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曾为2024年北京楼市小阳春领头羊的房山，在三季度以后已经坠落为新房库存最大的区域。

据统计，房山新房库存约286万平米，是丰台区的2倍多。

供应量极大，导致房山各个新盘贴身肉搏得很是激烈，从价格战到产品战，中建智地、华润、北京建工、巨燕等企业已经打得不可开交，如今又迎来了北京城建和城乡建设两家新公司。

北京城建和知筑项目率先登场，预计本月内开盘。

房山和知筑售楼处电话：400-168-3161【官网】客观地说，和知筑入市是机遇和挑战并存。机遇是其所在的板块长阳板块的广阳城区域内已经多年没有新房供应。严格意义来说，它没有直接面对面的竞争对手，这点比京西润府和学府印悦门对门竞争好得多。

从产品端来说，按照新盘迭代旧盘的正常逻辑，和知筑项目从设计、品质、品牌三维度全面升级，可以给前面的老项目一个降维打击，可以像顺义楼市新盘星悦时光（我劝你买下一个星悦时光！）那样，实现新人笑、旧人哭的局面。

此外，和知筑只是北京城建在房山双子中的一个，也是距离地铁最近，最容易卖的一个，另一个项目颐知筑则资源条件较差。

颐知筑由于缺乏地铁配套，加上项目正对铁路良乡站，存在噪音和人流问题，未来可能会成为良乡大学城板块中上车门槛最低的楼盘。

相比之下，和知筑坐落于广阳城站旁，直线距离仅约300米，使地铁出行变得极为便捷。同时也是地铁沿线容积率最低的项目之一，以及区域内地铁沿线楼盘层数最少的项目，全部为5-11层的洋房，面积为92-114平米的三居室到四居室。

房山和知筑售楼处电话：400-168-3161【官网】项目分为南北地块，北区地块更加方正，两边产品差不多，外立面风格为学院风，总计约708套房。南地块周边有铁路噪音袭扰，以面积约92平米和112平米的三居、四居室为主。北地块资源条件较好，定位为改善，面积以约125和145平米的四居室为主。

开盘之前，我们去项目现场做了实测，以下为中立客观的看法：

1、地段：名副其实地铁盘，周边商业、公园配套好，教育配套略逊于良乡大学城板块。从地铁交通来看，距离主城更近，是主城外溢的刚需、改善需求必看的项目。

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2、定位：低楼层洋房，是房山最为畅销的改善产品形式。外立面主打学院风，契合房山大学城的调性。但是学院风在京华国贤府等项目中已有应用，不会成为和知筑独家卖点。

3、产品：没有黑科技，只有飘窗赠送。和知筑的飘窗赠送处理得不好，样板间中甚至有淋浴房有赠送飘窗的尴尬情形出现。这一点我们很早就在房山其他新盘中看到过，大家普遍采取削减、隐藏、做书桌等方式将飘窗墙垛隐藏起来。和知筑是将面积赠送到位了，但是最后一公里的应用场景上处理欠精细。

4、价格：预计开盘价约3.5万元/平米，应该说没有惊喜，因为之前京熙润府低至3.3万元/平米，而京华国贤府等在售项目也普遍是3.5万元/平米以内的价格。如果和知筑开盘时有额外优惠，将价格拉低到3万元/平米左右，会产生一个比较好的效果。

5、策略：和知筑项目产品打磨用了很久时间，最后开发商提出品质更好一点、价格更低一点的竞争策略，它在装修品质、园林、外立面等方面用材用料都告别了快周转主义，都是精工细作和深耕房山的思路，将来它的实景项目品质会是房山一个标杆之作。在这样的理念之下，它的拥趸会不少，会成就它。

总结：和知筑产品品质纯粹，全部为低密度洋房，整个项目容积率也比较低，全部为纯改善三四居洋房，这是目前房山置业的主流需求产品，而且所在区域广阳城板块周边几乎无竞品，这都是项目销售的有利条件。

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