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位于北京市顺义区，项目占据了城市核心区域的优势位置，并享有潮白河畔的自然风光。该项目由中央企业保利地产开发，致力于打造顺义地区的高端住宅典范。提供约120至170平方米的精奢大宅，满足人们对高品质生活的追求。

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项目具体地址为顺义区马坡地区，右堤路与顺兴街交汇处。占地面积约为6.48万平方米，总建筑面积为10.37万平方米，规划有洋房及小高层共15栋建筑，包括南部地块的4栋和北部地块的11栋建筑。总计提供746户住宅，楼层分布在6层至11层之间，主力户型是面积大约在120至170平方米的三至四居洋房。项目的容积率分别为北地块1.7和南地块1.2，绿化率约为30%。所有住宅单元均采用精致装修，并维持着1梯2户的住宅配置比例。此外，每户配备的车位比例为1:1.2，楼间距离范围约为30.6米至56.1米，整体建筑风格体现简约美学与典雅设计的结合。

【销售定价】：初始参考价设定为4.3万元/平方米，具体开盘价格将稍后确定。

【开发商信息】：本项目由北京保顺善筑置业有限公司负责开发。

【物业管理】：保利物业服务公司将承担物业责任。

【物业服务费用】目前物业费标准尚未公布。

【交付时间】：具体交房日期将在后续确定。

【项目首开预期】：预计开盘时间为2024年4月，实际以公布时间为准。

【项目亮点概述】：

1. 【墅级平层住宅】：该项目提供一种城市生活与自然生态相结合的高品质生活方式，拥有约1.2/1.7的低密度容积率，周边环绕成熟别墅区，旨在提升别墅居住体验至极致水平。

2. 【和煦系列第三期】：此项目是保利地产品牌旗下“和煦”系列的第三期作品，继承之前和煦产品的热销基因，并得到品牌的全面保障。

3. 【高标准建筑工艺】：采用保利集团内部最高建筑工艺标准，通过精湛的建筑技术，致力于在顺义地区树立高端奢华住宅的新标杆。

4. 【宽敞空间设计】：项目提供的居住单元拥有超大无边界的景观视野，以及超出常规标准的宽敞空间，最大户型（建筑面积约170平方米）拥有约16.2米的南向面宽，提供市场罕见的超标准实用空间，赋予居者奢华舒适的居住体验。

【高端私人会所】本会所以其雅致而奢华的环境，体现尊贵生活的理念。占地约1100平方米，设施包含健身房、游泳池及商务洽谈区，以及下沉式庭院和中心花园相得益彰的布局，打造专属于您的休闲时光。

【购买理由概述】

1.央企背景：项目由位居中国房地产企业之首的央企龙头保利公司提供保障，确保了投资的稳定性和项目的可靠性。

2.顶级物业管理：享有保利物业公司的服务，为业主的生活提供全方位的保障和服务。

3.保利品牌系列：本项目作为“和煦”系列产品的第三座，继承了此前热销的保利·璟山和煦和保利·朝阳和煦的优秀品质。

4.空间优化利用：在区域内以使用率排名第一，为客户提供超越常规的空间享受。

5.低密度设计：以1.2/1.7的低容积率产品，周边成熟别墅区环境，为客户提供高价值的居住选择。

6.宽阔视野：最大宽约16.2米，建筑面积约170平方米的户型设计，创新的无边界窗景，提供卓越的居住视野体验。

7.生态涵养环境：紧邻潮白河，双河流与十座园林环绕，形成一个充满负离子的城市稀有住区。

8.别墅区域特质：继承潮白别墅区的稀缺优势，享有高品质的别墅生活环境，提供更纯粹的宽敞居住感受。

9.高端改善型住宅产品，设计建筑面积约为120至170平方米的三至四居室；旨在满足不同家庭的多样化需求，致力于打造高品质的居住环境。

10.标杆级精装修，提升工艺标准，以展现顺义区域住房的卓越品质。

品牌背景强化：

1)中央企业龙头—中国保利发展集团有限公司，位居全球500强之内

作为中央企业的龙头，中国保利发展集团有限公司自1992年成立以来，凭借其坚实的实力和前瞻性视野，业务已经扩展到全球近110个国家和地区。公司自成立以来屡获殊荣，连续13年被评为“中国房地产领导品牌”的前三名。在2022年，根据《福布斯》的评选中，公司世界排名位于第190位，并在2023年荣获“中国房地产行业领导品牌”的第一名。

