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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

中海寰宇珑宸花园位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目分2个地块开发，总占地面积约4.6万平，总建筑面积约34.4万平，容积率5.3，共规划8栋住宅，总户数3141户，其中商品房1361户，全年期自持租赁用房1092户，安居型商品房688户，停车位2479个。

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【项目基础数据】

◎注册名：中海寰宇珑宸花园

◎开发商：中海地产

◎占地面积：约4.6万㎡

◎计容面积：约24万㎡

◎绿化率：约40%

◎商品房数：1358户

◎推售产品：建面约77-114㎡品质三至四房

◎车位：2554个

◎社区配套：公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等

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平面户型图

户型分析

中海寰宇珑宸花园户型设计上可谓紧凑实用。79㎡-79㎡3房两厅一卫，入手门槛低，厨房还是经典的U型厨房。尤其是三开间设计，户户朝阳。

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94㎡的三房两厅两卫不仅是三开间朝南户型，是南北通透，但是这个户型很少，加起来就大概在100套，适合更注重居住体验的买房人。

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宝龙科技城目前形成了以新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料、医疗器械为主导的产业发展格局

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交通配套：14号地铁线“宝龙站”距离约1.3公里，东部过境高速距离约300米，30分钟可到达罗湖莲塘；坪盐通道距离约1.9公里，20分钟可到盐田；南坪快速距离约2公里，45分钟可到南山。

商业配套：商业环绕 纵揽繁华把家安在繁华里，下楼即是潮流商业，一站式配套举步可达。自带约2万㎡潮流街区，下楼即享；一站地铁南约站，可享约10万㎡的京基商业。周边龙岗中心城，大运商圈覆盖，三站到大运可达星河coco PARK，附近可达万科广场、万科里等约46万㎡大型购物中心，商业林立，需求一应俱全。

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学校配套：项目自带12班幼儿园，深圳高级中学附属龙岗学校（九年制36班公办，2022年9月已开学）距离约900米，宝龙外国语学校（九年制72班公办，已开学）距离约2公里，还有枫叶国际学校全龄教育；

宝龙科技城目前已有国家高新技术企业 210家超亿元企业 74家、超十亿元企业 5家超百亿企业 2家、上市企业 20家（含新三板）含有科陆电子、比亚迪、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心。

楼市新闻：成交量起飞！深圳10月新房认购破万套

深圳929新政落地至今，也就将近一个月，但楼市的转变却让很多人始料未及。

从数据层面来看，10月深圳新房住宅认购量已提前突破1万套，相当于一天卖出去约390套房。按照这种趋势，当月新房有望向1.2万套冲刺。

而在历史上，新房最高纪录是2005年11月创下的1.14万套，今年10月，很可能又是被载入史册的一个月份。

二手住宅方面，10月1-27日，成交量已接近5000套荣枯线水平，按日均约185套计算，全月有望逼近6000套。

这还只是备案的数据，若按合同录得量计算，还会更高。

住宅成交量起飞，一切都是有迹可循的。

新政过后，深业上城学府、中建观玥，接连两个新盘日光。

而市场上稍微有热度的新盘，也卖得非常不错，像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府，开盘均热销9成。

刚刚过去的周末，龙华宏发悦见通宵卖房，传闻狂销200多套；还有北站、光明等多个项目部分户型更是全部售空。

楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

深圳龙岗【中海寰宇珑宸】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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