2024北京越秀星樾（售楼处）线上网站-位置-价格-户型项目笔记

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——【项目基础指标】——
【占地面积】：约4.5万㎡
【建筑面积】：约17.5万㎡
【整体规划】：住宅954户
【户型空间】：约60-127m²一至四居
【容 积 率】：2.5/2.6
【梯户配比】：洋房1梯2户，小高层2梯4户
【交房时间】：2025年12月31日
【得 房 率】：得房率约81.6%（不同户型会有差异）

——【项目基础指标】——
【占地面积】：约4.5万㎡
【建筑面积】：约17.5万㎡
【整体规划】：住宅954户
【户型空间】：约60-127m²一至四居
【容 积 率】：2.5/2.6
【梯户配比】：洋房1梯2户，小高层2梯4户
【交房时间】：2025年12月31日
【得 房 率】：得房率约81.6%（不同户型会有差异）

越秀·星樾23年2月拿地，4月份下旬开盘，开盘当天售罄。越秀·星樾的现房可售8栋，户型面积60-127㎡，主力户型79两居，101三居。其中

18地块：1号楼15层（面积79/83/101㎡），4号楼7层（面积108㎡），5号楼9层（面积109/110㎡）

19地块：1号楼18层(面积79/101㎡)，2号楼11层（面积127㎡）

20地块：3号楼11层(面积127㎡)，4号楼11层(面积92/95/108㎡)，5号楼17层(面积60//79/101㎡)

现房样板间目前做了两个户型，分别是108㎡和127㎡。

朱辛庄板块作为京北最为畅销的新房板块，从19年开始的陆续推出商品房。

2019年时，万橡悦府和万橡华府开盘，均价5.5万元/㎡，当年热销售罄。

2021年12月，龙湖云璟开盘，均价5.7万元/㎡，开盘售罄。

2023年4月，越秀星樾期房开盘，均价6.2万元/㎡，开盘售罄。

2023年9月大华启宸府开盘，均价均价6.2万元/㎡，开盘售罄。

2024年3月，中海寰宇未来开盘，指导价6.6万元/㎡。成交均价6.2万元/㎡。9.30政策后成交均价来到6.5万元/㎡。

目前，朱辛庄未上升交易的地块，只有0029地块。也是上车朱辛庄新房的最后机会。

目前周边万达广场，超级合生汇已经开业，生活氛围浓厚。

项目配建约3200㎡幼儿园，周边教育资源覆盖幼、小、初、高全龄阶段。
北京101昌平实验学校：距项目直线距离约2km，9年一贯制教育共36个班，已于2023年9月开学。北京101未来科学城学校：与北京101中学一脉相承，距项目直线距离约1.5km，已于2023年9月开学。

朱辛庄板块，现有的产业、商业，交通、教育、城市界面、圈层来说，无疑问的昌平最强！

结合现有的房源，京北刚需买房越秀星樾则是最优选。为什么？越秀星樾的地块虽然分散，比较其他板块的新楼盘，总结来说优势三点：得房率、采光、总价。关于这个楼盘是否适合你可以私信留言！

作为朱辛庄综合得房率之王，相比后入市的中海寰宇未来，也有一拼。

项目现房户型图

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