2)“和煦”3.0系列，为顺义区树立了新的标准

中国保利在北京地区拥有超过20年的开发经验，开发了70多个精品项目，不断引领高品质生活的发展。2024年，北京“和煦”系列产品将进行升级，为顺义区带来首个“和煦”系列的高端改进型住宅。从建筑细节到施工标准，该系列将再次提高质量水平。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦等产品受到市场的广泛欢迎，延续了该系列的热销基因。同时，结合“和煦”3.0的特点，顺义新作—保利·颐璟和煦，将向时代致敬。

顺义区发展战略概述及未来愿景

一、顺义区的战略定位与城市发展

顺义区，作为北京市重要的区域实体，被赋予明确而高度战略性的定位。该区旨在构建一个融合国际航空中心功能的核心区域，同时通过创新驱动促进地区经济的先进发展。它亦致力于成为一个城乡协调发展的典范，以实现首都和谐宜居的目标。

在建设国门空港城方面，顺义区力求打造成为创新的前沿阵地以及一个高品质的居住环境示范区域。这一战略布局不仅反映了对基础设施和经济发展的投资，也彰显了对提高居民生活品质的承诺。

**二、顺义区的长期战略规划**

对于顺义区的未来发展，我们制定了清晰的时间框架和目标。到2035年，顺义将初步转型为一个适合居住和商业的国际空港新城，进而成为首都创新发展的标杆区域。展望2050年，顺义区的发展目标是全面完成建设，达到更高水平的国际空港新城，并持续保持其作为首都创新发展示范区的地位。这个现代化新城区将以完善的城市功能、卓越的城市品质和和谐的城乡居住环境，展示国家形象，并作为首都国际交往的主要门户。

**三、顺义新城的发展优势**

随着顺义区政府北迁，行政和政治资源集中于新城核心区域，这为该区域提供了发展的催化剂。政府资源的集中有助于提升政务效率，优化公共服务，从而吸引更多的居民和企业落户于此。这不仅预示着顺义新区将成为一个优质的生活和工作社区，还强调了该区域在提供高品质生活环境方面的重要价值。

顺义区的发展战略聚焦于打造一个国际化的空港新城，同时强调创新发展和优质生活的重要性，确保区域长远发展和居民生活的可持续性。

顺义新城，作为北京市顺义区北部的重点发展区域，由政府精心规划并逐步建成。自2019年起，顺义区政府及相关公共服务机构迁移至此地，使得马坡地区成为该区行政和产业发展的中心枢纽。目前，已有包括区委办、区人大各委室和区政府办在内的22家机构在此落户，享受城市资源的高度集中及区域发展的优势加速。

在产业定位方面，顺义新城特别聚焦金融、新一代信息技术以及智能装备等行业。马坡地区致力于塑造成一个以创新驱动、产城融合、生态友好为特征的魅力城区。为了实现这一目标，我们设定了“三心”战略，即打造以政务服务、文化体育活动、科技创新支持为核心的中心。同时，通过“两核”战略，强化区域内的产业服务和公共服务功能。“两轴”战略则着眼于建设适宜居住和商业发展的轴线，以及促进产业发展的联系轴线。此外，“两带”战略旨在形成以商业金融和高品质生活服务为主导的发展带。“多片区”战略则是对生态型住区、创新型产业区、美丽乡村区等多元空间的规划与发展。

