。

　　右思维幼稚园

　　图：星岛日报

　　小学方面，圣保罗男女中学附属小学在今年成功跻身到香港小学排名Top2，该校是一条龙学校，小六学生可直升DSE状元最多的：圣保罗男女中学。而加拿大国际学校、新加坡国际学校和沪江维多利亚学校也开设小学课程。

　　圣保罗男女中学附属小学

　　图：学校官网

　　中学方面，黄竹坑站附近的国际校网很是拔尖：有加拿大国际学校、新加坡国际学校和沪江维多利亚学校，它们3个和圣保罗男女学校、弘立书院一起，携手上榜了2024年全球IB最强百大学校。

　　加拿大国际学校

　　图：网络

　　3. 医疗：

　　黄竹坑附近医院有主力为老人护理调养的黄竹坑医院（公立），也有科室齐全的葛量洪医院（公立），还有著名的港怡医院（私立）。住户可根据自己的实际需求，在有需要的时候选择合适的医院就医。

　　葛量洪医院

　　图：香港01

　　康乐文化

　　评星：★★★★

　　1. 海洋公园：

　　提到世界级游乐园，香港海洋公园绝对榜上有名，也是内地朋友最熟悉的景点之一。海洋公园主要分为高峰乐园及海滨乐园，以缆车和海洋列车连接。海洋公园还有一个很有意思的规定：游客生日当天可免门票进场。如果未来到黄竹坑居住，5分钟即可到达，好玩不贵甚至免费的遛娃场所。

　　维多利亚公园

　　图：网络

　　2. 香港仔体育馆：

　　香港仔体育馆位于香港仔大道203号香港仔市政大厦5楼及6楼，毗邻香港仔中心，体育馆提供多元化的康乐设施，包括1个篮球场、1个排球场和4个羽毛球场的多用途主场。

　　香港仔体育馆

　　图：网络

　　3. 包玉刚游泳池：

　　包玉刚游泳池有8个泳池和一个可容纳500人的看台，是南区唯一的公共游泳池。

　　包玉刚游泳池

　　图：网络

　　看到这里，如果想要在黄竹坑买房，黄竹坑的房有一个特点你必须知道，就是“南区之星，潜力无限”。

　　热门屋苑

　　黄竹坑楼盘过去30日成交的平均实用呎价为20186港元/呎。

　　二手楼盘：

　　·呎价在10000港元以内的楼盘有：珍宝阁（平均呎价：9274港元/呎）、南涛阁（平均呎价：9002港元/呎）

　　珍宝阁位于港岛香港仔惠福道3号，楼龄将近46年，设有2房及3房间隔。

　　珍宝阁

　　图：美联物业

　　南涛阁楼龄快30年，发展商为香港房屋委员会和五洋建设。南涛阁共有3座，提供1040个单位。南涛阁的实用面积由430呎至590呎。

　　南涛阁

　　图：中原地产

　　· 呎价超过10000港元的楼盘有：深湾9号（平均呎价：21425港元/呎）、扬海（平均呎价：23536港元/呎）、晋环（平均呎价：21880/呎）

　　深湾9号位处贵族领地，是全港首个取得绿建环评白金级荣誉的环保屋苑。作为港岛南区少有的看海又能交通方便的豪宅，深湾9号吸引了不少明星业主，例如王菲、刘嘉玲、容祖儿。

　　深湾9号

　　图：香港01

　　港岛南岸·扬海位于港铁南港岛线黄竹坑站上盖，港岛南岸分六期发展，扬海属于港岛南岸第二期，由嘉里建设、信和置业和港铁合作开发，共建两座住宅大厦，以两房和三房户型为主打户型。

　　港岛南岸·扬海

　　图：中原地产

　　港岛南岸·晋环属于港岛南岸第一期，位处港岛南核心地段，尽享港岛铁路上盖物业地利优势，去黄竹坑站乘坐港铁，核心商业区也能快速达到，后期可从港铁站即可直达平台层返回家中，方便出入。

　　港岛南岸·晋环

　　图：网络

　　湾仔区目前在售的新盘有一套，就是之前的大火盘：Blue Coast II。

　　在售新盘：

　　Blue coast II

　　最低售价910万港元

　　Blue Coast II，之前所长有出一篇专门的文章讲这个楼盘，里面有详细的楼盘信息，戳这里看。是2024年的热卖盘之一，平均66人争1套！

　　Blue Coast II模型图

　　图：利嘉阁

　　熟悉香港楼市的朋友应该知晓这是2024年的热卖盘之一。

　　回顾今年4月，Blue Coast一出价单，全港购房者高喊：李嘉诚7折卖房咯！根据公开资料显示，该项目在认购登记的5天内，累计收到超过1.3万份认购登记，实现了超过70倍的超额认购率，开盘当日销售额高达近75亿港元，一举刷新了香港单日销售记录的历史新高。

　　所长总结

　　黄竹坑的楼盘价值，并非仅仅依据当前的状况来衡量。相反，其真正的潜力与价值，结合整区的新旧对比，更多地体现在未来的发展前景之上。

　　黄竹坑新旧对比

　　图：网络

　　从交通来说，在未有铁路通车前，港岛南区未必是很多人的首选聚居地，尤其是过海上班一族。因为之前南区居民主要靠薄扶林道及香港仔隧道两条主要快速公路出入，因此，每逢上下班的繁忙时段便会十分挤塞。

　　不过，自从2016年年底，港铁南港岛线通车后，路面交通负荷大有改善，出入金钟及中环的时间更加快捷及更易掌握。

　　一条地铁线激活了南区未来发展的原动力。黄竹坑再接再厉持续发挥交通枢纽作用，港府正计划兴建南港岛线（西段），拟增设香港仔站、田湾站、华富站、数码港站及玛丽医院站，目前的黄竹坑站将是未来西段新线的转车站，潜力不可小觑。

　　黄竹坑

　　图：网络

　　从目前的整体楼市现状看，港岛住宅物业罕贵，可发展的空间已趋饱和，一般新盘供应都是以旧楼重建为主，可供应的伙数规模非常有限，而能提供过千伙的新盘项目更加是绝无仅有。

　　黄竹坑随着政府锐意拓展港岛南部，再配合地铁南港岛线黄竹坑站，上盖住宅合共能提供5200伙。

　　黄竹坑站上盖

　　图：香港01

　　联同区内有意打造成为集商业、居住及休闲元素于一身的社区提升计划，南区势将成为未来十年港岛的发展核心，黄竹坑楼价升值潜力非比寻常。

　　*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

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