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在这个10万+新盘都不敢断言能有认购率破100%的时期，有个4万+的新盘，做到了120+%的认购率。上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎【已认证】

【上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎】结束认购，271套房源，认购336组，认购率约123%，9月27日项目开盘，毫无意外，首开去化95%！来看下当时的认购现场，这样的场景，现在豪宅都鲜少能见到

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎上海的五大新城中，奉贤新城一直都是没什么存在感的地方。嘉定新城很强，GDP一直领跑郊区，区位上也是离市区最近的；松江新城很强，开发最早、区域最为成熟，还有大学城加持。青浦新城很强，青浦几乎成了大虹桥亲儿子；临港新城很强，临港新片区是国家级规划。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎无论如何，GDP上去了就有钱了，有钱就有购买力，城市基建速度也就上去了。如今奉贤新城的配套，和嘉定、松江，已经没有明显的差距了。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎奉贤在5号线南延伸段开通前，是没有地铁的，就连金山都有一条市域铁路，大站车最快半小时左右就能从金山卫道直达上海南站。而从奉贤新城南桥车站出发，南申专线得花一小时，才能到8号线沈杜公路站。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎双轨交的到来，不仅将极大提升居住条件，也将拉升整个奉贤新城的能级。奉贤不仅多了一条可以“直接进城”的通道，还有利于奉贤如今的重点产业项目数字江海和东方美谷。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎如果说新产业发展需要时间，那么现在15号南延伸，可以令奉贤新城直接收到紫竹高新区的利好，这里拥有2所双一流高校、约10+家科研院所、约20+国家重点实验室和科研平台

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎奉贤新城如今的城市界面、基础建设，恐怕也远超大家的想象。优渥的商业、教育、医疗、生态、人文资源全都是围绕“上海之鱼”分布的。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎奉贤中学作为上海四校八大之外的黑马学校，2022年，该校官微数据显示，奉贤中学有18位学生考进复旦、23人考进交大，其他不完全统计有：同济15人、华师大22人！奉中也已经成立了教育集团，并有附属的小学和初中，由奉中直管。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎5号线奉贤新城站上盖的龙湖天街已开业，新增了传悦坊、年丰广场，还有前期已投入运营的百联购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场等大型商业体！

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎围绕金海湖打造国家级配套——奉贤区城市博物馆、奉贤城市规划馆、九棵树未来艺术中心、国妇婴奉贤院区、上中国际部奉贤校区等，拥揽优渥资源。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎这样看来，轨交便利，商业配套完善，医疗教育都非常能打，这样的资源“饱满程度”以及行政地位，已经令奉贤新城和其他几个新城，乃至某些近郊板块的差距越来越小，而房价，才4万+，客观来说是有性价比的。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎原来的南桥，如今的奉贤新城，核心位置都是5号线奉贤新城地铁站半径3km。龙湖观萃恰恰是在奉贤新城配套浓度最高的这个圈里，这是它关注度高的前提。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎因此，当绝大部分新盘都没倒挂的时候，龙湖天曜挂牌价5.2万+，而去年有一套房源成交价达4.9万+，是为数不多的有倒挂的板块。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎其次小企业主、本地居民是奉贤的购买主力，南桥是他们的“宇宙中心”，他们的买房理由就是置换、改善，为了更大的面积和更好的品质。龙湖观萃改善户型比例高达80%，绝大部分都是大平层，恰好满足主力客群的需求，并且品质也相当给力。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎哪怕是107这样的刚需面积，龙湖都做了一个5米+的横厅设计，多了一个X空间；厨房可开可闭，还可以放置现在流行的岛台，贴合如今年轻人的需求。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

低层建筑：指1－3层的住宅建筑。

多层建筑：指4－6层的住宅建筑。

中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。

高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）