开发商老板承认了？这种住宅将成“穷区”？尤其是这2层楼

这些年，老百姓从矮房子搬入高楼，享受到更好品质的居住环境，居住舒适度也伴随提升，按理来说这是好事。然而这两年，不仅有专家学者们开始担忧起高层住宅，甚至有开发商也表达了自己对高楼大厦的担忧。

比如此前某教授写的一篇题为《对当下中国住宅问题的几点思考》文章，其中就提到：

“住宅有效寿命却只有30年甚至只有20几年，曾经很多住宅的建造标准是比较低的。”

此外，王健林此前也有提到：

我国建筑平均寿命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建。

都知道，国内住宅产权年限70年，专家、教授、大佬们此等消极言语，这是为何？

对此，某房企大佬的话，让大家大致明白了其中的根源，他说：

这些年，国内的房子建造太快，但技术却没跟上，将来这些房子住满一定的时间后，其设施设备、建筑结构、外墙脱落等问题就会频繁出现。

其实，有过建房经验的人都知道，装修建房过程中，都需要停工时间点的。比如：新砌墙体完工后，需要停工3天

而且，有经验的师傅砌墙时不会一天内砌到顶，而是在几天内分段砌完，目的是避免墙体沉降和跑偏。

而且，卫生间和厨房的防水刷完后不能直接贴瓷砖，也需要停工3天左右，进行48小时的闭水实验，然后到楼下邻居家确认没有问题，才能开始往下施工……

总之，建房过程中，有很多工序都是要正常操作，该停工就得停工，赶工期而忽视工程质量，压缩原本的建设周期，最后的项目质量大打折扣，虽说交付时侥幸过关，但是时间长了一定会漏洞百出，全是问题，从而缩短建筑的使用寿命。

而且从一些行内人士也分析，再过十年，可能咱们很多二三十层的高层住宅，会面临几个重要麻烦：

第一，拆不了，居住体验感越来越差

过去的拆迁，主要以拆低建高为主。毕竟拆低建高，成本更低；而如果要拆迁二三十层住宅，且不谈利润，补偿太高，也加剧了拆迁方的经济负担。所以，往往这种住宅是最难拆的，而一旦拆迁不成，随着时间推移，设备设施老化就必然要造成居住体验感直线下降。

第二，越往后越不值钱

关于这个问题，可以从三个方面来体现：

①设备设施老化，影响居住品质。如果高楼层住宅老化拆墙困难，随着时间的推移，老化加剧，就会出现各种影响居住品质的问题，比如：外墙脱落、水电管道等设备设施生锈等等，居住品质直线下降。

②维修成本更高，增加经济负担。高层住宅动辄二三十层，一旦设备设施老化，维修成本就更高，反而增加了居民的经济负担。

③安全问题。高层住宅还需要考虑到安全隐患，比如地震、火灾等灾害，一旦出现这些问题，云梯只能抵达18层，再高点救援难度就加大。

三方面的叠加作用下，高层住宅在未来的贬值可能性就会更大。

第三，子女不愿继承

当前，国内城镇42%以上家庭拥有两套甚至更多房产，另外，城镇出生率也出现了下降趋势，这也就意味着，以后下一届年轻人很多人靠继承都住不完房子。届时，年轻人不缺房，刚需越来越钱，越“老”的房子、越卖不掉。

更关键的是，未来继承这些老房子，年轻人还要缴纳物业费、暖气费，还有房产税，甚至还有老房子设备老化以后的各项维修费用。试想，到那个时候，躲都来不及，谁还羡慕有多套房？房子越多税收压力越大。

因此，这种住宅随着时间的推移，有可能会沦为“穷人房”，尤其是高层住宅内的以下几个楼层，开发商老板都承认了，这“3种房”都是“穷人房”，他们也急着脱手：

1.渗水的顶层

我见过最无奈的业主，每年都要对楼顶做一次防水，年年花大几万，找前业主理论无果，找物业也踢皮球，后来房子挂牌半年就是卖不掉，最后只能自己忍受苦果。

另外，顶楼的保温隔热性能都比较差，夏季炎热、冬季寒冷问题较为突出，业主买了这种住宅，只能靠空调来解决，最后都是钱遭殃。

也正因为深知这些弊端，所以一般楼盘开盘，开发商都会以最低价优先将这个楼层推销出去。

2.堵塞的二楼

现在的高层建筑中，一般都是将一楼设为独立排水层，但是二楼及以上楼层的排水都由二楼来承担。

一旦使用年限较长，排水系统可能就会因为各种原因而导致堵塞，比如管道壁面可能因为长期沉积污垢而变得粗糙，这些积累的污物可能引发管道堵塞。

另外，随着时间的推移，排气系统的老化问题出现，也会导致管材的抗冲击能力减弱，进而大幅增加下水管道堵塞的概率。

而一旦排水系统发生堵塞，问题就几乎总集中在二楼的管道中。这种情况下，可能就会出现马桶和排水口因此而涌出粪水和污水，给居民带来极大的困扰，既影响居民的居住体验，还会对居民的健康造成影响。

因此，购房者在买房时，要注意房屋的实际状况，进行充分的检查和了解，以避免潜在的问题和风险。

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