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✅【广州保利翔龙天汇】

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项目基本信息

占地面积：约13.36万㎡

建筑面积：约66.28万㎡

规划户数：3368

容积率：3.89%

绿化率：35%

物业费：3.2元

规划产品：84-196㎡平层、低密度住宅12栋

生活配套：自建约1.8万㎡商业街、自建24班幼儿园和3班托儿所、游泳池等

保利翔龙天汇，就处于科学城和天河智慧城仅有5公里距离，两台强力引擎的交汇处，坐享产业发展带动城市配套和土地价值提升的红利。

更直接承接天河和黄埔大量高净值人群居住需求的外溢。

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黄陂片区的宅地供应并不算多。即使算上周边的旧改项目，在未来长达七八年的开发年限里，大概只有3万套左右的供应。

再加上黄陂板块背靠牛头山，坐拥丰富的山景资源和周边无工厂的宜居环境。这在产业分布密集的科学城。

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保利翔龙天汇，从黄陂站出发，1站地铁到天河地界——高塘石站，6站可达天河客运站，换乘3号线直达珠江新城；往东换乘21号线，通达广州全城不在话下。

除轨道交通外，保利翔龙天汇周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

在教育资源方面，保利翔龙天汇周边拥有多所优质学校。

小学方面：有科学城小学、黄埔军校小学和黄陂小学；

中学方面：涵盖广州第117中学以及计划今年9月开学的黄埔军校中学，还有规划中的九年一贯制学校。家有学龄子女的购房者可以放心选择这里，尽享教育资源的便利。（具体入学情况等教育局公布）

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商业方面，项目楼下规划2栋商业街，其中1栋是约3000平的三层高商业街，还有1栋是两层商业街。

同时，东面还有一个东方汇广场，步行约700米，有电影院、超市、肉菜市场、维也纳酒店，业态还是比较丰富的，日常需求完全可以满足。

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另外，项目周边自驾距离约5公里范围内，萝岗万达广场、萝岗奥园广场、天河万科广场等，足以满足大型多元消费需求。

此外，项目北面有一个建面约20万方的商业综合体，目前已经动工，相当于2/3个天河城（总建面31.10万㎡）。

医疗资源方面，广州黄陂医院距离项目，驾车10分钟左右即达。

另外，还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内，医疗资源堪称上乘，保障业主健康。

保利翔龙天汇项目位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西，属于黄陂板块。

总用地面积14.11万平方米，住宅总建筑面积58.87万平方米，用地容积率4.0，绿地率35.09%，总计约3100户。

规划建设16栋高层住宅，其中1-8栋32层，9-10栋47层，11-16栋46层，高层住宅南侧是12栋两排6层叠墅，配建一所24班幼儿园，并建设2栋商业大楼，具体引入的商业还未知。

保利翔龙天汇项目面积包含83-190㎡，三到五房，主力的户型是80-120㎡为主，主要以两梯六户为主。

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保利翔龙天汇最近也推出12#，占据整个园林东单边位置，景观视野不错，东侧是幼儿园和托儿所，楼下则是儿童乐园和健身区，生活较为便利。

产品方面，新推约99㎡3+1房，三开间南向采光，多个房间都预留了飘窗空间，阳台升级到6米等，整体居住体验更好，且600万以内就可上车，适合预算有限的刚需买家。

建面约94平创意2房，为竖厅设计，动静分区更加明显，当长辈在客厅看电视时，也不会打扰到在房间中奋笔疾书的孩子。

建面约122平的户型，做成了创意3房设计，使用率更高，更加符合三胎时代的家庭居住需求。

建面约125平四房户型，就更绝了！每个功能空间都非常开阔，后期还为业主们省去了改造的麻烦。

厨房为可改造的开放式，整体的视觉延展性更强，连接餐客厅后可谓空间感十足。

保利翔龙天汇项目距离6号线地铁还算近，步行直达;旁边是广汕公路，驾车出行也方便，但靠近路边也是会很吵;

小区配有商业街，周边有好几个商场，对面的翔龙商业综合体也在建设中。

周边有科学城小学和黄陂小学，中学是广州117中学，教育一般;周边有自然山景，森林公园、湿地公园等，小区内有园林，生态环境不错。

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