业绩承压 华侨城频繁转让资产“瘦身”

财联社11月14日讯（记者 王海春）央企华侨城近期频繁转让旗下资产，引发业界广泛关注。

据上海联合产权交易所11月13日披露的信息，云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权及转让方对标的企业全部债权挂牌转让，转让方为云南创意文化产业投资有限公司。

该企业于2014年6月注册，注册地位于云南省迪庆藏族自治州香格里拉市石卡雪山景区内。该项目本次转让底价为3637万元。

在转让方简况信息一栏，该标的所属集团或主管部门名称，显示为华侨城集团有限公司。

事实上，上述项目并非首次挂牌出让。

据媒体报道，该标的曾于10月16日-10月29日以4676.16万元的底价在产权交易所挂牌转让，此后于10月30日至11月12日以4156.58万元的底价挂牌转让。

以此来看，与10月的价格相比，该标的在近一个月的时间，挂牌出让价格下降了1000多万元。

“转让标的更具体的情况，我们目前也不是很了解。”上海联合产权交易所相关人士11月14日向记者表示。

据上海联合产权交易所公布的企业财务报告，截至2024年7月31日，标的企业资产总计3368.28万元，负债总计1371.25万元，营业收入0元，利润总额-1600元，净利润-1800元。

另据天眼查信息，云南创意文化产业投资有限公司持有云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权；云南文化产业投资控股集团有限责任公司及云南文产股权投资基金合伙企业（有限公司），分别持有云南创意文化产业投资有限公司90%及10%股权。

而华侨城集团全资子公司华侨城（云南）投资有限公司以及云南省国资委，分别持有云南文化产业投资控股集团有限责任公司51%及49%股权。

除前述项目，华侨城近期还在转让旗下多个项目权益。

10月28日，华侨城集团以23.79亿元的底价，挂牌转让江苏融德置业有限公司100%股权及转让方对标的公司24.29亿元债权；10月29日，其以2.49亿元的底价，转让无锡兆禾文化旅游发展有限公司33%股权及24619万元债权。11月7日，其挂牌转让昆山康盛投资发展有限公司60%股权，出让底价2.516亿元。

据华侨城官网信息，总部设在深圳的华侨城集团，拥有深圳华侨城股份有限公司（证券简称：华侨城Ａ）、深康佳A、云南旅游、华侨城（亚洲）4家上市公司。

分析人士表示，从华侨城A财报来看，该公司业绩持续承压。财报显示，2022年华侨城A亏损109亿元，2023年亏损64.92亿元。

华侨城A今年半年报显示，公司期内实现营业收入230.11 亿元，其中，房地产业务收入116.12 亿元；上半年毛利率同比下降5.68个百分点，实现归母净利润-10.56亿元。

据华侨城A今年三季报，公司今年第三季度营业收入为63.19亿元，同比下降48.72%；归属于上市公司股东的净亏损12.95亿元，同比增长36.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损13.34亿元，同比增长33.05%。

在9月27日的投资者交流活动上，就投资者所提公司有哪些现金流管理举措的问题，华侨城A方面表示，公司重视流动性的管理，截至6月30日的经营性现金流净额为-28 亿元，较一季度增加流入25亿元，上半年累计经营性现金净流出逐步收窄。

而在11月1日的投资者调研活动中，华侨城A披露，根据房地产市场走势、公司经营策略以及各项目实际情况计提减值，2024年1-9月资产减值损失为2.22亿元，同比下降91%。

就公司将采取哪些现金流管理举措，华侨城A方面表示，公司将进一步抓实抓细现金流管理的质量要求，包括采用灵活销售策略，推进存量项目去化速度，确保资金得以快速回流等。