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澳大利亚城市房价跌至14年来最低水平,前景黯淡

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当全国其他地区的建筑活动开始复苏、复苏之际,悉尼却陷入了更深的住房危机。

澳大利亚住房协会(HIA)的一份新报告显示,悉尼的住房建设没有出现“短期反弹”的迹象。

HIA高级经济学家马特·金(Matt King)表示:“悉尼盆地的新房建设率仍然非常低,主要是因为土地价格过高,以及持续征收过高的住房税和基础设施费用。”

相比之下,西澳大利亚州的建筑审批数量增长了60%,昆士兰州增长了24%,南澳大利亚州增长了16%。


西悉尼严重供不应求。

据西悉尼雷怀特商业公司(RWC)称,悉尼西区和西南部是首次购房者和新开发项目的首选目的地,但目前正面临严重的供应危机。

根据西悉尼RWC的数据,9月份新南威尔士州每月的住房审批数量降至14年来的最低水平,仅批准662套住房。

西悉尼目前正在建设5,310套公寓,而到2041年每年需要建造24,178套新住宅才能满足人口增长和住房需求。


西悉尼的帕拉马塔。

RCA西悉尼分公司指出,西南区正在经历大幅增长,六个月内批准的住房数量激增了5,000多套。然而,这些项目仍需数年时间才能完工,有些项目甚至需要五年以上时间才能完工。

西悉尼的住房需求预计将继续保持高位,因为该地区为首次购房者提供了更实惠的选择。

尽管面临负担能力方面的挑战,过去一年仍有28,358名首次购房者进入新南威尔士州市场。

RWC西悉尼指出,新南威尔士州的平均贷款额目前徘徊在80万澳元左右,与该州的印花税豁免门槛非常接近,这有助于促进新买家购房。


新建房屋审批放缓阻碍了悉尼市场的发展。

“人们对住房所有权的需求显而易见,但承受能力压力正在将买家转移到西部,”西悉尼RWC董事总经理彼得·维恩斯(Peter Vines)说。

“西悉尼才刚刚开始其增长轨迹,但以经济实惠、便利的选择满足需求至关重要。”

本文来自澳洲房产网

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