降契税了！温州人买房又能省一笔

网传多日的契税调整终于落地了！

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

这意味着，买房人将减少一大部分费用，有利于提高大家买房或置换的积极性！

对于温州而言，本次契税降低是切实的利好，而增值税方面温州本就按照满二免征去执行的。

调整前，温州契税标准如下：90平方米以下普通住房，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，均按1%税率征收契税；90平方米(含)以上普通住房，个人购买家庭唯一住房按1.5%，个人购买家庭第二套住房按2%税率征收契税。

调整后，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税！

调整后能省多少钱？

假设一套建面约139㎡的房子，总价在四百万。

调整前：按家庭唯一住房标准1.5%计算，需缴纳契税6万；家庭第二套住房2%计算，需缴纳税费8万。

调整后：由于面积不超过140㎡，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房均按照1%计算，仅需缴纳4万！能省下不少钱，大大降低刚需和改善的购房成本。

温州那些建面刚好卡在139㎡的户型有福啦~省到就是赚到。

但从温州市场中推出的新盘来看，不少项目的户型刚好就卡在了143㎡，就差了几平方还得多交上不少税，实在可惜。

为什么会卡在143㎡呢，是这样的，此前温州首套房，90平方米以下，契税为1%；90 平方米至144 平方米以上，契税为1.5%，超过 144 平米为3%，所以有不少开发商将户型卡在143㎡。

政策在跟进，市场也同样在变化，这几年好像越来越多的新盘将起步门槛面积做了相应抬高，购房者对新房产品偏好从原先的“刚需小户型”逐渐向“中大户型”偏移。

就像温州今年扎堆出让的“高品质住宅”政策地块，都点明了“套型面积大于140平方米的复式住宅......”

但不管怎么说，本次契税优惠力度还是很大的。

据了解，本优惠政策将于今年12月1日正式实施。

有网友提问：

什么时间开始执行？买了房但是还没交契税的可以按照这个标准走吗？

答案来了：

按照规定，新政策将于12月1日正式实施，不过为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。

也就是说，买房人可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率了！

以下为详细内容：

■契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

■土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

■增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

■土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

最后大家能省下多少钱呢？

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