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福州【鹏湃国公馆】

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国公馆针对117㎡中间户住宅产品的促销策略为：1、2楼售价15999元/㎡；3、4楼售价16999元/㎡，5、6楼售价17999元/㎡，以此类推，每两层单价增加1000元。根据市不动产登记交易平台的数据，鹏湃国公馆117㎡中间户的备案均价约为2.69万/㎡至2.78万/㎡，相比备案价，此次单价直降约1万元/㎡。即便如此，项目自4月30日取得预售证以来，仅网签备案了19套住宅，表明不降价则难以推动销售。

鹏湃·国公馆，正是这样一个为高净值人群量身定制的理想居所。它坐落于南二环郭宅片区，这片千年王公贵脉之地，不仅拥有丰富的历史底蕴，还兼具现代都市的繁华与宁静。周边公园、商圈环绕，学府簇拥，形成了一脉城芯贵胄的独特气质。约14万方的低密墅区，不仅是时代的难得藏品，更是回归内心丰盛人生的载体，承载着福州显赫人物的理想与未来。

　　项目简介

　　鹏湃"以非凡之势，将旗下力作"国公馆"作为其在福州房地产市场的璀璨首秀，傲立于则徐大道这一城市脉络的显赫之地，不仅标志着其高瞻远瞩的战略布局，更彰显了品牌对于品质生活的极致追求。

　　鹏湃国公馆是福州市中心按照苏州拙政园规制打造福州首个苏式园林别墅项目。项目择址于仓山南二环郭宅之上，背靠高盖山，腰系白湖亭河，营造一片约215亩，容积率1.0的低密中国宅院。

　　在传承千年郭宅文脉的基础上，邀请了非遗级香山帮匠人团队，以手工打磨的方式，精心打造出典型的江南园林风格。这里的一砖一瓦、一草一木都蕴含着深厚的文化底蕴和匠心独运的设计理念。项目不仅复原了郭宅古厝的原貌，更通过“修旧如旧”与新建的结合，赋予了古厝社区新的生机与活力。另外花费巨资上亿元，打造福州最大的苏式园林示范区，并配置了五星级酒店的豪华会所，拥有24h恒温泳池以及健身房、瑜伽室、私宴厅、禅境茶室等私域主场。

　　在鹏湃·国公馆，购房者可以享受到集商业、教育、生态、文化于一体的全方位生活体验。这里既有浓厚的文化氛围，又不失现代生活的便捷与舒适。每一席藏品院墅都是对家族资产的坚实守护，更是身份与品味的尊贵象征。

　　项目产品包含116-168㎡墅区平层，200-420㎡城市院墅，目前项目实景示范区和高层样板房，250㎡和420㎡别墅样板房及地下会所均已开放，恭迎莅临品鉴。

　　参评理由

　　项目致力打造福州首个规模最大的苏式意境园林示范区。其景致如同一幅幅细腻的东方画卷，淋漓尽致地展现了苏式园林的独特魅力。其规模的宏大使其成为福州园林的璀璨明珠。这座苏式意境园林示范区，以独特的风格和卓越的工艺，为福州的园林景观注入了崭新的活力，成为了人们心驰神往的诗意胜地。

　　在宅院的营造施工，由苏州蒯祥古建单位杨根兴（非物质文化遗产传承人）带领的香山帮团队完成。香山帮技艺在中国建筑史上堪称非物质文化遗产的象征。这一帮派的匠人曾参与设计北京故宫、建造苏州园林，乃至修缮布达拉宫。

　　本项目旨在传承我国经典的中式园林文化，深入挖掘福州独特的地域文脉，唤醒人们内心对艺术的热爱，促进文化共鸣。通过打造诗意的园林生活景象和咫尺之间的空间设计，项目力求重现古人园林设计哲学中的“虽由人作，宛自天开”和“巧于因借，精在体宜”。在有限的空间中，项目巧妙地融入了无尽的桃源美景。将园林作为大自然的微缩，项目运用传统的园林造园技艺，塑造连绵不绝的山水画卷，使观赏者在画境中感受自然的联系，进而营造出充满中式美学的生活体验。