拿Airbnb开刀！法国大力整顿民宿业，房东：税都要交不起了！

为什么不选酒店？因为~住民宿的快乐你想象不到！

如今，民宿短租的这一住宿方式已成为了众多年轻人，尤其是学生党外出旅游的第一选择。因为各类风格鲜明的民宿不仅价格实惠，而且相比酒店更有个性、性价比更高！

中国游客奥运期间钟情巴黎民宿？

法国已成Airbnb第二大市场

在法国，民宿大平台Airbnb（“爱彼迎”）更是广受驴友的欢迎。截至2024年，法国已成为Airbnb的第二大市场，其房源覆盖该国超过29000个城镇。

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据悉，在今年奥运期间，中国游客就几乎“承包”了巴黎的Airbnb！位于乒乓球比赛场地附近的旺沃（Vanves）曾一跃成为中国旅行者的首选目的地之一，仅次于经典旅游城市巴黎与尼斯。

图源：Airbnb官网截图

除了中国人外，在社交媒体平台上，很多驴友表示，自己去巴黎也没有选择住传统酒店，而是住在了各种具有法式风格的Airbnb民宿里。在这些人中，很多因为与房东同住，从而与当地人结下了深刻的友谊。

Airbnb首席业务官史蒂芬森（Dave Stephenson）在接受法媒采访时表示：“数十万名奥运观众和游客选择住进巴黎大区的Airbnb房源，让我们感到无比振奋。尤其是来自中国的旅行者，作为亚洲国家奥运游客的代表，预订量增速遥遥领先。”

Airbnb“惹祸”不断？法国议会“参”它！

因为Airbnb在法国太火了，前一段还爆发了一场旅游界的“大戏”——Airbnb被26家法国酒店业者告上法庭，原因是“不公平竞争”！

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在这场“战争”中，26家法国酒店业者在酒店业工会（Umih）的支持下，对Airbnb提起了诉讼，要求赔偿920万欧元。这些酒店分布在法国各地，包括尼斯、斯特拉斯堡、戛纳、阿维尼翁、比亚里茨、利摩日和马孔等地。

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他们主要集中指责Airbnb的非法分租、缺少注册号、违规改变使用性质等三大罪状。

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真是一波未平一波又起！之前与酒店的矛盾还没彻底摆平，以Airbnb为首的民宿等短期租赁平台又被法国政府盯上了！

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11月7日，法国议会两院最终通过了一部短租房市场监管法案的法案（简称“Airbnb”法），以减少税收优惠、赋权地方限制供应等手段，来加强对如Airbnb等旅游短租平台的监管。

据悉，这部由议会发起的法案自2023年4月就已经开始筹备了，在法国已经酝酿了一年半多的时间。最终，该法在国民议会以168票“赞成”、54票“反对”的票数获得通过。

“Airbnb”法的一个重要条例是对租赁房屋进行DPE（能源性能诊断），从而判断该房屋是否适合用于短期租赁。也就是说，“Airbnb”法以法律的形式对短租房能源性能的要求进行统一，以防止隔热不佳的住房“漏入”短租市场。

除此之外，主要住宅的租赁期限可以从现在的每年120天缩短至每年90天，地方当局还可以设定精装民宿（配备家具的旅游住宿）的配额。

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新法规定，对于非评级——即未申请1至5星标识的短租房，税收减免（abattement）额度将降从50%降至30%，即与普通长租额度一致，减免金额上限为15000欧元。对于已评级的短租房和民宿，该额度则从71%下调至50%，减免上限为77700欧元。

法国各方对新法案“吵不停”！

右翼反对vs市政官员“翘首以盼”

法案的联合提案者之一、社会党议员埃尚尼兹（Iñaki Echaniz）强调：“在住房陷入危机之时，短租房却呈爆炸性增长，在8年里从3万套猛涨至120万套。”

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复兴党议员勒梅（Annaïg Le Meur）也表示：“在这样的情况下，这部法律是必要的。其目的不是禁止，而是规范市场。”

事实上，在现行税收政策下，旅游短租比传统的长期租赁更有利可图。为了限制旅游短租“野蛮生长”，该法律特别修改了适用于这类租赁的税收优惠政策。

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但国民联盟（RN）及其盟友发出了不同的声音。极右翼议员谴责该法案，批评其“税收制度过分且具有惩罚性”，国民联盟成员乔利（Alexis Jolly）表示，这项法律将“有利于酒店业巨头，而损害那些只想利用酒店（民宿）赚取额外收入的人的利益”。

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虽然政党们对该法案的看法出现了很大分歧，但总体来说，法国市政官员们却大致上都对其“翘首以盼”！

目前在法国，还不确定有多少城市会采用这些新规定。但根据Airbnb的统计数据，到目前为止，在4000个有权设限的市镇中，只有350个真正施加了限制。

马赛市旅游事务副市长拉尔迪（Laurent Lhardit）在议会辩论中表示：“从巴黎到比亚里茨，从安纳西到圣马洛，数百名市长都在焦急地等待这项法律提案。”

他补充说，马赛市府“已准备好在法案颁布后立即讨论，以实施全国最严格的监管措施。”这位社会党议员还呼吁政府“抵制游说团体”，以尽快发布新立法的执行法令。

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除了官方对此的各种反应外，Airbnb本尊也出来发声了，它对这些新限制表示遗憾，毕竟这些条款会让房东更交不起税了！

不过，Airbnb依然表示乐观，虽然被“限制”成这样，也在坚称其自身业务不会受到重大影响。除此之外，Airbnb表示，希望“与更多城市合作”，实施“适当且有效”的措施。

那么看了这部“Airbnb”新法案后，你是怎么想的？对于咱们这些普通驴友来说，你认为这些税款最后是转嫁到自己头上，还是对旅客更有保障呢？想法哥享法妹静听你的见解！

文字：汩桥

审编：Léa

配图：已在文章中标明图源，侵删

参考资料：

ttps://www.cnews.fr/france/2024-11-10/tourisme-ce-qui-va-changer-avec-la-loi-airbnb-pour-encadrer-les-locations-de