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广晟·中国铁建花语天珹

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广晟·中国铁建｜花语天珹：双轨上盖，500强央国企匠心之作

封面

广晟·中国铁建｜花语天珹：双轨上盖，500强央国企匠心之作

导语

广晟·中国铁建｜花语天珹，位于花都区花城街站，是一座集双轨交通、高品质配套和未来发展潜力于一体的综合性大盘。项目由广晟集团和中国铁建两大500强企业联手打造，以其卓越的地理位置和丰富的配套资源，成为花都区乃至广州市的置业首选。

项目基本信息

• 项目名称：广晟·中国铁建｜花语天珹
• 占地面积：约75万平方米
• 建筑面积：约75万平方米
• 共建楼栋：多栋高层住宅
• 总户数：约5000户
• 容积率：2.5
• 车位比例：1:1.2

位置与交通

项目地理位置

• 项目地址：广州市花都区花城街站

周边公共交通设施

• 地铁：
• 双轨上盖，距离18号线花城街站和新白广城际铁路花城街站仅数百米，出行极为便捷。
• 地铁18号线8站可达珠江新城，新白广城际铁路一站可达广州北站，两站可达白云机场。
• 自驾：
• 项目周边交通路网发达，花都区10分钟生活圈，30分钟直达珠江新城。

广晟·中国铁建花语天珹

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环境与配套

生态环境优势

• 自然景观：项目周边环境优美，空气清新，适合居住和休闲。

教育资源

• 幼儿园：项目自带18班幼儿园，满足业主子女就近入学的需求。
• 中小学：
• 配建72班公立中小学，提供优质教育资源。
• 周边还有华师附学校、黄冈实验小学等知名学校。

医疗保健设施

• 医疗配套：代建广州妇女儿童医疗中心花都院区，提供便捷的医疗服务。

商业娱乐设施

• 商业中心：
• 自带约3200平方米社区商业，约2000平方米生鲜超市，满足日常生活需求。
• 融创茂，汇聚70多家餐厅、200多个品牌，体量达35万平方米，包括华南最大室内滑雪场、恒温水上乐园、主题乐园等世界级休闲娱乐设施，下楼即达。

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建筑规划与设计理念

项目总体规划

• 容积率：2.5
• 车位比例：1:1.2
• 楼栋设计：项目分为多个地块，多栋高层住宅，楼栋布局合理，确保每户都能享有良好的采光和通风。

设计团队简介及其理念阐述

• 设计团队：广晟集团和中国铁建联合设计团队
• 设计理念：以人为本，注重居住舒适度和生活品质，打造宜居社区。

户型解析

主力户型平面图展示

• 主力户型：97㎡、115㎡、137㎡等多种户型
• 样板间展示：项目样板间展示了多种户型的内部布局和装修风格，供购房者参考。

户型特点分析

• 97㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南，3.5米阔绰客厅，南北通透，入户带玄关，约7米景观阳台。

• 115㎡ 3房2厅2卫：南北通透，入户带玄关，约7.5米观景阳台，主卧套房设计，动静分区，独处互动两不误。

• 137㎡ 4房2厅2卫：同等面积多一房，百变灵动空间，南北通透，超阔楼距，奢享中轴园景。

装修标准与材料

• 装修交付：精装修
• 标准配置：品牌家电、高档卫浴、智能家居系统等。
• 特殊材质/技术：大面积玻璃幕墙，提升采光效果；智能安防系统，保障住户安全。

价格政策

各户型定价区间

• 97㎡ 3房2厅2卫：待定
• 115㎡ 3房2厅2卫：待定
• 137㎡ 4房2厅2卫：待定

当前促销活动详情

• 限时优惠：具体优惠活动请咨询销售顾问
• 成交额外返现：成交额外返现2-4万元，具体金额视成交情况而定。

业主权益与服务

物业管理公司简介

• 物业公司：广晟物业
• 管理理念：提供高品质的物业服务，确保社区的安全、整洁和舒适。

社区服务内容

• 安全保障：24小时安保巡逻，智能门禁系统。
• 生活服务：家政服务、快递代收、社区活动组织等。
• 健康服务：定期健康讲座，合作医疗机构提供便捷医疗服务。
• 艺术生活：社区内设有多种休闲娱乐设施，促进邻里关系和谐，提升居民幸福感。

项目优缺点分析

优点

1. 交通便利：双轨上盖，距离地铁站和城际铁路站仅数百米，出行极为便捷。
2. 配套完善：自带幼儿园、中小学、商业中心、医疗设施等，生活便利。
3. 品牌保障：广晟集团和中国铁建两大500强企业联袂打造，品质有保障。
4. 未来发展潜力：位于花都中轴CBD，周边有空港经济区和北站TOD等核心圈，未来发展潜力巨大。
5. 休闲娱乐设施：融创茂等世界级休闲娱乐设施下楼即达，生活丰富多彩。

缺点

1. 项目规模较大：共有多个地块，总户数较多，可能对部分住户的私密性有一定影响。

结语

广晟·中国铁建｜花语天珹凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住体验，成为花都区乃至广州市的置业首选。如果您考虑在花都购房或参与“以旧换新”政策，建议深入了解该项目的具体情况，结合自身需求做出明智的选择。如果您对项目感兴趣，欢迎咨询销售顾问，了解更多详细信息和优惠活动。

广晟·中国铁建花语天珹

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。