上海首座超极合生汇落子杨浦！88万平综合体助攻，缦云上海再迎利好

本文来源：时代周报 作者：刘婷

在上海杨浦区滨江的清晨，江风轻拂过岸边，远处是日益繁荣的城市天际线。在这片古老与现代交织的土地上，杨浦滨江正以前所未有的速度，引领上海进入“滨江4.0”时代。在这里，历史与现代交融，创新与生活共融，一个充满活力的国际科创中心正在崛起。

随着科创力量的注入，这里正逐渐转变为一个集科技、文化、生活于一体的综合区域。而在转型的过程中，有一个项目以其独特的魅力和前瞻性的规划，成为了杨浦滨江乃至整个上海的新地标——上海首个滨江超极合生汇。

近日，上海市规划和自然资源局正式公示了杨浦区定海社区O1A-01、O1B-01 地块商业办公项目建设工程设计方案，合生创展携手国际建筑事务所贝诺Benoy打造杨浦滨江“总部办公+商业+产业办公“约45万方大型城市综合体组团。其中，商业将落位合生汇4.0升级版，计划在两到三年内，打造上海首个滨江超极合生汇，与毗邻的互联网头部大厂B站、美团、电厂综合体，填补区域内商业综合体空白，共同构建杨浦滨江“四重奏”的商业生态布局，未来杨浦滨江将成为上海全新商业新地标。

在区域发展、利好兑现的黄金时期，缦云上海落地杨浦滨江。作为商业区唯一的高端住宅项目，缦云上海正在热销。主要户型为230-269平方米的低密大平层，专为高端人群定制，见证合生集团深耕城市核心资产的远见和与城市精英共同开启新生活篇章的宏伟蓝图。

01 冲刺3000亿元产值

《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》中指出，在全球城市竞争日趋激烈的大背景下，上海将以更高瞻远瞩的战略视野，依托“一江一河”滨水空间的建设，致力于打造世界级滨江科创区。而作为这一宏伟蓝图中的关键环节，杨浦滨江将以科技创新为核心驱动，成为上海迈向全球卓越城市的强大引擎。

“科创”二字，刻在上海滨江的DNA里。根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江将塑造一个集“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”于一体的特色水岸，其中“科创枢纽”便放在第一个位置。

如果说外滩、陆家嘴、北外滩分别标志着上海滨江发展的1.0至3.0时代，那么作为中心城区最后一片尚未全面开发的滨江宝地——杨浦滨江，正引领上海迈向“滨江4.0”的新时代，成为国际科创中心的崭新起点。

“滨江4.0”时代启幕，作为最新兴的科创产业聚集区，未来发展潜力最大。据悉，中交、中节能、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等项目已相继开工建设，预计2-3年内投入使用；滨江创智中心等地标性建筑预计将在2026年前完成并投入使用。

随着企业的不断涌入，互联网人才也汇聚以此，正向循环的创新生态自此形成。强大的科技吸引力和创新氛围正不断虹吸人才，成为创客天堂。区内汇聚了复旦大学、同济大学等10余所知名高等学府，吸引了18万名在校大学生。

当下，杨浦区内数字经济企业已超过7000家，覆盖了工业设计、云原生、工业互联网、金融科技等多个前沿领域，展现出强劲的产业发展潜力和未来增长动力。到2025年，预计将有超过30家在线新经济领域的头部企业与3000家创新型企业汇聚此地，产业规模突破3000亿元，助力上海成为全球创新科技的重要枢纽。

02 打造88万方潮流地标

不是每一座合生汇，都叫超极合生汇。上海首个滨江超极合生汇，是合生商业集团倾心打造，亦是对这座国际化都市的最佳献礼。

作为合生商业集团的拳头产品，超极合生汇定位泛文娱体育综合体项目品牌，选址于一线和强二线城市。以极限运动和潮流体育为核心，旨在为新一代的消费者带来前所未有的感官之旅。

超极合生汇所到之处，皆为地标。今年4月，作为合生商业在北京的第二座合生汇、“超极合生汇”的首个落地项目，北京超极合生汇，试营业首日客流已突破22万人次，成为北京商业的新晋打卡点。

