深圳卓越九珑怎么样？卓越九珑房价、户型图、周边配套楼盘分析!

深圳南山【卓越九珑】

卓越·九珑项目位于南山区南头街道大新社区南新路和桃园路交汇处西北角。项目地块实为“田厦南新路西片区城市更新项目”，该项目也可以说是命运多舛，从2006年列入到改造计划开始算起一晃16年过去了，项目至今未有实质性建造动作。

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这一项目在2019年公示实施主体，又在2020年曾“短暂地”传出过动工的消息，而后大部分时间都是处于停工状态。如今距离上次动工已过去1年又8个月。近日，界面楼谈重新去探访这片土地，却发现施工车辆仍在，但野草已遍地生长，复工之说，依旧是杳无音信。

“田厦南新路西片区城市更新项目”拆除用地面积约1.92万㎡，开发建设用地面积1.7万㎡，规划计容积率建筑面积约11.57万㎡，项目拟规划为一个集住宅、商业、办公于一体的小型综合体项目。

▲来源：南山区城市更新和土地整备局

目前暂时获取不到项目报建的平面图，只能根据搜集到的一些信息结合图片反馈出来的信息做一些基本判断。项目分为南北两区，南区是商业地块，北区是住宅地块，两区之间由一条东西走向的规划路横穿而过。

南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房，住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

目前项目地块已平整，暂时查询不到主体施工许可证，项目地块也未见明显动工迹象。网传项目2022年会入市，照当前的现状进度来看依然是充满不确定性。据悉项目规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户（含回迁）。目前还没有具体户型建面及装修标准相关的信息披露，如对此项目有意向可多项目进展信息。

项目概览：
销售单价：预计约8万/㎡+左右

• 建筑类型：住宅、公寓、商业
• 产权年限：70年/40年
• 用地面积：约17039.25㎡
• 计容建面：约115765㎡
• 容 积 率：6.76
• 总 户 数：约1400户
• 物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司
• 开发商电话：400-811-3080（已认证）
• 开发商：深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司

商业配套：

根据目前掌握的信息，卓越九珑项目南北两个地块配建商业面积约1.5万㎡，规模虽然不大，但可以满足自身小区居民日常生活购物需求。另外项目1.5公里范围内商业配套也非常丰富，与项目临近分布有多个集中式购物商场，如金海岸商业广场、常兴天虹购物中心、大新商业中心、欢乐颂购物中心等，这些都距离项目只有几百米，并且是比较优质的商业。

交通配套：

项目1.5公里范围内覆盖3条地铁线路，分别是1号线、11号线和在建的12号线。其中距离项目最近的是1号线的大新站。距离项目步行约320米，乘坐地铁还是非常便利的。

项目周边交通路网较为完善，项目临近桃园路和南新路，1.5公里范围内还分布有前海路、学府路、南山大道、宝安大道、月亮湾大道、南海大道等主干道，自驾通勤南山、福田、罗湖市区较为便捷。

教育配套：

项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内至少分布有15所公立学校。根据南区教育局2021年度秋季招生学区划分，项目地块小学对口学校是大新小学（步行约560米），初中对口学校是前海学校初中部（步行约780米）。

医疗配套：

项目周边医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内综合型医院只有一个南山区人民医院。不过，对于本项目来说医疗资源是没有任何问题的，项目步行到南山区人民医院步行只有600多米，如遇就医需求还是比较便捷的。

文体方面：

项目斜对面几百米就有南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆等一批市政文体设施，小区居民日常休闲、锻炼非常便捷。

休闲娱乐：

项目距离荔香公园步行只有约1.1公里，荔香公园是一个中大型市政公园，能够较好的满足小区居民日常休闲娱乐需求。另外，项目1.5公里范围内还分布有南头古城、荷兰花卉小镇等游玩景点，节假日可前往游玩。

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