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顺义星悦时光——北京城建地产与南山地产联袂打造的2024年国匠新作。星悦时光项目占地面积约 5.01万㎡，建筑面积约 11.6万㎡，规划为7 - 11层的精装洋房。低容积率仅为1.6，项目总户数达864 户，共有23 栋楼，车位配比1:1.2，物业费为3.98 元/㎡，得房率：99%～105%。

星悦时光位于顺义区仁和板块，地处朝阳北，占据着主城芯的重要位置。这里交通便捷，四通八达。顺义区作为北京的重要区域之一，近年来发展迅速，交通网络不断完善。而仁和板块更是凭借其独特的区位优势，成为了连接京城各个区域的重要枢纽。

通顺路、高速路口 3 公里以内，方便居民快速连接城市主干道。燕京桥、机场东路、木燕路等道路纵横交错，为出行提供了更多选择。距离首都机场驾车仅 20 分钟车程，无论是商务出行还是旅游度假，都能轻松抵达。

公交系统是城市交通的重要组成部分，星悦时光周边的公交线路丰富多样。公交 34、27、850、955、14 等线路覆盖周边，为居民提供了便捷的公共交通服务。这些公交线路不仅连接了顺义区的各个重要地点，还能通往北京市中心的各个区域，让居民能够轻松出行。

规划中的地铁 R4 号线更是为项目的交通便利性增添了浓墨重彩的一笔。地铁作为现代城市交通的重要标志，具有快速、准时、便捷等优点。一旦 R4 号线建成通车，将进一步提升星悦时光的交通便利性，居民可以通过地铁快速到达京城的各个角落。目前，地铁15号线顺义站也在附近，为居民提供了更多的出行选择。居民可以乘坐地铁 15 号线前往北京市中心的各个重要商圈、办公区和景点，享受便

医疗设施类，顺义妇幼保健医院、顺义区三甲医院、顺义区三甲中医院等优质医疗资源环绕周边，为居民的健康保驾护航。无论是日常的医疗保健，还是突发的疾病治疗，都能让居民安心无忧。

教育配套类，幼儿园、府学胡同小学、顺义一中、顺义五中、顺义九中等优质教育资源丰富，为孩子的成长提供了良好的教育环境。从幼儿园到中学，一站式的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

生活配套类，仁和公园、潮白河公园等自然景观近在咫尺，为居民提供了休闲娱乐的好去处。新建的南城体育中心，满足了居民的健身需求。

尽享顺义城区商超配套，上品+、物美超市、鑫海韵通 3 层购物中心、华联 BHG 购物中心、新世界购物中心、永辉超市等众多商场超市，满足了居民的日常购物需求。上品+已投入使用，为居民提供了更加便捷的购物体验。

周边产业配套，拥有“两轴三核”的产业布局，产业人才汇聚“两轴”即顺义区的主要交通轴线和产业发展轴线，连接了各个重要的产业园区和商业中心。产业发展轴线则汇聚了众多高新技术企业、制造业企业和现代服务业企业，形成了强大的产业集群。“三核”分别是指顺义区的三个核心产业区域，包括顺义临空经济区、顺义科技创新产业功能区和顺义现代服务业集聚区。这些区域涵盖了航空航天、智能制造、生物医药、金融服务、文化创意等多个产业领域，吸引了大量的高端人才和创新企业

星悦时光推出了 77㎡三室一厅一卫、87㎡三室两厅两卫、107㎡四室两厅两卫、72㎡首层变异户型等多种户型，满足了不同家庭的居住需求。

77㎡三室一厅一卫，紧凑实用的户型设计，充分利用了每一寸空间。三个卧室满足了家庭的居住需求，客厅与餐厅相连，营造出宽敞的活动空间。卫生间干湿分离，方便实用。

87㎡三室两厅两卫，宽敞舒适的户型设计，南北通透，采光通风良好。三个卧室布局合理，满足了家庭的居住需求。两个卫生间方便实用，提高了生活的便利性。客厅与餐厅相连，营造出宽敞的活动空间。

107㎡四室两厅两卫，奢华大气的户型设计，四室两厅两卫满足了大家庭的居住需求。南北通透，采光通风良好。客厅与餐厅相连，营造出宽敞的活动空间。主卧配备独立卫生间和衣帽间，彰显了主人的尊贵身份。

所有户型均为精装交付，采用市政供暖，确保了居民的生活舒适度。同时，项目的得房率待定，但从户型设计来看，预计会有较高的得房率，为居民提供更多的实际使用面积。星悦时光不仅在户型设计上精益求精，在社区规划上也独具匠心。1. 超享界面：约 50m 展宽大门，营造出酒店式归家礼序。居民从大门进入社区，仿佛置身于星级酒店，感受到尊贵与舒适。

2. 超享客厅：专属庭院会所，为家庭邻里提供了一个生活合集的场所。在这里，居民可以举办各种活动，增进邻里之间的感情。

3. 超享领域：洄游连廊设计，让居民在社区中能够轻松穿梭，松弛生活自在切换。无论是散步、健身还是休闲娱乐，都能在社区中找到合适的场所。

4. 花园社交：主题花园，为居民提供了一个不期而遇的美好时光。在这里，居民可以欣赏美丽的花朵，感受大自然的魅力。

5. 亲水社交：临水社交休憩，邻里亲水相悦。社区中的水景设计，为居民提供了一个亲水的场所，让居民在忙碌的生活中能够放松身心，享受宁静与美好。

星悦时光的外立面呈现出现代简约之美，以淡雅的色调为主，如米白色、灰色等，给人以大气、时尚的视觉感受。

项目配备了先进的智能门禁系统，居民可以通过刷卡、指纹、密码等多种方式进入小区和楼栋，确保了居住的安全性。同时，智能电梯系统可以根据居民的需求快速响应，减少等待时间，提高出行效率。室内的智能化设施也一应俱全。智能灯光控制系统可以根据不同的场景和需求调节灯光亮度和颜色，营造出舒适的居住氛围。智能窗帘系统可以自动开合，让居民轻松享受阳光和美景。此外，还有智能温控系统、智能安防系统等，为居民提供全方位的智能化生活体验。

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