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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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▲树林掩映下的森林会客厅© 直译建筑摄影

01.

缘起：都市中的自然绿洲

中海大境位于广州海珠区核心位置，是一个正在逐渐呈现的、融合了住宅、商业、办公等多元化场景的城市综合发展计划。这里北望广州塔，南接广袤无垠的海珠国家湿地公园，优越的地理位置与丰富的自然资源，使得项目成为探索广州未来都市人居理想的珍贵场所。Perform普泛建筑作为方案主创团队，承担了其中商业组团以及森林会客厅的设计工作。

▲项目用地方位分析© Perform普泛建筑

▲森林会客厅东侧鸟瞰© 直译建筑摄影

作为整个项目的起点，森林会客厅是门户与先导，向访客展示项目的愿景与品质，未来会转化为商业零售空间，成为链接社区与城市的重要节点。

场地位于一片林间空地，榕树郁郁葱葱，周边的临建已被拆除，但痕迹仍依稀可见。初次现场勘察，我们站在空地中，想象着场地的过往与未来，希望将这种时空交叠维度下的林间静谧气质保留下来，开启一次从树开始的场域更新和重构。

▲ 项目场地原貌© Perform普泛建筑

02.

林中森邸

设计以“林中森邸”为概念，通过与树林中的树干、树冠、树梢的类比，在垂直方向上分别营造出底层架空层、中部大平层和屋顶花园层。自下而上，由公共渐入私密，是树的形态，也是空间的层次，建筑仿佛从场地中生长出来，成为自然的一部分。

▲概念草图© Perform普泛建筑

▲都市新景观© 直译建筑摄影

▲巨柱与树洞© 直译建筑摄影

▲ 主入口落客庭院© 直译建筑摄影

▲ 经前场庭院连接首层大厅© 直译建筑摄影

位于二层的“大平层”融合了接待、展示、洽谈、办公等多重功能，打造沉浸式的生活体验场。这里是一个放大版的家，家具、植物、雕塑等元素的布置，界定了空间但又不限制行为，让访客在开放流动的空间环境中自由穿梭，不经意间感受“森境平居”的生活方式与空间品质。

▲室内空间中的巨柱一隅© 直译建筑摄影

“大平层”作为一种空间组织方式，也是密斯在范斯沃斯住宅的设计策略，一个连续流动的平层空间，包含了餐厨、会客、就寝等一系列居住功能，整合在核心筒上的家具是对就近行为活动的协助和暗示。

对比范斯沃斯的单一“核心筒”，本项目的大平层空间由多个“核心筒”组成，这与彼得卒姆托的瓦尔斯温泉浴场的空间结构有几分相似。卒姆托对此曾描述到，“流动空间，是体量之间的负空间，它流经贯穿建筑的每一个角落，形成一种平静而有节奏的律动。在这片空间中游移意味着不断发现，就像在树林里漫步，每个人都在自己寻找一条路径。”

▲大平层概念草图© Perform普泛建筑

人们在林间漫步时的徘徊与松弛，正是我们希望营造的氛围。在开放、流动的空间环境中，人们行为的相对不确定性，赋予了日常生活最丰富的生命力。

03.

巨柱架构

设计采用一种看似随机布置的巨柱体系，若干壮硕如同树干一般的“巨柱”，将”大平层“托起至空中。巨柱体系可以解读为柯布西耶多米诺体系的重新演绎，它不仅容纳了结构、交通、设备等建筑本体需求，而且柱子在尺度上的异化，让结构参与到空间体验的营造中。

巨柱与周围茁壮深邃的榕树相映成趣，一起构建出一种原始生长的力量感和空间氛围。这可能就是结构建筑学中提到的“架构” - 尽管功能使用会随着时间不断迭代，但“架构”是设计可以赋予场所的一种更持久的品质。

▲ 多米诺体系与巨柱体系的对比© Perform普泛建筑

▲ 概念模型照片© Perform普泛建筑

▲巨柱体系下的分层轴测© Perform普泛建筑

▲巨柱生长在场地中© 直译建筑摄影

▲景观楼梯巨柱© 直译建筑摄影

04.

林间漫步的四重体验

在这样的巨柱架构之中，我们希望为来访者营造独特而具体的空间体验，由远及近、由外至内，可以分为这四重体验：

1.“远观”：丛树生长，前疏后密。建筑在绿意盎然中若隐若现，讲诉都市与自然的和谐共生。

2.“近看”：前场庭院、叠瀑、半围合台地，是过渡与缓冲，蜿蜒的路径引领访客的到来。架空层与前场景观无界相融，镜水池、巨柱交通核、玻璃门厅、巨柱展厅，一系列室内外空间，明暗交替变换，让访客在不断游走中感受自然的交融。

▲建筑南立面© 直译建筑摄影

▲景观与建筑相融© 直译建筑摄影

▲前场景观空间进入架空层© 直译建筑摄影

3.“栖居”：经由曲径（景观楼梯）到达“树冠层”（大平层），一个共融的艺术生活舞台，居住单元中的起居、餐厨、阅读等基本空间被“投射”到“大平层”之中，成为展览、休憩、接待、餐吧等相应区域。

4.“登高”：继续向上，到达“树梢层”，这里是屋顶花园，感受开阔的视野，既可远眺广州塔和城市天际线，也可近赏湿地公园的静谧之美。

▲架空层巨柱及镜水池© 直译建筑摄影

▲架空层连接北侧滨水花园© 直译建筑摄影

▲屋顶花园层© 直译建筑摄影

05.

