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保利西郊和煦售楼处预约热线：400-8854-706

这两年五大新城中，松江新城是一个不温不火的存在，除了有地铁加持的TOD区域发展迅猛，其他基本上表现一般！

而反观洞泾，有12号线地铁豪宅线延申至此——金桥、杨浦滨江、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江、漕河泾、古美……一路途径各大豪宅圈与产业高地如今，12号线西延伸段正在加速建设，从闵行延伸至洞泾，有望于2027年投入使用。随着这条地铁豪宅线的西延，松江洞泾真的要被盘活了。

此外，在《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中，提及了12号线西延伸TOD规划，将围绕三个地铁站形成TOD综合开发方案。

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除了三大TOD之外，其他城市资源也在同步落地。教育方面，像沪松公路北侧的华二松江实验学校已于今年9月正式招生开学。

可以说，洞泾具备了最好的学校+最强轨交+最大TOD集群，可谓是三王炸组合！

在三王炸之上，当选六边形战士

总价384万起！上车保利12号线旁墅区洋房红盘！

高拓户型+浓荫滨水+超感海派，

8大购买理由，秒杀周边一众大盘

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地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

品牌！有，央企保利

自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

性价比!有，总价约400万左右墅区洋房

保利西郊和煦此次加推高层楼栋分布均匀，央座位置，既有一线河景楼尊6号楼，也有中央景观楼王1号楼。

6#纵享前后无遮挡开阔视野，楼间距大，目之所及皆是绿意；更能直面一线滨水景观，越过联排墅区，远眺天然河道！1#近看中轴园林远看滨水河景，楼间距大，静谧而处于园林最中心，悠享景观环绕，分外奢享！

放眼全上海，南向无遮挡又直面水系的楼栋又有多少？

保利西郊和煦1#、6#的价值非常高，可谓是整个项目的质价比代表，错过再难有！

业绩斐然，给松江带来新预期

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从首开夺得松江之冠、到短短两个月，来访约5000组，成交超250套，同时网签率高达90%，而且还获得到访业界同行85%的口碑认可度，就可以佐证。

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项目6月底首开，10月中旬二次加推，截止10月低，去化率92%，网签率88%，成为片区“独墅一帜”的存在!这正说明了，保利西郊和煦已成为市场定音锤，是保利上海以前瞻引领姿态回应市场迭代期许的代表作品!

总价384万起要买到精装3房，

如果再追求居住品质、舒适度，可供选择的机会可以说微乎其微。

而保利西郊和煦就是其中的佼佼者

为什么这么火？因为这是保利精心打造的洋房作品！

2024年，保利发展以强劲的韧性和央企坚实的底盘，位居中国房地产品牌价值榜首，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，1-10月销售业绩以2840亿大幅领先，入榜房企销售头排（数据来源中指研究院）。

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保利西郊和煦作为保利上海年度力作，热势当燃，引爆松江！10月二期载誉加推，90+去化套数，75%去化率超热领松江，整月成交套数115套+，成为现象级红盘所在!

为什么这么火？因为21年城心浓荫区的最后落款，限量收藏款！

轨交墅区洋房更是几乎没有，而且在科创中心之上

保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“21年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

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为什么这么火？性价比之王，在当下市场显得尤为珍贵。

面对宝山、浦东、松江等热门区域房价的普遍上涨步入5万+，主力总价来到500万级。保利西郊和煦以约400万级的价格，且离轨交近+品质上乘，无疑击中了众多购房者的心。

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为什么这么火？同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万。

这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。同时5站莘庄，保利西郊和煦房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

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保利西郊和煦总价超感轨交96㎡三房两卫，只需400W级。

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享。项目紧邻12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇。更秉承G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD，高质价比无与伦比。

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真无愧于400W级“必”看的轨交顶级改善热盘，

建面约96㎡明星三房，总价约384万起

可谓是硬核产品的显眼“质价比”，收官三期，错过不再

户户带270°转角飘窗，完全适配双孩书桌+床+收纳的需求，

并且有海派拼花大堂，户户皆楼冠等堪称稀缺的亮点，让市场持续期待！

建面约96㎡进深做到约4.1米的横厅设计，也是小户型里做横厅少见的。

更何况，相比同板块同级产品，四至五飘窗设计，让每户面积至少能多5%。

超感——超拓+超享+超阔+超崇+超纳

项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

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飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

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客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

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全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

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餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。

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U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

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次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

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次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

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项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

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项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

千亿龙首位置，独一无二

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

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与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

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