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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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哇塞！第二CBD核心，终于有200㎡+大平层了。

现在无论是老黄埔，还是天河东都很卷，卷小户型，卷价格，卷得你生我死。

但偏偏这个时候，却有人选择了另辟蹊径。

比如，顶流网红盘——富颐都荟，最近就新推了151-208㎡楼王新品。

其中，208㎡大平层，也是第二CBD鱼珠湾仅有的终极改善产品。

新品配置嘛，自然是拉到顶格——

·三梯三户，户户拥有私享电梯厅；

·纯板楼，南北双阳台，直面约70米楼距；

·高使用率产品，近85㎡LDKB六联厅；

·华为全屋智能升级，全屋一线大牌交标。

从空间到质感，都是区域顶配，在清一色的中小户型中，杀出了一片天。

其实，作为超级流量大盘，富颐都荟人气一直很旺。

但选择于此时，大家都挤在小户型赛道时，反而推出终极改善大平层。

这一动作既让很多人振奋，但难免也会令人不解。

究竟原因何在呢？

房产君认为，可以归结成四个字：时机到了！

第一个时机，是区域发展的时机。

虽然老黄埔很卷，但卷得千篇一律，大家都在拼小户型赛道。

为啥没人敢做大户型的改善？究其原因在于——

只有够核心的地段，才能打动高净值人群。

而富颐都荟的优势在于，地段可以傲视一众的竞品。

其位处第二CBD，毗邻金融城东区，是离天河最近的鱼珠在售顶流热盘。

富颐都荟的“隔离邻居”——金融城，目前正迎接着兑现爆发期。

金融方城的兑现，14家金融机构总部企业进驻，起步区临江大道隧道通车，都在为接下来产业的爆发，蓄足能量。

而与其无缝衔接的金融城东区，明年也会迎来一波爆发。

一个是沿江大道东延的开通，一个是鱼珠隧道的开通。

「金珠琶」黄金CBD，真正连成一片，而第二CBD也将融入阵营，拉动城市财富向东滚动。

从富颐都荟，到珠江新城、琶洲，距离更近了。

除此之外，项目所在的第二CBD，产业也在蓬勃生长。

护林路数字经济产业长廊，已吸引新松机器人谷、纳米数字科研院等重点产业平台入驻。

历经9年的鱼珠总部聚集区，目前活跃企业也近1000家，迈入收获期。

产业的成熟与高歌猛进，高端人才不断涌入，激发出庞大的高端改善需求。

这也为其推出终极改善大平层，做足了铺垫。

当然，如此地段之下，更美妙的则是配套的丰盈。

从富颐都荟出发，一脚油门就是“金融城-黄埔湾”世界级商圈。

美林天地M·LIVE、保利鱼珠时光、宜家家居、山姆会员店等高端商业云集，吃喝玩乐统统不愁。

对了，全球仓储式超市巨头Costco，传闻也将在附近选址。（具体以实际为准）

庞大的朋友圈，逛不完的商业配套，成为了吸引高端居住的利器。

第二个时机，则是大城熟了，「确定性」在片区内难有对手。

作为4年成熟大盘，它从教育、商业、园林，乃至社区氛围、生活方式，在鱼珠片区都是首屈一指。

