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成都银河玺悦书香‌作为一个综合性的住宅项目，具有其独特的优点和缺点，

【项目信息】

容积率：2.0

总户数：188户

得房率：92%-95%

物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：2025年6月

户型面积：98㎡-105㎡-118㎡

单 价：1.7w-1.8w

总层高：12

梯户比：2T4

交付标准：清水交付＆精装（目前在售的是清水的，4月即将开精装交付的）

区域价值及配套

好地段，决定买房底层逻辑，好配套，让买房回归生活本质。

以家长最关心的教育资源举例，双流是成都第一个实现15年免费教育的区域，也是二圈层公认的教学“优等生”，实力毋庸置疑。具体到项目本身，堪比教科书级别。项目北侧约300m即是百年历史名校棠湖小学，成都市的重点小学之一，师资力量相当雄厚，2014年以来，相继获得“四川省示范家长学校”、“四川省实验教学示范校”、“新优质学校”等十余项省级以上荣誉称号！而按2023双流区最新小学划片，小区所在街道的学区正是棠湖小学，近水楼台先得月，你就说，这“月”够不够书香？（具体就读信息以每年官方划片为准）这是银河玺悦书香最大的卖点。

同时项目东侧约500m还有实力强劲的重点公办中学——棠湖中学，1991年建校，5年创“省重”，10年创“国重”，全省唯一一所国防特色教育示范学校、女足国家队U15训练基地，连续五届获“中国百强中学”称号。

生态：以东约500m即占地约460亩，有着“双流人民公园”之称的棠湖公园，其中湖区部分就有约70亩；以西约500m，则是由9大人工湖及湿地公园组成的超级生态，占地约8500亩，相当于50多个人民公园那么大，整体呈“十”字型布局，均按照5A级景区标准打造，10分钟生活圈即可得。

户型推荐：

项目共规划了建面约98㎡、105㎡套三双卫，以及建面约118㎡套四双卫等三个主力户型，兼顾门槛和功能性，完美适配青年刚需、刚改和地缘性改善。

建面约98㎡套三双卫

户型亮点：以门槛户型为例，不到100㎡的建面，得房率高达约94%，不仅有套三双卫双阳台的稀缺指标，观景阳台更有约6.6m的阔尺视野面。约21㎡的主卧、套房设计，次卧面积均超过10㎡，尺度感直逼市面上120㎡的改善户型，完全可满足青年置业的购房需求！

缺点‌：

‌位置较偏‌：虽然生活配套完善，但项目位于绕城外，对于需要进入市中心的居民来说，可能存在一定的不便‌。

建面约105㎡套三双卫

户型亮点：建面约105㎡套三双卫，几乎零浪费空间，主采光面朝中庭，运用LDK一体化设计手法，面积达到了约41㎡，占了整个房间约40%面积。同时，LDK厅与厨房、生活阳台形成空气对流，提高整个房间的采光和通透性；超20㎡的主卧，套房设计，还预留有衣帽间的位置，在同级别建面中，也是极为少见的！

建面约118㎡套四双卫

户型亮点：采用大横厅、双向通风的打造方式，整个房间动静分区十分明显。三开间朝中庭，视野更佳，并且多出一个次卧，指标更加均衡，更适合三代同堂或者多孩家庭，地缘改善。

安心交付，品质生活一步到位

综上所述，成都银河玺悦书香作为一个住宅项目，具有优质的教育资源和良好的生活配套，适合有学龄儿童的家庭考虑，是一个知道考虑的楼盘。

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