人工与自然对话中的材料

建筑材料选择上，我们注重营造体量的虚实对比和轻重平衡，并在不断摸索中，开始留意材料呈现的人工自然与真实自然之间的有趣对话。巨柱的外立面，采用深灰色的特斯拉黑石材，这种源自意大利的天然大理石，其质感和纹理能展现丛林中树干的厚重与力量。

▲电梯巨柱近景© 直译建筑摄影

▲景观楼梯巨柱外观© 直译建筑摄影

▲大平层漂浮在地面景观之上© 直译建筑摄影

二层的“大平层”盒子，采用浅米色层岩纹理的蜂窝岩板，展现漂浮的体量感，轻盈中不失精工品质，并在东西立面设置了类似“鱼鳃”的局部变异，岩板单元角度的逐渐转动打开，仿佛内部空间在对外“呼吸”。

▲ 立面岩板与泛光设计结合© 直译建筑摄影

▲树洞与树影© 直译建筑摄影

建筑采用低铁超白高透玻璃，让室内外的界限尽可能地消解。二层露台上的一片玻璃砖弧墙，包裹了室内的服务空间，乳白色的半透质感，在建筑整体大虚大实之间，提供了宝贵的灰度和柔和。夜幕之下，玻璃砖弧墙后侧别致的“呼吸灯”数控工艺，如夏夜里萤火虫一般有节奏的渐明渐暗，似乎在感受大自然的脉搏。

▲ 玻璃砖弧墙© 直译建筑摄影

▲呼吸灯效果© 直译建筑摄影

06.

结语：聆听初音

路易康曾说“我相信建筑师在某种程度上必须回过头去聆听最初的声音。” 这最初的声音，是榕树的记忆，是都市的逃离，是岭南的湿润，也是林间的徘徊。“森林会客厅”以树为起点，并最终融于林间；它以树等一切自然的“不可度量”来度量建筑本身，是审美、是建造、是需求、也是体验。在这里，建筑与自然共生共融，一起编织都市人心中对理想栖居的无限憧憬。

▲自然与城市之间的森林会客厅© 直译建筑摄影

中海大境——核心城区的“六边形豪宅”

⚜项目地块前身：

2023年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，折合可售楼面地价52192元/m²

项目基本情况　

◎ 规 模：项目总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，可售住宅共14栋，总户数1401户

◎ 容积率：约3.8

◎ 绿化率：约35%

◎ 主推户型：约125-142-165-190-270㎡

◎ 车位配比：1:2以上

◎ 管理费：待定

核心城区罕见的“六边形豪宅”：

◎核心地段（中轴南段）

◎环境（1100万方海珠湿地）

◎城央大盘（36万方综合体）

◎地铁上盖（黄金环线11号线上涌站上盖）

◎顶尖全龄教育/商业集群环绕

◎中海地产品质保障/中海物业保障

中轴——“广州新中轴南段，海珠区核心”地段

◎全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标

◎项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务，已正式开拆，进展迅速，片区面貌日新月异

◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈，多重风口交织点。

广州，正式进入南中轴时代！

海珠湿地1100万方：包括项目对面40万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园。

◎全球最大的城央国家湿地公园：体量是纽约中央公园的3倍，伦敦海德公园的4倍，珠江新城珠江公园的40倍

◎海珠国家湿地公园经过11年发展，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地

◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上

36万方旗舰大盘

◎涵盖：3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地

◎E-TOD模式：以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体

地铁上盖：地铁11号线上涌站上盖

11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到97%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源

配套齐全：顶尖全龄教育/商业集群环绕

教育：围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育

◎项目北侧配建托儿所、幼儿园

◎西侧规划有18班小学及72班完全中学

◎旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校

◎项目西北面直线2公里就是中山大学

商业：步行10分钟内，商业集群环绕

◎项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕

◎综合体内自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊

品牌保障：中海地产/中海物业

中海地产：工科中海，豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

中海物业：被誉为“中海第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

国际金钥匙联盟认证

物业服务定制菜单

享受“一河环抱，两岸三园”的优美环境中，也叫“三洲之上”

◎城市绿洲：外部有1100万方海珠湿地

◎水岸绿洲：集合商业，一河两岸的滨水公园，环绕社区的公园集群，集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲

◎花园绿洲：住宅内部又有2万方的超大私享花园

规划布局：大围合、全一线、超尺度、纯豪宅（大全超）

◎大围合布局

◎超尺度的楼间距（东西楼间距最宽超过200米，南北间距最大达到约100米）

◎小区每一栋都是一线的位置，一线的景观：一线湿地公园景，一线花园景，又或是一线广州塔城市地标景

首推为左边四栋：1# 10# 11# 12#

户型面积：125-142-165-190-270方

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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