“还贷30年”和“全款买房”，差距有多大？现在有了答案

来源：不执着财经

在进入到2024年之后，国内各种救市利好消息不断，先是多数地方都放开了限购政策。同时，一些地方还调整了公积金贷款额度上限。而银行方面也下调了房贷利率、首付比例等。为此，就有不少购房者想趁着楼市利好，出手购置房产。于是，不少人就提出：究竟是“贷款30年”好？还是“全款买房”好?

实际上，无论是“贷款30年”，还是“全款买房”都是有利有弊的。先来讲 “全款买房”的几大优势：①全款买房，可以省下一大笔房贷利息。显然，“全款买房”可以降低购房成本。②“全款买房”没有负债压力，每个月的收入都可以用于其他方面的支出。③全款买房的家庭，可以获得开发商的打折优惠，买房成本会大幅降低。

不过，“全款买房”也有几个弊端：1、全款买房一次性支出压力比较大，而且由于高房价原因，国内能够“全款买房”的家庭数量并不多。只有少数人才有这个经济实力“全款买房”。2、就算有些家庭能够一次性“全款买房” ，也会把家中的存款消耗殆尽。届时抵御风险的能力会降低，万一遇到失业、疾病等突发事件，就无力应对。

再来说一下，“贷款30年”的几大优势：①购房者一次性付款的压力减轻了。在向银行贷款之后，房贷将在未来30年慢慢还，短期内的购房支出压力减轻了。②选择“贷款30年”，除了把手里一部分存款用于付首付，剩下的很大一部分存款则用于投资，再拿投资赚来的钱，偿还房贷。

当然，“贷款30年”也有几大弊端：1、“贷款30年”的房贷利息支出非常大。即使按照现在的房贷利率，等购房者把30年的房贷都还清了，光利息支出就可以再买一套同样大小的房子了。

2、“贷款30年”这个期限是很漫长的，谁也不能保证自己将来收入不会减少、失业、生病，以及发生人生变故。而一旦期间无力偿还房贷，那银行就要把房子交给法院进行拍卖。3、“贷款30年”就要长期生活在还贷的压力之中，届时不敢辞职、不敢创业、不敢生孩子，这一辈子拼命挣钱，就是为了买上一套房子，太不值得了。

现在问题来了，“还贷30年”和“全款买房”之间该如何做出选择？从当前的房地产形势来看，还是尽量“全款买房”为好，有以下几个方面的考虑：其一，“全款买房”不用支付银行房贷利息，每月也没有了还贷压力，做到无债一身轻；

其二，“全款买房”就不用担心未来会发生收入减少、失业、疾病等事情。其三，之前很多人买房付首付，把多余的钱用于投资，以获得高额的投资回报。而现在投资市场风险很大，收益率越来越低，那倒还不如选择“全款买房”更为稳妥。