广东
说起增城，很多人都一脸嫌弃
“不买不买，买了就被套了！”
但在“绝对低价”面前，不少人嘴上嫌弃，身体却在掏钱包。
10月广州销冠还是增城！3000人在背后偷偷捡漏！
买了就是一句话：自住太爽，涨跌与我无关。
根据克而瑞统计，10月广州新房网签面积创近两年新高。
在此之中，增城立了大功，共成交20.24万㎡，同比上涨129%，荣登销冠位置。
此外，据阳光家缘，10月增城成交2016套，相当于越秀+荔湾+海珠+天河的量。
当然，增城卖得多，究其根本在于其供应量大。
虽然近两年增城放慢供地，但原有的库存已经够它消耗很久了。
据中原数据显示，截止10月底，增城一手库存量为223万㎡，全市最高，消化周期也高达20.2月。
可是，能让购房者甘愿掏钱包，还是它的性价比。
想在增城买新房？不用2万元/㎡，甚至不用1万元/㎡。
而且并不是所有盘都“山卡拉”，大多数自身配套丰富，有的还近地铁。
例如镇龙某盘，总价70万元起，首付10万元。
该盘对口培正系小学，小区门前就有10万方商业广场，距离21/14号线镇龙站约900米（直线距离）。
如果是增城人，或者在21/14号线沿线上班，通勤就十分方便。
新塘核心也有笋盘，单价1万元/㎡出头就能上车，最低总价95万起。
要说有多笋？2021年，开发商拿地楼面价高达1.5万元/㎡，如今已是跌破地板价。
该小区周边配套较为成熟，且对口新塘当地老牌学校。
当然缺点也是有的，例如离地铁远、小区迷你、户型传统等......
增城的盘，只有更便宜，没有zui便宜。
例如永宁某大盘，入读华附，小区内配建图书馆、少年宫、商业街，而且还是现楼。
2020年开盘时1.8万元/㎡，最近却打出9680元/㎡低价！
再远一点的石滩板块，有盘单价最低7500元/㎡，50万左右就能拿下一套小户型。
经过两三年的回调后，增城的房价基本已经降到位了。
如今兜里只要揣着10来万首付，就可以在增城买到还不错的楼盘。
月供三四千，甚至比租房还要香。
增城的二手房，在上个月也卖得不错。
据广州房地产中介协会数据，10月增城共成交1145套二手房，位居全市第三位，同比上涨27.93%。
十大活跃楼盘中，基本都是区域内老牌大盘，例如碧桂园凤凰城、敏捷绿湖国际城、誉山国际等。
碧桂园凤凰城一骑绝尘，一个月就能卖超百套房源。
这个超大型社区，配套完善，曾经是增城内的标杆楼盘，有不少本地小老板都住在里面。
其中，改善型组团——碧桂园云顶，在2018年最高卖到4.3万元/㎡，如今成交价跌至1.5万元/㎡。
目前整个大社区，总挂牌量高达1021套，产品选择性多，丰俭由人。
可以花90万元左右买套小三房。
也可以直接一步到位！买套近200㎡的大house，拥有超30㎡阳台，也不过262万。
这样的户型配置，要是放在市区内，不用1000万，也要800万。
而“老二”的敏捷绿湖首府，便是以低价取胜。
手握50万左右就能入手小三房，10月卖出的房源，总价均不超百万元。
10月份，增城还成交了一套53㎡的复式，总价仅25万，折合单价低至4670元/㎡。
该房源位于新塘金色港湾，周边配套成熟。虽然是个楼梯房，楼龄较大，且小区管理有点乱......
但25万就能在广州买一套住宅，还要什么自行车！
说实话，对于自住的购房者来说，增城真的非常香！
现在房价基本已经降到位了，多数楼盘贴着楼面价卖，下降的空间已经不大。
乐居君也有不少朋友，在近两年选择置业增城。
一部分是自由职业，无需考虑通勤时间。对于这部分人，增城会比市区更适合居住，人少空气好。
“市区太多人了，看着就闹腾，花大几百万买的房子，周边还是一堆城中村。”
而另一部分则是年轻广漂，不想背负太大的压力，愿意用时间换空间。
“1个小时的通勤时间，还是可以接受的，在地铁上补眠就是了。”
不买增城的原因有很多，远，不保值，没有高大上商业配套......
但对于自住的群体来说，便宜，住得舒服，就够了！
不管别人说什么，适合自己的，才是最好的......
（ps以上只适合自住刚需客群，想投资的还是别入增城坑了。）
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