正因为如此，在弥漫着内卷焦虑的市场中，它反而格外淡定——

你卷任你卷，我独坐钓鱼台。

项目实拍@广州房产摄

① 教育确定：楼下9年黄广附

在鱼珠在售盘中，它是唯一教育拥有「高确定性」的项目。

目前富颐都荟在售的R区，楼下就是大名鼎鼎的黄广附西校区。

按照今年招生计划，小学仅对口富颐都荟；小升初则为对口直升，面向黄广附西校区小学部，及富颐都荟符合政策的应届小学毕业生。

嗯，相当于学位特供。

黄广附西校区@广州房产摄

黄广附西校区共配置84班（36班小学、48班中学），能容纳近4000名学生。

学校就在家楼下，走出家门，走几步就是校园。而且，生源纯粹、学位充足，这是很多家长，选择的重要原因。

同时呢，由于是新校区，硬件设施也是一流。

黄广附西校区，除了崭新的校区环境，还配置有室内体育馆、图书馆、多媒体功能厅等丰富的硬件配套。

黄广附西校区@广州房产摄

不过，这些都是次要，最重要的是能出成绩！

众所周知，广大附中教育集团，是出了名的“学霸加工厂”。

黄广附更老的东校区，已经拿出过成绩，征服了黄埔家长们。

其不止平均分稳居黄埔第一，今年广州中考网传的最高分中，它更诞生了最高分段——788分。

这个成绩，不仅是黄埔的NO.1，也是全市当之无愧的断层式第一。

而富颐都荟楼下的西校区，则将剑指新的“状元”宝座。

原因是，2023年黄埔区，曾流传出了一张七年级统考的成绩单。

其中，黄广附西校区，平均分、综合水平，都要远远高于东校区。

这一届的学生，也是明年黄广附西校区，第一批的中考学生。

这也就意味着，明年黄埔最牛的学校，很可能从黄广附东校区，移位到西校区。

这颗定心丸，哪位家长看了，不心动啊。

② 配套确定：商业、园林，肉眼可见

当然，除了教育这张明牌，这座高兑现力的超级大城，还有更多肉眼可见的精彩。

R区旁边，项目规划的商业综合体，预计今年将正式封顶。

这座超级商业体量足足有35万方，将涵盖大型超市、零售商业、餐饮、影院、儿童教育主题乐园等丰富消费业态。

下楼就是大型商业MALL，足不出门享尽吃喝玩乐，这种美好懂的人都懂。

此外，在售的三栋楼，都是准现楼。

加上整个社区多年成熟，城市界面、园林景观，都具有更高的确定。

看看，这郁郁葱葱的园林景观：

项目实景图@广州房产摄

不止颜值高，已兑现的丰富场景，也让业主日常休闲时光，变得格外美好。

约720米的健康环氧跑道，业主下楼就能跑起来；约2700㎡的双阳光草坪，拎起帐篷，就能露营，玩飞盘。

约3600㎡的全龄段主题乐园，小朋友放学后，也能跟和小伙伴一起探索、玩耍，欢笑声充盈社区氛围。

还有篮球场、足球场、羽毛球场、健身设施等，让业主们挥洒汗水的方式，更加丰富多彩。

③ 生活确定：社群升级，营造圈层社交

更重要的是，作为4年成熟大盘，富颐都荟已有超3500户业主收楼。

居住氛围日渐浓厚，加上社群的升级，也让生活变得更丰富多彩。

比如，圈层社交场的营造，就打造有咖啡吧、书吧、音乐吧、香薰DIY空间等丰富的场景。

