藏龙岛为何成“两不管”地带？

前两天不是写了篇藏龙岛庙山的文章嘛，文中明确指出由于郊区财政不足、道路指标不够以及湖泊生态等原因，导致这块等不来地铁也拓不宽路，交通发展还需要优化。

但是评论区不少人连文章都没看完，就说江夏是怕给东湖高新区（光谷）做嫁衣，才不愿意管藏龙岛。

那么江夏区真的是怕给光谷做嫁衣才不重视藏龙岛吗？当然不是！因为光谷压根看不上藏龙岛，江夏也不会怕光谷割肉而不发展藏龙岛！

比起建成区，光谷更喜欢空地

一直以来，大家都忽略了一个重要的问题，就是武汉对土地经济的依赖很大，即使是全武汉GDP第一的光谷，每年也在大量出让土地，特别是前几年。

这使得光谷在最开始扩容的时候，第一选择不是已经开发的藏龙岛，而是荒无人烟、拆迁成本小的农村地带。因为这些地方空地多，不仅可以用来建厂、开发房地产，还能用来造一个新城。

我们回顾一下光谷的扩容史不难发现，光谷每一次扩张托管的都是农村空地。

除了一开始的关山以及2000年托管流芳街的5村1委属于已经有规模的城镇地带，2005年托管的佛祖岭、2007年托管的豹澥，2008年托管的九峰，以及2010年托管的左岭，在当年都属于未大面积开发的农村地带，只不过是由于光谷的开发，现在才变成了城镇。

而藏龙岛2001年就开始建设了，2005年的时候藏龙岛园区已经小有规模，再后来藏龙岛除了享受不少光谷产业外溢建厂，自身也有很多地产项目开发，已经逐步城镇化，没有多少空地了。这才是2007年光谷选择向东托管豹澥而不吞下藏龙岛的原因。

而现在，藏龙岛更没啥空地了，就算江夏把藏龙岛的地铁修好了，路拓宽了，光谷也不会因为藏龙岛基础配套好了，而吞下藏龙岛。

因为对于光谷来说，藏龙岛不仅没有空地给它带来巨大利益，还会因为城市管理增加财政支出，从前几年光谷交通大队把藏龙岛的交通管理权还给江夏就知道，光谷不想管这一块。

而且还有一个重点，那就是一旦藏龙岛被光谷吞并，藏龙岛就会和光谷东以及花山一样是主城区标准。

而藏龙岛离市区比光谷东近，环境比花山好，在纳入东湖高新后肯定会影响光谷东和花山的地价和房价。

所以你们觉得光谷真的愿意吞下藏龙岛吗？

既然光谷看不上已经建成规模的藏龙岛，江夏自然也无需担心因为建设的太好而被割肉，更不存在因为害怕割肉而不愿意管藏龙岛的情况。

郊区财政不足，规划跟不上发展

看到这，肯定有不少网友会问，既然光谷看不上藏龙岛，也不存在担心割肉的情况，那为什么江夏就不能重视一下藏龙岛的发展呢？让藏龙岛发展得更好呢？

对此，小编需要反驳一下。江夏并没有不重视藏龙岛的发展，只能说相对纸坊而已不够重视，因为江夏是郊区财政体系，心有余而力不足！

首先，我们需要明确一个观点，那就是武汉郊区财政自理，郊区财政本身就不多，加上道路建设指标比市区和国家级开发区低太多，导致很多基础配套比不了市区，也比不了国家级开发区。

而郊区的国土面积比市区和国家级开发区大太多了，需要花钱的地方很多，要管理的地方也很多，在没钱又没政策的情况下，肯定会出现某些地区照顾不到的情况。

基于这种原因，江夏的发展策略是重点北部经济发展。藏龙岛虽然属于江夏北，但一开始的定位是经济发展区，首位度比纸坊低。而纸坊作为区中心定位是生活功能区，自就导致藏龙岛在基础配套上可能会稍微落后纸坊一点。

此外，由于郊区只有1个省级开发区，并没有国家级开发区的政策，导致一开始在规划的时候不仅没钱也缺乏前瞻性，没钱没政策，自然在开发建设的时候不会像光谷那样搞超前规划，也不会像东西湖经开那样有钱有道路指标把路修得又宽又大气！

其实不仅仅是江夏。黄陂蔡甸新洲这些郊区都是一样，甚至在道路建设方面比江夏做得更差，因为郊区财政自理，面积大，导致很多地方发展得并不是很尽人意。不是郊区不重视发展，而是因为它们既没钱，又没政策，想管也管不过来。

所以你会发现，在藏龙岛买房的人吐槽江夏怕割肉不愿意发展藏龙岛，在盘龙城的人其实也在吐槽黄陂不重视盘龙城，在常福买房的吐槽蔡甸不重视常福
。

他们只知道与市区或者开发区某些地方对比，郊区这不好那不好，却忽视了郊区没有开发区的政策也没有市区的财政支持
！

写这篇并不是为了江夏区政府开脱！不可否认，江夏确实应该提升一下藏龙岛地区的基础配套，但我们也不能忽视一个现实，在郊区财政体系下，江夏有的时候真的是心有余而力不足。

希望大家能够正视和认可江夏对藏龙岛地区发展的努力，而不是因为藏龙岛没有对面的光谷发展好，就在觉得是江夏怕割肉不愿意发展藏龙岛，从而忽视了江夏这么多年对藏龙岛的付出和努力。

其实仔细对比一下，你会发现，藏龙岛也不是那么差。同环线的郊区板块来看，藏龙岛除了没地铁，经济没话说，环境更是没话说，教育配套也在跟进，一切都会慢慢好起来的。

而且，真正导致藏龙岛发展不尽人意的根本原因，不是江夏不愿意发展藏龙岛，而是武汉市郊财政不一。

如果江夏拥有市区的财政支持，或者像东西湖一样早10年前就成为国家级新区，甚至拥有像武烟那样王牌级的企业，那藏龙岛肯定会得到质的飞跃。

但很可惜，江夏只是一个郊区，一个与光谷关系逐渐冷淡的郊区。

编辑：筱攸

图片：网络