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「上江南·璟荟名庭」

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—西部中芯现房，坐拥城市发展红利—

一、项目概况

璟荟名庭是位于深圳市宝安区松岗街道的一个住宅及商业项目，由深圳市盛景置地投资有限公司和深圳市松岗楼岗股份合作公司联合开发，运营商为华盛智地。项目总占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约8.1万平方米，容积率4.0（或4.1，根据不同资料有所差异），绿化率30%。项目提供844套住宅单元，面积段涵盖约66-116平方米的2-4房户型，满足不同购房者的需求。

二、区域价值

璟荟名庭位于深圳西部中芯的松岗老中心板块，这里是大湾区核心城市群之间，也处于107科技创新走廊上，未来将成为大湾区西部产城核心。松岗还受到前海、会展新城、海洋新城等国家级战略加持，发展潜力巨大。项目紧邻深圳交通主动脉107国道，周边有多条高速公路环绕，如广深高速、外环高速、南光高速等，构建了极为便利的交通网络。此外，地铁26号线（规划中）亦在附近，未来出行将更加便捷。

三、配套价值

1、教育资源：项目周边教育资源丰富，步行即可到达多家幼儿园，近邻松岗第二小学、东方小学，以及省一级名校松岗中学，为业主提供了15年的优质教育资源。

2、商业设施：项目自带首层特色商业街区，周边还有东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等醇熟商圈环绕，生活购物极为便利。

3、医疗资源：近邻松岗人民医院等周边众多医疗资源，为家人的健康提供有力保障。

4、文体资源：松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、楼岗公园（规划中）等丰富文体资源环绕，为业主提供了丰富多彩的休闲生活。

四、本体价值

1、园林设计：项目园林由深圳湾壹号设计团队AECOM倾力匠筑，以现代社区气质的景观设计，打造空中庭院、叠水景观、休憩节点等，满足全年龄段全天候的活动需求。

2、建筑设计：项目建筑设计由澳大利亚柏涛设计担纲，风格现代简约，整体立面挺拔，甄选全球精材，打造简约现代风格的公园社区。

3、尊崇入户大堂：入户大堂设计上选用大理石纹理墙砖，搭配精选石材打造高品质公区空间，为业主提供尊崇的归家仪式感。

五、优缺点分析

优点：

1、地理位置优越：项目位于松岗老中心板块，人流量集中，繁华度高，具有较高的商业价值和居住舒适度。同时，项目紧邻深圳交通主动脉107国道，周边有多条高速公路环绕，构建了极为便利的交通网络。未来地铁26号线（规划中）的开通将进一步提升项目的交通便利性。

2、周边配套设施完善：教育资源优质，包括松岗第二小学、东方小学和省一级名校松岗中学等，为业主提供了良好的教育环境。商业设施齐全，周边有天虹商场、沃尔玛商场以及多个购物中心，生活便利度高。此外，项目还紧邻楼岗公园等休闲设施，提供了优美的自然景观和休闲场所。

3、户型多样，满足不同需求：项目提供66-116平方米的多种户型选择，无论是首次置业的年轻人还是改善型需求的家庭，都能找到适合自己的房源。户型设计合理，空间利用率高，得房率较高。

4、开发商信誉好，物业管理优质：项目由华盛置地集团开发，保证了居住的纯粹性和品质。物业管理由华盛物业负责，管理费合理，服务周到，为业主提供了舒适的生活环境。

5、现房优势：作为现房，购房者可以所见即所得，避免了烂尾或质量问题的风险。

缺点：

1、交通地铁距离稍远：虽然周边交通便利，但最近的地铁6号线松岗公园站和薯田铺站步行距离均在2公里以上，需要依赖电动自行车或公交车进行出行。这可能对部分依赖地铁出行的购房者造成不便。

2、城市面貌欠佳：周边北、西、南三面都是楼岗村的民房区域，未来10年内可能不会有大的发展变化，影响整体城市形象和居住体验。然而，随着松岗地区的不断发展和更新改造的推进，这一状况有望得到改善。

六、户型鉴赏

璟荟名庭提供66-116平方米的多种户型选择，无论是首次置业的年轻人还是改善型需求的家庭，都能找到适合自己的房源。户型设计合理，空间利用率高，赠送面积基本在88-90%区间，得房率较高。

七、总结

璟荟名庭作为深圳宝安松岗城芯区的学府现房住宅项目，凭借其优越的区域位置、完善的配套设施、高品质的园林和建筑设计以及精致实用的户型设计，成为市场上备受瞩目的焦点。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。

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