以及茶室、私宴厅、KTV等欢聚场，生日派对，偶尔的高端宴请，或是特殊纪念日，都能留下特别的记忆。

而且，餐饮、咖啡等，都是专门聘请专业的团队运营。

比如，教育是富颐的王牌，社区业主很多是有娃一族，项目就特意开辟了天空农场，带来丰富自然教育活动。

小朋友们，可以亲自体验摘瓜种豆，探索四季奥秘，成为小小的农场主。

嫁接优质教育，打造的少儿英语角，把外语学习与自然结合，也让孩子们在认识自然中，激发学习的乐趣。

除了多元的空间场景，项目更积极引入资源，充盈业主的生活。

比如举办艺术画展展，花艺美学沙龙、变形金刚展、足球夏令营等，不断为业主生活植入更丰富的精神内涵。

甚至，为了升级社群氛围，开发商团队专门去了麓湖、阿那亚等考察，未来还会有更精彩的呈现。

所以说，富颐都荟，选择此时推出终极改善大平层，恰恰是因势而为。

一方面，地段的升格，产业的崛起，让高知圈层得以聚集，释放庞大的改善需求。

另一方面，沉淀了四年发展，大城的绽放，生活方式的升级，也为其带来了价值的确定性。

只有在此时，足够完美的富颐都荟，才选择拿出匠心打磨的楼王大平层。

以集结大城精华的鼎力之作，兑现第二CBD终极改善封面。

这样的匠心之作，有多惊艳呢？

首先，是圈层的纯粹性。

R11栋，产品清一色是151-208㎡板式大宅，没有一套小户型。

同时，三梯三户，每一套都是独梯独户设计，也保障了豪宅的绝对私密性。

差异化的布局，让圈层更加纯粹，更好实现同质而居。

其次，是央景C位，荟萃景观精华。

豪宅80%价值在窗景，因此楼栋排布上，项目也把板式的楼王大宅，放在了既静谧，又有园景环绕的园林中心。

南北均留出约70米楼间距，保证了每一户，推窗都是曼妙园景。

同时，距离学校、商业也不远，满足缤纷生活的享受。

再者，则是大宅生活的全维度升级。

比如科技升级，搭载华为鸿蒙系统，打造全屋智能化操控系统，与琶洲顶豪同款。

比如装标升级，精选博世、唯宝、科勒、史密斯等一线大牌交标，配置全屋中央空调、新风系统，博世四件套、可视化门锁等顶配装标。

比如空间升级，约3.15米极致层高，纵向延伸大宅尺度感。

同时，巨幕LDKB大方厅、超大瞰景阳台等，则尽显大宅风范，铺开了更多元的高定场景。

建面约208㎡大平层，就打造了近85㎡超级六联厅，带来一眼震撼的奢级家庭欢聚场。

南向约6.8米大横厅，实现超大客厅功能外，还能留出空间摆放女儿的钢琴，或是做成孩子的游乐场。

南北双阳台，尺度也相当爆棚，南向拥有约15㎡瞰景阳台，呈现百变功能空间之余，更带来了巨幕的观景面。

中西双厨，直连的约9.5㎡生活阳台，空间大到可以改出多一个保姆房。

而“可成长”的卧室组团，更是点睛之笔。

其采用无承重墙设计，空间自由灵动，让大宅生活更随心所欲。

对了，建面约176、208㎡的户型，均做到双行政套房设计，无论是主人，还是长辈，都能拥有独立的休憩套房。

还有建面约151㎡、176㎡大平层，也均为顶配大平层设计。

户户私享独立电梯厅，巨幕LDKB空间，配置双阳台、可拓展大方厅、中西双厨......

