中铁华发·古美阅华（售楼处2024年最新发布）古美阅华房价曝光

最新消息

毗邻9/12号线双地铁 ·优教圈 · 公园里

800万级·环线内

「中铁华发古美阅华售楼预约热线：400-8080-420☎」

在售建面约105㎡3房及建面约135㎡4房

二批推售楼栋示意

值得一提：

从价格看，8字头能买古美，何必其他！古美是中外环，乃至整个外环内的“六边形板块”，繁华、绿色宜居与发展潜力（城市更新+漕河泾辐射）兼具。

且项目当下在中外环性价比突出，北边天安1号破9.2万/㎡，普陀长征联动价10.2万/㎡。古美阅华是外环内卖一个少一个的8字头项目，也当之无愧是8字头更优质的楼盘。

古美阅华还是闵行古美九星板块的终章！这份珍稀性，也赋予项目更高的含金量。

地块信息

产品上古美阅华由央国企联袂打造，在资金实力上，给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品住宅，内部设计精致，给人一种“小而精”的感受。

松弛的尊贵感因为更低密、精致的升级社区

古美阅华的公区同样是品质奢享，市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套

1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观

1）最大超68米奢阔栋距

得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

古美阅华小区做了丰富的景观功能，礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，让业主拥有在公园中生活的自然气息。

2）奢石名木营造公园住区

古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。同时使用大量奢石元素，用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。

2、架空层泛会所，豪宅级功能配套

古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能，接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳空间。

3、高颜值外立面，满满时尚高级感

古美阅华采用了局部石材+铝板线条+部分涂料打造立面，营造出精致时尚的建筑外立面。

4、科技社区，为安全保驾护航

古北阅华更是使用了众多科技系统，诸如智能人车出入、智能梯控、AI识别电动车如电梯、天使儿童之眼等等，为业主的安全保驾护航。

产品上，古美阅华的尺度感、通透感，颠覆了我对百平左右三房的想象，而装修上的艺术感和细节感，与其说是生活上的便利，不如说这是为业主提供一种体贴、尊贵的情绪价值，这种惊艳，身临其境才更能体会！

古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感

1、更宽敞、舒适的户型设计

古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间

不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间

同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多

1）大窗墙比，室内通透感更强

更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞

窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型

单看户型图，古美阅华窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间

在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。

一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板

2）飞机户型，尺度舒适功能齐全

这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度

古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能

大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间

建面约105㎡三房两厅两卫

这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间

全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品

尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加

主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容

主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感

玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞

建面约135㎡四房两厅两卫

这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌

主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计

2、更华丽、细节的装修标准

1）奢石大牌，更显奢华高级感

古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调

在品牌上，也是选用了一线大牌

三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。

厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。

卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。

2）科技住宅，便捷生活更省心

古北阅华还做了科技住宅设计，让业主拥有更便捷的生活模式和更舒适的室内环境。

采用空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间

新风系统用了全热回收装置，对室内空气起到过滤和除尘的作用，保持室内空气清新，热量回收还能减少住户用电量。

智能照明、燃气安保、紧急报警等智能家居保障业主的生活便利和出入安全。

板块信息

项目占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。规划打造成为 『 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。

古美是一个成熟中产社区，是上海西南的扛把子板块，更是900万级置业的必争之地。

成熟的中产社区氛围，界面崭新、绿色宜居。

古美一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。

而如今的古美拓展到了九星片区，这一带包括古美阅华在内有四个商品住宅，共计2300多户，这批业主都是花了不菲成本才入住到这个区域，圈层优质。

从产业领域看，漕河泾已形成“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高附加值现代服务业为支撑产业(1)，都是时下前沿、热门的产业，踏准时代步伐，园区更具生命力。

从产业质量看，漕河汇聚了14000余家企业，有144个世界500强投资项目和150+家内资上市企业，每平方公里税收37.5亿元，是全市产业园区平均水平的3倍有余，在中型园区中名列第一。

其中不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，工作人员高达约30万。

漕河泾几乎都是产业园，高收入人群置业需求外溢第一站就是古美。

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生。

对于上海购房者来说，因城市更新，板块获得价值跃迁的案例太多了，像苏河湾、北外滩等皆是如此。

九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，其成长空间相当可期。

九星城作为七宝“一核两翼”战略布局的新亮点，将涵盖旗舰商业、高端住宅、公共租赁房、教育配套、城市绿地为一体的“未来生活大观园”，旨在上海西南片区打造成国际贸易中心的新标杆、闵行生态宜居现代化主城区的新地标。

根据今日闵行5月18日信息，九星城已开启大规模招商，1000余家品牌商户签约落户

同时，据招商中心回复，九星城预计2026年6月完成全部商业招商并营业（以实际为准）。

商业上，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

交通方面，坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！

教育资源是闵行的优势，九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。

在生态上，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

医疗方面，附近有复旦大学附属儿科医院（三甲医院）全国医院排名第39，闵行妇幼保健医院（二甲医院）

所以，论配套丰富性和能级古美甚至不输中环内，而论城市界面的整齐划一和大面积绿化带来的宜居性，古美可以说胜过中环内大部分区域。

联动价8.58万/㎡能买进如此全能板块，性价比卓然。

中铁华发古美阅华售楼预约热线：400-8080-420☎

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。