2025保利永兴里售楼处样板间细节『保利永兴里』永兴里官方热线！

静安内环内2025保利永兴里售楼处样板间细节『保利永兴里』永兴里官方热线！

市中心正C位低密墅区

『保利·永兴里』

将打造保利新序列产品

推出建面约100m²小高层

建面约170-210m²双拼别墅

联动价限制12.5w/㎡

难得的倒挂机会

售楼处样板间开放中

11月入市在即！

样板间实拍！内环1200万级正三房『保利·永兴里』将推建面约100m²-210m²小高层&双拼别墅！附官方看房报名通道

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售楼处实拍

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Part01

市中心稀缺100㎡正三房

得房率达78%，超强收纳空间

6月7日，上海土拍突发重磅调整：土拍联动价取消溢价率10%上限要求，这意味着，寸土寸金的内环内，将更具恒产价值。纵观23-24年内环内供应，仅7块供应；而内环城央别墅，更稀缺，仅占全市供应0.04%。

再其次，中小套限制放宽，内环住房建筑面积标准限制自100平上升至120平、比例要求降低，明显向改善需求倾斜，2024成交结构发生了极大逆转，110平以内占比仅18%。未来内环置业门槛再次提升一个台阶。

而保利永兴里此次推出主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价仅1200万级，称得上内环内的低门槛了。

100m²高层户型图如下

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户型方面，100平高层分为四种户型，A1和A3户型采光面是两南一北，都会有先天的采光劣势，价格上也会体现出来。

A2户型则是比较常规的动静分离、三开间朝南户型。

最吸引人的无疑是A4户型，做了一个全通透空间的概念，拥有270度的卧室采光+大横厅设计。

样板间实拍如下

还有一点，上海市区户型得房率普遍在73%左右，甚至更低。保利·永兴里拥有约78%超高得房率，同样建面约100㎡户型，保利永兴里比其他新房多出了近5㎡的实际使用面积，所有房间+主卫都配备了飘窗，再加上非封闭阳台设计，对比其它项目，轻松省下近百万，性价比拉满！

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项目样板间实拍

不难发现，项目交付标准由国外一线精装品牌领衔。

项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。

该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。

入户玄关打造有整排柜体，高约2.4M，长约2.7米的玄关柜，开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区，全身镜交付。

长衣/短衣区/行李箱/防晒帽等，空间规划非常完善，实用且大气美观。

主卫一体化镜柜，近1m的博洛尼定制收纳柜，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面补光效果，演绎1m³的收纳。

项目样板间实拍

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Part02

内环内稀缺低密墅区

高品质产品力的优等生

在入市的风貌产品中，多采用“高低搭配”的布局，因为市中心土地价值珍贵。但“高”也有差别，众所周知，住宅越高容积率越高，而在静安内环多超20层住宅下，保利永兴里作为保利发展2024重点城市更新及风貌项目，将是塑造城市历史街道风貌的点睛之笔。

项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌。城央双拼+17F高层属臻稀品，约2.5的低容积率，17层摩登小高层的规制，带来的是得房率上升、室内空间实实在在的舒适。

项目小高层效果图

项目叠拼效果图

弧形天幕立面，采光面直接更上一阶

弧形天幕立面，使用大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，内外⽆界⼀体化，重塑城市天际线。

更采用极致窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

东园西邸布局，精致生活铺展开来

项目以新旧共融的设计理念，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

“东园”沿袭新天地海派街巷里弄格局，基本复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，演绎百年摩登风尚。

湖州会馆实景图/过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

Part03

市中心正C位

百万方超级综合体

作为上海市中心、海派文化的发源地、一江一河的汇流处，静安内环内不止是全球华人精神源址，也在一江一河、静安一轴三带战略发展中，担当重点。与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，尽揽全球中央活力区CAZ的核芯。

看地段，保利永兴里位于静安内环内，真正的市中心，与8号线中兴路站直线距离约450米，与3/4号线宝山路站直线距离约400米，2站直达人民广场，约3.5公里（百度直线距离）内苏河湾、人民广场、外滩、陆家嘴、新天地、四川北路、北外滩、虹口龙之梦、大宁商圈，如此便捷的通勤，即使是在上海内环也不多见。

示意图

从项目到苏河湾，一路上有不仅有大悦城、万象天地等潮流商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

艺术中心实景图

另外，中兴路规划高端品质住区和风貌别墅、保留极具特色的历史保留建筑，将成为静安全新的贵胄之地。

未来更是将汇聚约1000亿超级经济载体，打造静安地标，约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼静安双子塔规划，与陆家嘴、北外滩、南外滩形成“一江一河” 新天际线。

生态上，有约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，居住环境非常舒适、宜居。

保利永兴里非常难得的叠加了城市更新势能+离市中心近+三轨交+学校+公园的属性，是市中心非常难得的“六边形”产品！均价12.5万/㎡入主静安内环，总价仅千万级，确实是上车的好时机！

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静安内环内

市中心正C位低密墅区

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建面约170-210m²双拼别墅

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