以高奢空间，匹配高端人居需求。

左右滑动，查看更多户型图

除了新推的大平层，富颐都荟在售的，还有持续热销中的R13、R14栋。

其很好地匹配了改善业主，对于璀璨生活，以及居住舒适度的追求。

一方面，更近约35万方商业综合体，下楼就能享受便捷、繁华的生活方式。

另一方面，均为非超高层独栋，户户单边，户户朝南。

无论哪个户型，都能享受开阔景观，将约260米中轴园林尽收眼底。

同时，层高仅32层，2梯4户设计，单体服务约60户业主。

相比片区内，同等面积产品超高层设计，舒适度明显更高。

产品方面，涵盖了建面约110-139㎡四至五空间，尺度舒展、使用率爆棚。

南向三至四开间，加上LDKB一体化，空间奢阔，阳光满盈。

卧室飘窗均为约80cm，即能作为收纳空间，也能改造成书桌、沙发区。

清一色+1房设计，空间灵活多变，可随心打造书房、琴房、茶室等不同功能场景。

左右滑动，查看更多户型图

可以说，从地段、配套、生活氛围，到产品的迭代，富颐都荟都拿出了足够的诚意。

加上，时机摆在面前，尤其明年随着中考成绩出炉，这座高兑现力大城，也将迎来它真正的高光时刻。

而现在，也是你抢先入手的机会。

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78-138㎡二至四房 超强钜惠！

第二CBD顶流大盘，累计销售近200亿！

2022年销超60亿，广州楼市TOP5！

2023年前三季度广州楼市TOP5！

超3500户家庭的选择！

一二期约1900户已完美交付！

地块规划鉴赏

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现房产品鉴赏

91㎡ 3房2厅1卫

100㎡ 3房2厅2卫

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120㎡ 4房2厅2卫

主力产品鉴赏

78㎡ 2+1房2厅1卫

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93㎡ 3+1房2厅1卫

105㎡ 3房2厅2卫

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125㎡ 3+1房2厅2卫

137㎡ 4+1房2厅2卫

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138㎡ 4房2厅2卫

23-122㎡临街旺铺

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商机在握：社区主干道十字路口，际遇大城繁华

加持流量：紧靠中小学及幼儿园，锁定师生客群

多元业态：建面约23-122㎡学府旺铺，满足多元业态经营

百变空间：格局方正约4.9m高，玩转百变空间

【城芯悦居 大城繁华】

富颐华庭项目总用地约80万㎡，总建面约230万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，处广州第二CBD核心地段，是区域功能丰富、设施齐备、近年来绝无仅有的全配套市中心大盘。

【学府大城 顶级学位】

广大附中黄埔实验学校西校区（已开学）：84班九年制中小学，2022年中考平均分728分，核心素养班均分753，高优率85%以上！广大附中2023年中考录取分数线736分，全市第一！

广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（已开办）：公办18班制，配置30米跑道、集散活动广场、戏水池及沙池等，给予孩子最真切的关怀与教育。

【焕心人居 品质生活】

R区规划约5.3万方央景园林，3,600㎡全龄段主题乐园，2,700㎡双阳光草坪，720米健康环氧跑道，采用心旅启点入口展示区、酒店式休闲度假区、全龄段主题活动区、植说心语组团花园区等四大主题分区，以尊贵、艺术、现代为设计理念，以多元功能、舒适健康、艺术自然为核心，贯穿社区入口到大堂归家全动线，回归居住本质，目之所及皆风景。

全屋智能品牌交标，精选西门子、科勒、高仪、狄耐克、史密斯等一线品牌，配置风管空调、新风系统、智能情景灯控、智能马桶、电动窗帘轨道、嵌入式洗碗机、净水器、碎骨机等，打造都市新贵生活剧场。

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【城市新贵 纵横城央】

项目地处“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里内，在广州第二CBD，崛起“下一座珠江新城”。第二CBD占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最为广阔的区域，具有无与伦比的地段价值。

【产业加持 物业增值】

项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划，其中广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金、人才将汇聚于此，物业增值潜力无限，租赁需求巨大，3至4+1房园景臻品，自用投资两相宜。

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【多维立体交通 珠三角全覆盖】

4主干道：中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道

地铁环绕：鱼珠站（约1.8km）、珠村站（约1.3km，预计2024年建成）

隧道互通：车陂南隧道（已通车，距琶洲CBD仅需十分钟）、鱼珠隧道（建设中）

23条公交线：1公里内有9大公交站，多条路线通往广州各区

28号线大湾区城际铁路、地下空间城际地铁APM线（规划中）

【醇熟商业配套 玩转都市生活】

项目配建：26万㎡大型商业综合体，累计约50万㎡的超大商业配套，总体量超天河城3倍

8大商业广场：优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店

【完善生活配套 颐享休闲时光】

4大医疗保障：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、天河第二人民医院（规划中）

2大体育中心：天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心

4大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园

新展示区全新升级 现已开放

缔造新城市生活场景，用艺术气息赋予生活内涵。

日咖夜酒、艺术沙龙，享沉浸式内容体验，打造社群连接的艺术时空聚场。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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