契税大招落地！省大发了

还没有买房的人伙伴高兴了，最近又迎来了一个大利好：契税大招落地！

财政部重磅宣布：将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

总结下来，就是两点内容：

①对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。

那么，你的购房成本究竟降了多少呢？

举个简单例子：

假设你要购买一套120平米的房子，总价300万，如果按照原来的契税标准，要交9万的契税，现在直接省了6万，只要3万的契税。

如果你是置换买500万的房子，总面积160平米。如果按照原来的标准，二套置换的契税要15万，但这一次大招契税调整落地以后，你购买二套房，只要7.5万的契税，相当于省了7.5万。

可以说这一大招不仅可以让刚需购房者省上一笔不小的支出，也能让改善需求群体节省不少钱。

不仅如此，新规还明确了土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

这一措施，对缓解房地产企业财务困难可是个大好消息。而且，这次公告还取消了普通住宅和非普通住宅标准的增值税、土地增值税优惠政策，这样一来，二手房交易成本就降低了，房地产企业税负也更加稳定。

另外，增值税方面，新规明确：在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。以前北京、上海、广州、深圳这四个城市对于已购买2年以上非普通住房可是要征收增值税的，现在这条规定也停止执行了。

土地增值税方面，如果纳税人建造销售的住宅增值额没有超过扣除项目金额的20%，那么还是可以继续享受免征土地增值税优惠政策的。

预计，这一轮税收优惠政策，将在未来一段时间内，带动房地产市场交易量的提升。至于确实有购房需求的朋友来说，确实是个不错的机会。

那么，影响是啥？

①利空141㎡的户型。140平米成了分界线，低于这个分界线，税收更低，但是高于这个分界线，税率更高？

所以，这个时候，能赶紧改规划的开发商，还是赶紧改吧！不然因为1㎡，多交很多税，买家到时候不买账，这个户型的房子可能会陷入滞销！

②利于富豪们和投资客。新规明确取消普通住宅和非普通住宅的区别了！如果广州按政策执行，取消豪宅税，以后在广州买超过144㎡的豪宅，就不用缴纳那么多税了。

③买房满2年的（通常是 以拿房产证时间开始计算，或者是缴纳契税的时间开始计算），再次交易时，免增值税！

最后提醒大家，特别要注意到一点：这是在首套房首付比例最低15%、二套房首付比例最低15%、存量房利率全部实现史诗级利好之后的再一次“输血”。

可以很肯定的讲，在1995年中国房改之后，从来没有这么夸张的金融政策。看来房地产的形式确实已经“跌到心颤”，现在不动真格的不行了！

你怎么看？

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