12月起契税下调，以前买房没交的也能减…

买房又能省下一笔钱。

昨天下午，财政部等三部门发布公告 ，自12月1日起，买房的契税、增值税都会减少，引起全民狂欢。

不过，对于政策，还有很多粉丝有N多疑问，楼市君的评论区也被大家问炸。

那新政有什么变化，没交的契税能减吗，哪些人能享受...快来看看。

契税降了

不到140平，首套二套1%

先来看契税，政策是这样的：

个人购买家庭首套、二套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积在140平米及以下的，契税按总价的1%征收。

面积为140平米以上的，首套契税按1.5%征收，二套按2%征收。

调整后的政策，自2024年12月1日起执行。

政策截图｜图源财政部

问1：对比昆明以往的契税政策，有什么变化呢？

以前这个划线标准是90平，买90平以下的小户型才按1%交契税，90平以上就要多交税。 （三套房及以上除外，下同）

现在是把标准提高到了140平，总价越高、省得越多。

这个政策，对于买90平以下，以及140以上的人，没什么变化。

最利好的，就是买面积在90-140平之间，偏改善型房子的家庭，能省下不少钱。

因为按照原本政策，这个面积段首套需缴纳1.5%，二套2%的契税，但现在只要1%，具体变化可参考下图：

｜昆明楼市一线制图

问2：契税降低后，能省多少钱？

举个例子，在昆明买了一套140平米以下的二套房，总价300万。

按照以往2%缴纳契税，要6万元，但12月1日后能按1%缴纳，只要3万元。

对于买房家庭来说，一下子就减了3万元，还是挺美的。

所以，想买改善住宅的家庭，现在可以行动起来啦。

｜昆明楼市一线制图

问3：前几年买的房子没交契税，可以享受这个政策吗？

如果之前没有申报交税，是可以的。

为让更多的纳税人享受到政策红利，公告明确，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房，但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

楼市君就是最直接的受惠者，有一套2020年买的房一直没去交契税，然后2个点降到1个点。

，怒省一大笔。

但是，如果之前已经申报，但是税局还没有审核通过，可以联系税局沟通，看是否可以撤销申请，重新提交申报，按照最新税费标准缴纳。

政策截图｜图源财政部

问4：超过140平的，契税怎么收？

需要看家庭住房类型，首套按1.5%，二套2%，三套3%征收。

问5：第三套房的契税，有调整吗？

没有，此次契税调整优惠调整，主要涉及首套和二套，三套及以上住房，不论面积均按3%征收。

问6：公寓的契税有减免吗，是多少呢？

目前，昆明公寓以及商业的契税缴纳，不论面积均为3%，没有在此次调整范围内。

问7：刚交了契税，能退了重新交吗？

如果已经缴纳，是不可以退的。

昆明实景航拍｜昆明楼市一线摄

增值税

主要利好一线城市

关于增值税的政策，很多昆明粉丝也在咨询，是否有变化。

这个政策，其实是专门利好一线城市改善房的。

公告明确，北京、上海、广州和深圳，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，即个人将购买2年以上 （含2年） 住房对外销售的，免征增值税。

在昆明，早就取消了普通和非普住宅的区分，二手房交易时，不看面积段，只要满2年都能免征增值税。（注意：个人购买住房时间，一般以取得的房屋产权证，或契税完税证明上注明的时间为准）

所以，这个政策对昆明买家而言，实际上没有变化，买豪宅的客户，依旧在享受减免政策。

增值税新政｜图源财政部

而在北上广深4个一线城市买房，以144平为界限，至今仍在区分普通和非普住宅，144平以上一般被成为豪宅。

以前，一线城市买普通住宅满2年后，增值税是可以免征的，但是豪宅不行，不能免征。

所以在这些城市买大户型就很吃亏，必须要交增值税，也叫豪宅税。 （以销售收入减去购买住房价款后的差额*5%征收增值税，来源2016年财政部发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

现在，财政部明确了，北上广深凡是取消普宅和非普宅标准的，可以按全国统一标准来交增值税。

至于这几个一线城市啥时候公布取消，就看它们自己啦。

大华翠湖映豪宅餐厅样板实景｜项目供图

个税

卖1买1最高全额退还

除以上2项新政外，目前全国执行的还有个税减免政策。

购房 者在2024年1月1日-2025年12月31日期间，出 售自有房屋，并在旧房出售1年内，在市场重新购买住房的，可退个税。

如果新房价格大于或等于旧房出售价格，那么旧房出售时缴纳的个人所得税将全额退还。

如果新房价格小于旧房出售价格，那么： 退税金额=（新房价格/旧房出售价格）*旧房出售时缴纳的个人所得税。

目前，昆明买卖住房的个人所得税有以下2种情况：

1.证满五且唯一：免征个人所得税； 2.其余情况：个人所得税按房屋出售价格的1%收取。

假设，购房者的旧房卖了200万，新房价格为150万，那么购房者实际可退税金额为：

（150万/200万）*200万*1%=1.5万

｜图源中国税务报

总之，以上政策，都利好改善人群买房。

关于这轮减税政策，你还有什么疑问，欢迎留言区咨询。

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