位于滨江区域的超极合生汇，标志着合生商业集团在上海的战略性布局。作为杨浦滨江最大的生活综合体，该项目以其88万平方米的规模，承载着打造未来滨江地区生活新高地的愿景，填补了该区域的市场空白，并致力于构建一个全新的国际滨江生活社区，满足上海高净值年轻群体的生活追求。

“Z世代”日渐成为消费的主力军，超极合生汇正是为杨浦青年量身定制的专属商场。未来，杨浦滨江将导入20万高知人群，规划商办体量是陆家嘴的5倍，前滩的2.6倍，年轻居民高达64%。

年轻人心中的理想模样，在超极合生汇中照进现实。据悉，滨江超极合生汇将汇聚一系列高端业态，包括高端百货、米其林星级餐厅、儿童友好型零售和餐饮空间、乐园、科技创新体验区、室内运动设施、二次元文化体验、攀岩馆以及滑板公园等体育，形成上海独具特色的消费吸引力中心。

超极合生汇加入群聊后，滨江4.0的蓝图再度升级。作为上海的商业标杆，超极合生汇将凑齐杨浦滨江的商业拼图，链接中心城区最长的15.5公里滨江岸线，将打造杨浦滨江造集生态、艺术、科创、活力于一体的总部商业秀带。

03 滨江“销冠”凭什么出圈？

作为杨浦滨江商业区唯一的高端住宅项目，缦云上海以稀缺性出圈，成为楼市的多个“单项冠军”，堪称“六边形战士”。

2024年，缦云上海首次推出主力200-323平方米的纯粹大户型，将杨浦滨江带入了“4000万”时代，并推动销售额再创新高。截至目前，缦云上海的累计销售额已超过210亿元，成为近两年上海一线滨江新房市场的销售冠军，其中200平方米以上的大户型网签销售达到339套，成为上海近两年销售套数的第一名。

缦云上海之所以受到热捧，核心原因在于稀缺。该项目主要户型为230-269平方米的大平层，专为高端人群定制阔绰空间。项目主打12层和16层的小高层，得房率高达80%，低密度的小高层设计在上海市场中极为罕见。

多名业内人士认为，核心地段、稀缺户型和低密度空间，在上海杨浦皆具备极强的竞争力。一方面，极致的居住体验在分化的房地产市场下跑赢大市；另一方面，正因为稀缺，未来交易时具有资产保值和增值的潜力，为自住和投资两相宜的硬核产品。

产品“内卷”的当下，缦云上海满足了业主“全方位”要求。户型、产品和空间兼备，让缦云上海成为当之无愧的焦点。

据悉，缦云上海的起价为2500万，均价为12.2万/平方米。缦云上海的营销负责人表示：“上海豪宅市场并不缺乏单价更高的顶级豪宅，但缦云的定价和户型是目前市场上的空白，尤其是在新政策的推动下，上海的置换需求入市，卖掉旧房子进行改善，缦云在总价和户型上都满足了高端改善的需求。”

如果产品是缦品牌的基石，那么缦系的“无边际服务”就是其核心。在深入研究全球顶级住宅和奢华酒店后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280多项细则，基于时间、空间和私属三个维度构建。

除了基础的无边际服务外，缦云上海还为业主提供了“至善无痕”的专属增值服务，包括6大类27项内容，涵盖生活、日常维修、卫生清洁、资产管理、车辆服务和健康咨询等全方位服务，真正实现了酒店管家式服务体系和标准在住宅社区的应用。

合生创展此次开发的不仅是高端住宅，而是一个超级城市综合体项目。作为杨浦滨江规模最大且唯一的生活综合体，缦云上海以88万平方米的规模，承载了未来滨江至高点的直达生活圈，填补了区域空白，打造了新一代滨江国际生活社区，引领上海高净值年轻人的生活需求。

在杨浦4.0产业版图上，缦云上海以高端改善需求为出发点，深入研究产品力和服务力，形成独具特色的滨江住宅项目。

据悉，合生滨江超极合生汇预计将于今年11月底正式开工，预计2027年竣工。美好如期而至，入局正在此时。