急！房子刚买，契税到底能不能退！

平地一声惊雷！

昨天下午，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》调整了契税等。（回顾可戳：重磅！广州取消豪宅税在即，契税下调！）

新政公布之后，大家秒变“好奇宝宝”，问题一浪接一浪。

利好归利好，但契税调整只提了第一套和第二套，那么第三套呢？

我两套房子到底能省多少税？

我刚刚交了税能退吗？

上一年买的第一套房子，我今年才缴税，可以省多少钱？

嗯嗯，大家最关心的问题我们都收到了，针对这一系列的问题，我们决定梳理出来并安排答疑，大家可以先收藏再看。

01、第三套房能不能减契税？

实话说，这是大家问得最多的一个问题。

按照目前公告所示，面积140平以下的房子，无论你是首套房还是二套房，契税统一按1%收取，而面积140平以上的房子，首套房契税按1.5%收取，二套房契税按2.0%收取。

至于三套及以上的房产，由于本次新政未有提及，目前视作未变，继续维持缴纳3%契税，如今上头救市的决心比较强烈，也鼓励因城施策，不保证以后会出现其他变化，具体情况以实际操作为准。现在公告还没有正式生效，大家可以且行且看。

02、政策前后，我分别可以省多少钱？

这需要看房子的面积大概是多少。

第一，如果你的房子面积在90-140平这个区间，首套房可以省0.5%，二套房则可省2%。

这边以一套120平，总价大概是500万的房子来举例。

在新政前，该房源首套契税为1.5%，也就是7.5万，二套契税为3%，也就是15万。

新政之后，该房源无论是首套还是二套房，最终需要缴纳契税为1%，也就是5万，这样将会节省了2.5-10万的成本，相当于省出了几套高档家电的费用了。

第二，如果你的房子是二套房，超过140平的房子契税可以节省1%，小于90平的契税可省2%。

我以一套88平以及150平，总价同样是500万的房子来举例。

新政前，88平的二套房源契税为3%，也就是15万，新政后只需要缴纳1%，也就是5万，节省约10万。

在新政前，150平的二套房源契税为3%，也就是15万，新政后只需要缴纳2%，也就是10万，节省约5万。

另外，政策对于首套房购买了90平以下面积户型的业主没有太大的影响，大家根据具体时间缴纳税收即可。

03、我已买房，但没交税，能享受这次调整吗？

原则上可以。

只要你符合2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合公告规定就可以按照公告执行。

04、现在去缴税，是按最新政策吗？

最新的公告在2024年12月1日生效，大家记得看清楚公告执行时间，另外如果此前审核未通过亦可申请撤销，撤销后待公告生效重新提交可以享受最新政策。

05、我刚缴纳契税能申请退税吗？

原则上是不能的。

06、什么时候需要交契税？

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

也就是说，办理了产权证、拿到房产证的当天就需缴纳契税。

07、我再多等几年是不是可以免契税？

现现在所有政策都是因市场变化而作调整，目前救市的思路是减负而不是一刀切，免税还需要再等等。

08、外地一套，广州一套，缴税算首套or二套

如果广州的房子还没有缴税，建议先到房管局进行查册，待认定是首套还是二套后再进行缴纳。

最后我还想叨叨两句。

这一年上头救市的意愿很强烈。

降低利率，减免税费，解除限购……该放开的也已经逐步放开，诚意也很充足了。

这样做的目的，就是为了大家能够更容易地上车。

实际上，广州在放开之后，市场的反响也非常不错，特别是今年10月，广州无论是一手还是二手房成交量都在蹭蹭上涨（详情请戳：10月，广州卖了2.3万套房子！），有的盘甚至只用了三个月就卖完了。

如今，距离2024年结束也只有大概约90天的时间，笋盘的去化速度比我们想象的快，如果你也有买房的打算，就不要错过这些机会了。