御翠园「售楼中心」御翠园官方网站-御翠园2024新首页-详情

北京【御翠园】
售楼处电话：400-100-5998【官方】✅✅
户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价御翠园这个项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园，前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅，目前项目是准现房状态对外正式销售，有平层和联排产品可以选择，开盘销售情况、房源情况、折扣情况、项目评价还请加微信直接联系，畇圻老师将为您作出最公平客观的评价，以及您的家庭资产配置方案。

楼盘名称：御翠园

开发商：和记黄埔（长江实业集团）

价格：平层7.6万起，别墅8万起。

位置：朝阳区，东四环，3号线朝阳体育中心地铁站(姚家园站）350米。

户型：140㎡三居，185㎡三居。340㎡联排府邸中间户，400㎡联排府邸端户。

御翠园于10月底开盘，价格给力，恰逢利好来袭。满北京都在宣传，甚至包括很多传统媒体也铺天盖地报道，导致开放第一天报备超1000组客户。

销售接待不过来，要排队，有了这么大的曝光量，开盘那几天自然也是去化不俗。

精英大三居140㎡，1100万起。

豪华大三居185㎡，1398万起。

345㎡大别墅，2820万起

定价不同，评价自然也不同。7开头的御翠园，价格倒挂，值得一看。

北京【御翠园】售楼处电话：400-100-5998【官方】✅✅

御翠园项目北侧为东风公园。南侧是姚家园公园、餐饮商业、逸翠园北区。

小区西侧是一片成熟的住宅小区，还有和睦家康复医院，这是私立医院的顶级品牌。西南方向还有北京二中朝阳学校和姚家园万象汇商场。

东侧是朝阳体育中心地铁站以及朝阳体育中心，这里有公园和大量室内外各类球场运动场，设备较新，非常适合喜欢体育锻炼的朋友们。

北京朝阳站，是近几年北京新运营的高铁站，位置就在御翠园小区的西南侧1.3公里左右。这个距离刚刚好，太近了也不行，有噪音和振动问题，这也是为啥旁边豪华盘泛海容郡业主闹的原因。

根据朝阳站的车次方向来看，对于怀柔、密云、承德、东北三省的朋友们是很大的福利。坐车方便，大大降低了回老家的时间。

北京【御翠园】售楼处电话：400-100-5998【官方】✅✅

交通方面，一休给大家着重说说。

沿着青年北路往南走，就是青年路了，可以直奔朝阳大悦城。

项目南侧的四路居南路和姚家园路是解决东西向交通的要道，御翠园可以快速到达东四环、东五环。能快速上两条环路，就这一点，在北京开车自驾的朋友都明白这个含金量。另外，姚家园路直接能上机场二高，直达首都机场，非常适合经常要全国各地飞的商务人士。

北京【御翠园】售楼处电话：400-100-5998【官方】✅✅

地铁方面，虽然这3号线一直被吐槽。北京延迟次数最多、延迟时间最长的一条线，这么说吧。1号线2号线都通车多少年了？这3号线还没通车呢。

但这次不一样了，施工完毕了，预计今年年底就能坐上了。（图中的姚家园站）

3号线可以直接换乘14、10、17、2号线，通达性大增啊。通勤到国贸、望京、三元桥、酒仙桥、东坝，都是很easy的，最多只需要换乘一次。

御翠园一共1252户，其中，平层1024户，联排别墅228户。

高层搭配联排，这种“高低配”在以往的案例当中，往往低区联排部分的采光非常受影响。但御翠园的联排还真不会有这个问题，因为其北侧和西侧是高层，东侧是联排群，并不存在围合式的弊端。这种排布方式非常科学，南低北高，让房子享受最大程度的采光。

北京【御翠园】售楼处电话：400-100-5998【官方】✅✅

8栋16-18层建筑为平层户型，楼间距达到了近90米，视野非常好，低楼层采光也完全没影响，现在的豪华盘很少有这么豪横的了。

关键这项目设计很“板正”，楼栋大多一整排摆放，更不会存在相邻楼栋之间相互挡光的这种新盘普遍的隐蔽缺点。这一切都得益于地块结构，大面宽长方形。讲真，现在很少出这种地了，我也搞不懂为什么。

