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招商·湾区1872：港科大旁的庆盛TOD，发展与投资新机遇

招商局集团自1872年创立以来，已经历了150多年的深厚积淀和辉煌发展。作为中国央企的佼佼者，招商局在多个领域内均具有强大的综合实力。2021年，招商局实现营业收入9362亿元，总资产高达11.68万亿元，其资产总额和净利润继续位居央企第一。而招商蛇口和招商积余，作为招商局集团的两大核心企业，也在各自领域展现了卓越的市场表现和领先优势。

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湾区战略：粤港澳大湾区核心引擎

南沙：粤港澳大湾区的战略重地

南沙区，作为广州唯一的出海口和粤港澳大湾区几何中心，凭借其得天独厚的地理位置，正在成为未来发展的核心引擎。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被提及多达14次，战略定位日益凸显。在广州的十四五规划中，南沙的名字也出现了95次，远远超过天河、越秀等传统中心区，这一战略反复钦点的背景为南沙的发展注入了强大动力。

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作为广州的国家级新区与自贸区，南沙不仅享受政策红利，更吸引了众多国际资本与高新技术企业的入驻。2021年，南沙投资建设了约202个重大项目，总投资额达到6200多亿元，成为全球500强企业争相抢驻的热土。这一切都为庆盛TOD枢纽的发展提供了无限可能。

科技创新引领未来：庆盛的崛起与机遇

庆盛：南沙科技创新新极点

在南沙科学城的规划中，庆盛扮演着至关重要的角色。作为南沙两大科技创新发展极之一，庆盛站位于粤港澳大湾区的科技创新核心区，计划成为综合性国家科学中心的重要承载地之一。庆盛区块的规划目标是将其打造成人工智能、新能源汽车等前沿技术领域的创新高地，成为千亿级产业园的重要组成部分。

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庆盛TOD枢纽的建设项目总投资高达344亿元，预计将形成总建筑面积约200万㎡的无界科创社区，聚集大量创新型企业，尤其是在人工智能领域的独角兽企业。随着海尔、微软等世界500强企业的入驻，庆盛无疑将在未来几年成为南沙乃至整个粤港澳大湾区的重要经济增长点。

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住宅市场稀缺：庆盛的投资潜力

庆盛的住宅市场：稀缺供应与强大需求

随着南沙经济的快速发展，庆盛的房地产市场也呈现出前所未有的潜力。庆盛区域的住宅供应相对稀缺，目前规划住宅用地仅占4.24%，供应不到万套。这使得庆盛的房地产市场具有极高的升值空间。

同时，庆盛地区作为南沙的“北大门”，凭借其优越的地理位置，吸引了大量来自香港和广州其他区域的高知人群。香港与庆盛的通勤时间仅需半小时，这使得大量香港居民前往庆盛置业。未来，随着片区科创产业的进一步发展和配套设施的逐步完善，预计将有约20万高知人群涌入该区域，带动置业需求的空前增长。

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庆盛TOD枢纽：湾区的高效交通枢纽

庆盛TOD枢纽：畅通湾区四城的交通节点

庆盛TOD枢纽的交通优势显著，作为南沙唯一的高铁站，庆盛站将承接广深港高铁与广中珠澳高铁的连接，未来将实现快速直达深圳北、香港西九龙，进一步缩短区域内的时空距离。此外，庆盛TOD枢纽还将有四条地铁线交汇，包括已经运营的4号线和22号线、31号线和33号线（规划中），这将为庆盛的居民和企业提供更加便捷的出行选择。

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庆盛的交通体系还包括三横四纵干道网络，涵盖南二环、市南大道、黄榄快线等多条主干道，未来通过庆盛大道（在建中）和东部干线（在建中）等重要道路的建设，庆盛将成为连接广州琶洲、珠江新城等重要商务区的快捷通道，极大提升该地区的商业价值和居住吸引力。

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生活配套：教育、医疗、商业设施一应俱全

教育资源：打造湾区的学术高地

庆盛区块的教育资源布局同样非常丰富。项目内部自带3600㎡的15班幼儿园，并规划建设一所48班的九年一贯制学校。此外，庆盛周边还有众多知名教育资源，包括全球排名前34的香港科技大学（广州）和南沙引进的民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等。这些教育资源的集聚为庆盛的高知家庭提供了优质的教育环境，进一步提升了该地区的吸引力。

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医疗资源：三甲医院环绕，健康生活无忧

在医疗配套方面，庆盛区块同样具备优势。南沙已经引进了多家三甲医院，包括中山大学附属第一医院（南沙院区）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等。此外，庆盛项目内部还将建设4400㎡的颐养中心，为居民提供全方位的医疗保障和健康管理服务。这样的医疗资源配置无疑为庆盛区域的居住体验加分不少。

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绿色生态：自然与现代生活的完美融合

绿色环境：打造活力水城，宜居宜业

庆盛不仅在基础设施和教育医疗方面具有优势，其生态环境建设也不容忽视。项目规划中包括10公里长的水之廊环，串联多个公园和人性化街区，打造出具有岭南特色的滨水景观。庆盛的水系景观将包括3条特色滨水岸线、4条风情水街和8个特色公园，届时将为居民提供一个生态宜居、充满活力的生活空间。绿色的自然环境与现代化的都市设施相结合，必将为庆盛区域带来更加宜居的生活质量。

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