楼市重磅炸弹！
昨晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
NO.1｜壹
契税优惠扩大
2年及以上住房免征增值税
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
以上这些政策于2024年12月1日起执行。
NO.2｜贰
“购买之日”如何定义？
合肥官方权威答复来了
面对此次国家出台的新政策，关于增值税免征的问题引起了广泛关注，有网友发文咨询“购买之日”如何定义？
特别是对于购买期房的情况，如果从购房合同签订的日期开始算起，那么在交房时，岂不是刚好就满足了两年免征增值税的条件？
为了解答广大网友的疑惑，本工作室特意致电了合肥市税务局，就增值税减免时间的计算方式进行了详细咨询。
合肥市税务局的工作人员给出了权威答复：“根据产证和缴纳契税证明的时间来算，哪个时间靠前，从哪个时间开始算”。
这一答复意味着，在购买新房的情况下，增值税的免征并不是简单地以购房合同的签订日期或者交房日期为准。而是需要综合考虑产权证和契税缴纳证明的时间，选择其中较早的一个作为起始时间点。
也就是说，目前购买新房增值税没有免，还跟原来一样。
NO.3｜叁
合肥130个项目
购房可享受1%契税
除了免征增值税，此次新政扩大1%契税的适用范围，降低了购房者的置业成本。
原本标准为首套90平的房子，调整为无论首套还是二套，140平以下的房子都按1%缴纳契税。
据不完全统计，合肥九区+三县共有130个项目，其户型面积段在140平以下。
政务区：
目前政务区仅有文渊府项目在售，位于政务区汤池路与茗香路交口。
文渊府是由人才公寓转商品房销售的项目。主力户型建面135-155-190㎡，均价3.3万/㎡，项目A区为毛坯房源，C区为精装交付。
滨湖区：
滨湖今年新盘都是大面积起步，如招商玺201-312㎡、越秀观樾212-311㎡等。
不过，还是有三个项目有小户型面积，伟星滨江道、联发滨语听湖部分房源建面在140㎡以下。
远大璟庭里项目是市面上为数不多的毛坯限价楼盘，建面111-131㎡，满分竞品质项目；总价段在280-350万之间，均价约为26132元/㎡。
包河区：
包河区有18个项目户型面积在140㎡以下，其中保利龙川瑧悦项目，户型最小面积正好卡在140㎡。
此外，三个纯新盘（天阜壹号、四川邦泰·璟和朗月、置地雲台映月）符合要求。
天阜壹号项目125㎡户型，三室两厅两卫，使用率超94%。
四川邦泰·璟和朗月132㎡户型，四房+约7.2米阔尺客厅，使用率102%。
擢秀园、伟星万科星遇光年、高速信达时代星河、伟星玖峯汇，这四个在售项目起步面积都是100㎡+。
绿城锦海棠项目，高层产品G1#、G2#楼，层数14+1F，主力户型面积213+213㎡；G3#、G5#楼，层数17F，主力户型面积175+140㎡；G6#楼，层高17F，主力户型面积175+175平；G7#楼，层数17F，主力户型面积140+125㎡。
蜀山区：
蜀山区15个在售项目，户型面积在140㎡以下，运河新城的项目起步面积基本都是90㎡+起步。
招商天青臻境项目最小户型面积为129㎡，主要分布在XG17#楼；XG17#楼的小高层户型面积为129㎡，精装均价为25099元/㎡。
经开区共10个项目户型面积在140㎡以下，其中皖投3个项目上榜。
另外，皖投云启锦上、皖投云启锦悦、华润置地昆御府全部面积段可享受1%契税。
庐阳区：
祥源庐源上城、弘泰熙湖澜悦、兴港和昌湖畔天樾等8个项目上榜。
其中，乐富强双湖湾、中煤云庐书苑、新锦成拾光云锦全部面积段可享受1%契税。
瑶海区：
瑶海区15个项目，户型面积在140㎡以下。
四川邦泰·悦九章为纯新盘，建面113-141㎡。
113㎡户型有三个卧室、双卫、南向横厅，约93%的使用率。
130㎡户型约93%的使用率，堪比以往149㎡的户型。
新站区：
新站区的项目面积普遍在90-140㎡，有9个项目可享受1%契税。
如乐富强观锦台、国贸璟原、意禾阅湖登科等项目。
肥西县：
肥西县符合要求的项目较多，有23个项目。
名邦上河印项目最小户型为140㎡，三室两厅两卫。
户型采用一梯一户的设计，其中两个卧室都朝南并配有双飘窗，6.1米阳台，南北通透。
肥东县：
肥东县14个项目上榜，大部分项目起步面积100㎡以下。
其中，中海橙郡、徽创金悦江南郡、鼎建璟阳里、伟星悦璟台等9个项目全部面积段可享受1%契税。
长丰县：
长丰县和悦庐鸣、中梁世茂十里晴川、华宇林泉雅舍等19个项目户型面积在140㎡以下。
NO.4｜肆
降低交易成本
减轻房企负担等积极影响
那此次政策调整后，买140㎡以下的新房可以省下多少钱？
以100㎡、总价300万的首套房计算，新政前需要缴纳4.5万的契税，新政后只需缴纳3万的契税，省了1.5万。
如果是二套房的话，契税由6万降至3万，直接对半砍了。
这次新政不仅为购房者省钱，对二手房和开发商都有着积极的影响。
一、降低交易成本，促进住房消费
契税优惠扩大：新政将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，这一变化使得更多中大户型的住房能够享受到低税率优惠，降低了购房者的契税负担。
增值税免征范围扩大：在取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。这一政策降低了二手房交易成本，有利于活跃二手房市场。
二、支持合理住房需求，促进市场平稳发展
满足刚性和改善性住房需求：新政通过契税优惠和增值税免征等措施，积极支持居民刚性和改善性住房需求。这有助于满足人民群众的合理住房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。
稳定市场预期：新政的发布和实施，传递了政府对房地产市场调控的精细化与灵活性，以及通过税收政策调节市场、稳定预期的决心。这有助于稳定市场预期，增强购房者和房企的信心。
三、优化税收环境，减轻房企负担
降低土地增值税预征率下限：新政将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，这一调整有利于降低房企的税收负担，缓解其资金压力。对于当前房地产市场而言，这一政策有助于稳定房企预期，提振市场信心。
简化税制：新政还取消了普通住宅和非普通住宅标准的划分，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策，降低了企业和个人的税收负担及遵从成本。
结语
合肥新房房贷利率刚刚降至3%，这无疑为众多购房者提供了一个极为诱人的契机。而紧接着，这次税收优惠政策又为楼市再添一把火。
面对这样的双重利好，你会考虑买房吗？
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