这是平层140㎡三居的户型图，层高2.98米。

客厅面宽5.15米，南向面宽8.6米，进深15米。

有些人说：这140户型和前几年89㎡三居一模一样，住起来没区别，太浪费。

讲真，这个说法站不住脚，太过夸张，一休来客观说两句。

看户型不能只看大概结构，数据很重要。

1、89三居的客厅面宽普遍在3.5米左右，而这项目最低5.15米。

2、结构类似，但是放大版的户型意味着各个房间区域都更大，居住体验肯定是提高了的。而且这还是两梯两户，比一梯一户要强。

当然，真实购房案例中，意向买家是不可能对比这俩户型的。虽有洗地嫌疑，但我只是想对网络上夸张的结论，表达真实的看法，不能无脑黑。

185㎡平层大三居，部分得房率：82%。进深19米，南向面宽9.25米。

面宽进深比确实看个人喜好了，也不至于被说成不能住吧。南北通透，明厨明卫。主卧套房，带家政间。

作为原创干货博主，一休坚持实地测评，高层户型现场感受确实不一样，这种体验，在二环新房方庄璞瑅公馆170㎡户型上也有过。

所以，一休奉劝大家还是要去现场看房，亲身感受。而且这项目其他方面是有亮点的，我会在后文分析。并且价格上也有巨大的让步，75折起步。

价格库存、选房建议、板块分析、前景判断、竞品对比，联系：YXKF510

联排345㎡的户型图，五室两厅四卫，单层面积约80平米，得房率：96%。

一共18栋，每户为地上三层＋地下一层。

联排一层层高4.15米，部分负一层层高6.6米，2层和3层在3.14米左右。这个层高表现，真是非常好了。

30㎡的门前绿化面积，在目前新盘无花园的当下，也算是一种稀缺了。经典“南花园，北入户”设计，南向绿化阳光充裕，非常适合晒太阳。

讲真，如果用现在的眼光看，客观来说平层户型肯定不算好，但凡关注北京楼市的购房者全都明白，谁也不傻。

切记，房产对比当中，户型对比是无可厚非的，但主要得对比同板块同地段的户型，这样才更具参考意义。就好比西城这两年的神盘，户型一个比一个垃圾，但没耽误卖，因为人家只需要和旁边二手房比，不用考虑五环六环的新房。

换句话说，御翠园旁边二手房，户型基本都这样，也照样住，二手房照样8万＋。

北京【御翠园】售楼处电话：400-100-5998【官方】✅✅

北京【御翠园】

售楼处电话：400-100-5998【官方】✅✅

北京【御翠园】售楼处电话：400-100-5998【官方】✅✅

对房地产市场来说，今年或迎来一个“暖冬”。
从9月26日中央政治局会议首次明确提出要“促进房地产市场止跌回稳”，到10月17日国家加力推出一揽子增量政策，住建部会同有关部门打出一套“组合拳”，全国楼市反应强烈。
在湖南，长沙楼市走出一波火热行情，10月销售环比近乎翻倍，楼市活跃度显著回升。株洲、湘潭等多个市州也密集释放一波楼市政策红利，力促房地产市场平稳健康发展。
“银十”飘红，成交升至年内高位
房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容下半年的销售旺季。
根据住建部数据，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，交易总额环比增长5.8%。这是2007年以来首次“银十”超过“金九”。
湖南楼市一度“飘红”。润和大泽湖劲销1.6亿元、中海寰宇天下“狂销”298套、招商蛇口璀璨学府成交216套……10月，长沙网签量大幅度上涨。截至目前，长沙内五区网签量超过4000套，远超9月的2328套。单月成交量突破50万平方米，升至年内峰值。
“十一”黄金周期间，在全国市场高热之下，长沙楼市热度高居各大城市首位。据贝壳长沙统计，10月，长沙二手房成交超过3000套，近4万人进行了看房，有超过16万人咨询想要购买二手房或者新房。
记者查阅长沙各大区域二手房的挂牌情况发现，最近几周，长沙不少小区的二手房源挂牌价悄然上涨。从24小时涨价房源数量来看，有的涨幅非常大，比如融科檀香山等房源一套涨幅甚至超50万元。
二手房一向是楼市的热度标尺。随着成交、价格齐上涨，在克而瑞湖南区域专家看来，“政策效果已经开始显现，市场出现了积极的变化”。