璟贤瑞庭总包方有40年历史，民营资本约占38%股权

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2024年的双十一，除了电商界的“风清扬”外，地产圈还有一个人很开心。

他叫张晓民，北京城乡欣瑞建设有限公司（下称“城乡欣瑞”）的法人、董事长。

这一天，城乡欣瑞成为璟贤瑞庭的总包中标者，金额是6.5835亿元。

璟贤瑞庭是北京房山的新楼盘，由北京诚开京钺房地产开发有限责任公司（下称“诚开京钺”）投资。

拿下一个地产项目的施工总包，竞争十分激烈，是要一路过关斩将的。

在8月初，诚开京钺连发四道招标公告，涉及设计、土护降工程、施工、监理。两个月后，中标者陆续揭晓。

但最受关注的，依然是总包方。

璟贤瑞庭位于房山区良乡大学城拓展东区，总建筑面积128029.67㎡（其中：地上建筑面积90571.42㎡，地下建筑面积：37458.25㎡）；合同估算价66333万元，工程工期为467天。

参与这次竞标的，除了城乡欣瑞，还有泛华建设集团有限公司、安徽新建控股集团有城乡欣瑞限公司、中冶京诚工程技术有限公司、中闽铭泰集团有限公司、北京博大经开建设有限公司、北京大唐首邑建筑集团有限责任公司。

开标记录显示，博大经开和大唐首邑最早出局，城乡欣瑞、中冶京诚和泛华建设位列前三名，得分依次是：91.97分、86.27分、85.47分。

按照分高者得，城乡欣瑞成了那个幸运儿。

它的代表作是晨光雅庭小区工程，在离北京4000多公里的乌鲁木齐市经开区，建筑面积9.8万平米，总合同金额1.97亿元，开发商为新疆新能房地产开发有限责任公司——隶属于国家电网旗下的新疆新能集团。晨光雅庭于2021年底竣工，目前二手房均价约为1.05万元/平米。

花姐查阅了其它6位投标人商务信息，代表作也多为安置房及产业园项目。如：中冶京诚施工的深汕特别合作区品牌产业园 EPC 工程、泛华建设施工的豆各庄乡绿丰三期农民安置房项目。

从整体来看，璟贤瑞庭的总包商竞标者，全国一线建筑商品牌缺席了。

但，城乡欣瑞是谁呢？

它成立于1984年5月，登记机关为北京市房山区市场监督管理局，注册资本6390.66万元，北京城乡建设集团、北京筑鼎时运和北京市上瑞建筑，分别持股55.7703%、34.5340%和9.6957%。

曾经，它扩张很猛，在全国设了27家分公司，截至目前仅剩5家在营业。在今年4月底，城乡欣瑞的管理层大洗牌，原有的7位高管全部退出，张晓民接替沈清为董事长，卢艳伟接替王长平担任总经理。

璟贤瑞庭是张晓民走马上任后，拿下的第一个大单。

拥有30年历史的城乡欣瑞，是一家混合所有制企业。第一大股东北京城乡建设集团是北京建工集团的全资子公司，隶属于北京市人民政府。从持股比例上看，城乡欣瑞是国有股份占绝对控股。

再来看下第二大股东筑鼎时运，它的股权结构比较怪异，成立于2005年11月，注册资本5000万元，法人及执行董事为蔡洁。它的大股东是北京欣江峰沥青制品有限公司，二股东竟然是城乡欣瑞——出现了母子交叉持股的现象。穿透欣江峰沥青的股权，它的最终持有人为3个自然人，仲昭东、胡军、刘亚东分别持股80%、17.65%和2.35%。

三股东上瑞建筑是一家纯民营企业，成立于1995年2月，自然人杨军、徐杨、管永红分别持股40%、30%和30%。

换句话说，在城乡欣瑞的股权结构里，至少有38%左右的民营股份，其余股份被北京建工集团间接掌握。

企查查显示，城乡欣瑞共涉及司法案件212起，被列为被执行人1次，限制高消费1次，股权冻结一笔。但这些，在国家企业信用信息公示系统中，并没有显示。

在今年9月5日，城乡欣瑞领到了一张建筑工程施工总承包一级资质，证书编号D111047115。

城乡欣瑞拿下璟贤瑞庭的工程总包，也算是北京建工集团肥水不流外人田。诚开京钺成立于2024年7月，穿透后的最终股东为北京建工集团。

璟贤瑞庭分FS00-0125-0008地块、FS00-0125-0004地块（幼儿园），土地成交金额为16.44亿元，土地面积48345.71平方米，建筑控制规模 ≤90571.42平方米，住宅部分容积率2.0，控制高度36米，地块销售指导价45000元/m²。

它位于北京市房山区良乡大学城拓展东区，东至规划景辰西街，南至白杨东路，西至长于南大街，北至规划文辰路。

其中，地上建筑面积8.65万平方米——纯住宅8.39万平方米，12栋总共762户，机动车位762个全部在地下——有168个机械车位，非机动车停车位1560个——1354个在地下、占比非常大，比较罕见。它的北面，通过设备平台偷了开敞阳台。

有一个很奇特的现象是，它的容积率只有2.0，居然做不到11层以下的纯洋房——2#和7#共有4个单元15层，其余楼栋是7-11层。

这或许会让部分想买璟贤瑞庭的人会感到郁闷，因为一个洋房社区就不那么纯粹了。（详见“北京建工，要建一个不纯粹的洋房”）

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