我市推出“不动产登记+税务+金融”协同增值化服务

丽水市自然资源和规划局、国家税务总局丽水市税务局、国家金融监督管理总局丽水监管分局联合印发《关于实施“不动产登记+税务+金融服务”协同增值化服务工作的通知》（以下简称《通知》）于11月12日正式出台，不动产登记便利度持续“加码”，助推高效办成“不动产登记+”一件事。

下面，让我们一起解码这项服务带来的

“增值”体验。

01

商品房转移及抵押登记+缴税“一件事一次办”，群众办证更“省力”

“我买的商品房交付了，需要缴税、办证，银行也在联系我们办手续，这么多事，我原本以为肯定要跑不同地方、跑很多次，没想到跑一次银行一次性就办完了，太方便了！”市民杜先生在工行丽水分行成功办理完按揭购买商品房过户及抵押登记业务后激动不已，连连赞叹。

以往新房交付后，购房人需先去银行领取相关按揭抵押贷款材料后，与银行工作人员一起到登记中心分别申请办理商品房预转现和抵押权预转现登记两项业务，且涉税环节耗时不等，有时需排队等候，整件事办下来要跑两个地方，至少要半天。《通知》深化“不动产登记+税务+金融”原有的合作基础，推出增值化服务，拓展银行不动产登记服务网点内容，充分运用“不动产智治”应用建设成果，将多部门相关联的“商品房预转现和抵押权预转现”这一高频组合事项整合为“一件事”，购房人只需在银行提交“一件事”登记材料，由银行工作人员通过浙江政务服务网线上申请“商品房预转现+抵押权预转现”合并登记业务，同时一并代为网上缴税，不到“1”小时即可完成所有业务的办理，实现商品房转移及抵押登记+缴税“一件事”“一站、一网、一次”办理，把原先需要奔波于三个部门的“麻烦事”变成一站式完成的“顺心事”。

目前，该服务已在工商银行丽水分行率先开展，下一步将覆盖至其他银行网点，市民可选择就近办理。

02

“无还本续贷”“抵押即交证”，

企业融资更“减压”

一直以来，以不动产作为抵押物申请银行流动资金贷款是多数企业的融资手段。每年“过桥”“倒贷”让很多企业面临高额融资成本和一定经营风险，成为企业融资痛点。

丽水某房开公司因资金周转急需办理其名下一处“带押”在建工程的首次登记和抵押登记，按照以往做法，需要一次性先把贷款结清后，再分别办理两项业务。“上亿元的数目，真是愁人呀！”企业负责人倍感压力，新政策解决了企业的燃眉之急。《通知》推广“无还本续贷”抵押登记做法，企业不用还清贷款即可直接合并办理在建工程首次登记和抵押登记两项业务，从原来需经过抵押注销登记—首次登记—抵押登记3个流程缩短至1个流程，实现产权登记与抵押登记无缝衔接，为企业节省了将近7亿元的“过桥”费用。同时，“无还本续贷”对抵押人在有贷款的情况下因产权变更或转移等原因需做抵押权变更登记的也同样适用，从而让符合续贷条件的企业摆脱“过桥”“倒贷”困境，破解融资痛点。

为进一步缩短企业融资链条，《通知》创新项目建设全生命周期登记服务，推行“抵押即交证”举措，将原来交地后至少需要3日才能完成的土地首次登记和抵押登记两项业务，提速至到登记机构跑“1次”“当日”即可完成，有效降低融资成本，缓解企业资金链压力。

03

“减材料”“电子化”，群众办证更“省时”

《通知》深化“全程网办”质效，在市本级已实现不动产登记全业务类型100%网上可办、市不动产登记电子证书（证明）在行政审批、金融管理、公共服务等多个领域普及应用的基础上，针对银行网点线上办理需扫描提交的主债权合同、抵押合同原件数量庞大，而登记往往只需采集关键信息，会使工作效率打折扣的情况，通过信息嵌入式互通共享，采用抵押双方签字确认的《不动产抵押登记信息确认表》替代传统的主债权合同和抵押合同来采集登记信息。

“这种方式加快了抵押登记业务的办理速度，每笔抵押登记业务可至少节省5分钟以上的办理时间，这将大大提升我们的工作效率，也减少群众等候时间。”工商银行便民服务点工作人员小陈对此项新政充满信心。今年以来，我市市本级通过银行服务网点申请办理不动产抵押登记业务6855件，实施此项举措，可累计为群众至少节省办证时间570余小时，减少网上提交材料13.7万张。

此外，《通知》进一步深化协同合作，加快推进电子印章、电子签名在《不动产抵押登记申请表》《询问笔录》《不动产抵押登记信息确认表》以及主债权合同、抵押合同等登记材料的普及应用，促成不动产抵押登记全流程“零纸化”办理，推动政务服务持续升级，助力我市打造最优营商环境。

文章来源：市自然资源和规划局

责任编辑：孙蓓蓓 编辑：施会强