在此基础上，马坡金融城的企业集群进一步定义了高端商务圈层的边界，旨在吸引并汇聚高端企业，共同推动区域经济的繁荣与发展。

进一步而言，顺义新城中央公园在顺义新城科创服务中心的核心位置占据重要地位，总规划面积约61.78公顷，其中建筑面积大约49.45万平方米。该公园设计中包括约30万平方米的金融商业用地和约20万平方米的公园绿地，整体规划为集文体娱乐、商务办公、滨水度假及高品质居住为一体的复合中心区。保利·颐璟和煦是该区域内唯一在售的项目，预计将利用顺义新城中央公园所提供的政务资源、全龄段教育、全天候商业服务以及全方位高端休闲等优越资源，打造新的居住篇章。

北京中央公园，作为国际都会生态资源的典范，其价值与纽约曼哈顿的中央公园和伦敦的海德公园相媲美。这些园区不仅体现了稀有的生态资源，而且集中了城市的高端发展元素，进而提升了周边居住区的生活品质和住宅价值。

在顺义区潮白河别墅区的发展中，该区域的绿化率高达56.57%，位居平原新城之首。得益于京东最大的潮白河以及顺义减河的交汇，该区域内负离子含量达到北京市中心15至20倍的水平，为约3万/cm³，这一环境特色使得潮白河别墅区成为北京市极具价值的低密生态居住区。作为北京八大别墅区之一，潮白河别墅区是最早的涉外高端别墅社区，也是最早期的富裕人群聚集地。它集合了超过100公顷的城市绿地和成熟的高端生活设施，拥有浓郁的高端居住基因。

随着时间的推进，潮白河别墅区见证了城市的发展与变迁。到2024年，保利·颐璟和煦项目将在此区域树立高品质的平层住宅新标准，重新定义潮白河别墅区改善型居住的新理念。

双河区域概况及交通规划

双河地区位于潮白河东侧和减河南侧，拥有优美的自然景观和丰富的城市公园资源。包括马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园等十个主要公园，构成了该地区独特的绿色生态休闲环境。

在立体交通网络方面，四纵四横的交通脉络为该地区提供了便捷的内部和外部联系。京承高速、京沈路、通顺路以及机场东路贯穿南北，而白马路、外环路、顺平路则连接东西方向的交通。此外，正在规划中的地铁20号线和已通车的地铁15号线，将该区域紧密连接到北京市的核心地带。特别是，从国展站至望京站仅需五站距离，且可在望京西站实现与13号线的换乘，进一步便捷地达到立水桥、回龙观、西二旗等重要节点。大屯路东站提供换乘5号线服务，覆盖北至天通苑站、南至惠新西街南口等一系列关键站点，强化了南北向的交通连通性。同时，奥林匹克公园站的8号线衔接，方便乘客前往鼓楼大街、南锣鼓巷、中国美术馆、王府井等文化旅游景点，六道口站的昌平线换乘可快速到达西二旗、沙河高教园区等地，展示了该区域强大的公共交通网络。

双河区域的优越地理位置、绿色生态环境与高效便捷的现代交通体系，共同构建了一个繁华而充满活力的城市生活圈。

在商业配套方面，本项目享有便捷的购物与娱乐设施，包括鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天天街新世界百货、华联商场及隆华购物中心等高端商业综合体。这些繁华设施紧密连接，为居民提供一站式的生活休闲和购物体验，共同营造了一个理想的生活环境。

在医疗保障方面，项目周围拥有优质的医疗机构，包括三级甲等的北京中医院顺义医院以及三级综合的顺义区医院，确保居民能够在第一时间得到高标准的医疗照护。

教育资源也是该区域的亮点，项目周边规划有幼儿园，且首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校已自2022年9月起正式运营，与项目仅一路之隔。此外，区域内还包括牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学府，提供了良好的教育氛围。

