『江南云起售楼处』2024官方网站-江南云起官网-苏州房天下

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【项目基本信息】

开发商：象屿地产

总户数：578户

绿化率：38％

容积率：2.3

梯户比：高层：一梯两户；洋房：一梯一户（双开门）

物业费：2.8元/㎡/月

物业公司：象屿自持

占地面积：约3.38万㎡

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建筑面积：约11.4万㎡

可售面积：约7.77万㎡

低密住区：高层24-26F：建筑面积约103㎡、建筑面积约118㎡

洋房10F：建筑面积约143㎡、建筑面积约168㎡

住宅类型：8幢10F洋房、3幢24-26F高层

交付标准：一线品牌精装，车库星空顶（局部）等

开发公司：苏州高辰置业有限公司

全社区配建车位数：约953个

车位配比：约1：1.53

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象屿地产·江南云起营销中心

江苏省苏州市相城区齐门北大街东马泾路218号

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低密稀缺洋房 舒适生活主张

本案位于高铁新城吾悦广场旁，容积率约2.3。整体规划为低密住区，是一座与繁

华为邻，与静谧无界的雅奢居所。也是高铁新城稀缺的洋房作品。

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均好空间户型 超改善居住体验

高铁新城少见的奢适洋房以及优异采光的高层产品，舒适梯户比的归家感，室内均

尺空间营造，大横厅的规划，让更多景观入户。宽景阳台设计，尺度优渥，配置主

卧套房，私密感由此诞生，臻享室内空间，让居住更舒适。

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全屋高定精装标准 造就限藏洋房

在精装的标准上，超越所见。甄选一线品牌，注重人居细节，造就日常的品质。7

大收纳空间，容下未来生活可能。在公区营造上更不计成本，双入户大堂、车库星

空顶，让住成为更舒适的日常。

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私密丰盛的景观，圈层的静谧之境

项目的低密建筑形态，将更多空间让位于自然，营造楼下度假的空间氛围，游园式

空间体验，归家私密性高。风景交错的社区内，人均拥有更多的绿意，成为高知人

群的理想栖居之境。

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户型图：

【江南生活真意 雅艺美学作品】

A户型——云庭 103㎡户型3室2厅2卫

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全明格局：三开间南向，通透全明户型

向阳而生：大面宽双联阳台，看风景生长

开阔空间：LDK一体化客餐厨，生活更从容

套房主卧：主卧大飘窗设计更舒适，独立卫浴间更私密

B户型——云境 118㎡户型3室2厅2卫

宽幕视野：南向三开间，超大宽幕视野，阳光旖旎

阳光居境：双联阳台，南向大采光面，通透全明

灵动三房：百变灵活大三房，收藏生活更多可能

奢享私密：动静分区，一体连通，兼顾舒适与私密

C户型——听云处 143户型4室2厅2卫

归家有序:独立入户玄关，气度尊崇，重塑生活秩序

光遇谧境:奢阔尺度，南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光

高配空间:L型厨房人体工学设计搭配全域高定配置，烹饪随心

灵动美学:户型方正，南北通透，4房设计，自由多变，追求舒适想象

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D户型——跃云间 168户型4室2厅3卫

奢制品格:通透方正，超高得房率，难得尺度，赏进阶人生

极致收纳:多功能美学玄关柜，收藏美好心意

C位主场:LDKB一体，巧妙链接，层次化的家庭生活场景

绚烂向阳:全区飘窗设计，向往舒适，追逐自然

样板间实景图

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样板间实景图

【高铁新城核心区 苏州新时代之心】

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【商业】项目直通吾悦广场；直线距离约1.5公里左右可达圆融购物中心、芯光里商业街；直线距离约2公里内可达大悦城。

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【教育】南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、江苏省蠡口实验小学、南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕（非学区承诺）。

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交通：对接城市内地铁、高架、快速路，

2轴相绕（苏州北站高架路、中环北线高架）

2轨交到达（轨交2号线、轨交7号线）快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。

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买房小知识

产权年限和五证‌12

• 房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅。
• 开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《‌商品房销售（预售）许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》。

采光与通风

• 采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗户直接向外开设，间接采光效果不如直接采光。
• 挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。

功能区及面积的分配

• 房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。
• 房屋的性能高低主要取决于‌建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《‌住宅质量保证书》、《‌质检合格证书》、《‌住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

绿化率、容积率、得房率、梯户比和车位比

• 绿化率是小区环境和空气质量的重要指标，数值越高越好。容积率直接涉及到居住的舒适度，比值越小，居住体验感越好。
• 得房率太低会影响性价比和居住体验。梯户比越高，户型越小，等待电梯的时间越长，户型越没有采光。车位比至少要达到1:1以上。

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