产品设计上，该项目采用了五进九幕的园林格局，结合了传统恭王府的景观设计哲学和新时代的审美理念，融合了“和”系的新人文主义元素及潮白河的自然风光，旨在打造一个静谧而奢华的居住氛围。通过精心设计的双轴五进九幕园林规制，项目不仅提供了丰富的游园功能场景，还细致勾勒了一种东方静奢的生活方式，赋予居民雅致舒适的归家体验。建筑立面则遵循极简美学原则，追求光影的艺术效果，营造出一种和谐而温馨的居住环境。

建筑立面设计采用了“天悦人和”的哲学思想为指导，通过运用节奏性的横向线条来增强结构平衡。该建筑作品体现了极简主义和静谧奢华相结合的建筑艺术。材质方面，门头部分精选天然石材，并巧妙搭配精工铝板及现代涂料等，心打造出具有黄金分割比例的整体外立面，展示了建筑的古典雅致。

建筑的无界宽幕设计领先于当代居住美学。经过深入研究现代人居习惯，本建筑提供了超越传统住宅标准的超大窗墙比（约0.4-0.5），以及最大宽度达16.2米的南向四面临窗，营造了IMAX级别的无边界视域体验。内部空间布局采用立体收纳系统、LDK一体化客厅设计、豪华套房设施及洄游动线布局，均融入了以人为核心的设计理念，旨在打造符合住户期望的优质居住环境。

项目设计灵感来源于保利“和煦”系列产品的生活气息，旨在沿潮白河畔呈现一种简约而优雅的美学理念。这不仅体现了顺义地区的现代化风貌，也展现了新现代建筑设计的静谧之美。建筑材料方面，采用了石材、铝板、涂料等当代材料组合，营造出丰富的质地和视觉效果。首层入户大堂局部采用铝板与石材结合，以塑造尊贵的居住体验。建筑立面采用简洁的三段式结构，底部运用灰色铝板，传达出坚实大气的质感；中部通过米色和咖啡色的明暗对比，强化立面的色彩和谐，提升了建筑的雅致感受；而顶部则利用现代金属质感与简约技术，打造出舒展的立体轮廓，呈现出既简洁又奢华的现代建筑艺术风范。

在精工品质的持续提升方面，基于对高端客群的洞察，本项目深入探索了现代空间审美与配置趋势，并从细节出发，提升了精装修材料质量、智能家居科技系统和人性化工学设计，从而在细微之处彰显出非凡的高品质生活感受。

项目特别规划了专属会所，致力于打造一处供居民定制和享受时光雅韵的独特空间。

保利·颐璟和煦项目精心规划了大约1100平方米的高端私人会所，其负一层配备了功能齐全的健康休闲设施，包括健身房、游泳池以及用于商务交流的洽谈区等。该区域旨在打造一个开放式的交互空间，为居住者提供一个有利于个人成长和发展的居住环境。此外，下沉式庭院与中心花园的设计巧妙融合，营造出一个优雅的自然景观，使居民能在闲适的自然环境中漫步，享受远离城市喧嚣、回归宁静社区生活的美好时刻。

关于服务品质：

保利物业服务集团，作为国内首批获得物业管理一级资质的企业之一，凭借其坚实的综合实力，在全国物业行业中排名位居前列，其中在央企中位列第一。至2023年6月底，公司的服务网络已拓展到约209个城市，管理着大约2230个物业项目，服务业主数量超过188万户，构筑起全国性的服务格局。品牌价值在2023年达到约218亿元的显著里程碑。公司还长期服务于中国举办的一系列具有全球影响力的大型活动，如冬季奥林匹克运动会、杭州G20峰会等。通过提供高品质的物业服务，保利物业致力于为业主带来尊贵、典雅、细致周到的全方位生活体验。

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作为中央企业保利地产的独立开发项目，位于顺义地区，代表该公司在高端住宅市场的卓越成就。本项目总建筑规模约110.3万平方米，共提供约746套住宅单位，覆盖建筑面积范围从大约120到170平方米的三至四种居室布局。具体而言，该项目包含288套约120平方米的单位，248套约143平方米的单位，108套约150平方米的单位及88套约170平方米的单位。

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