华侨城集团加速剥离不良资产 多个上市平台亏损

记者 李森

11月14日，华侨城集团再次传出重大资产处置动态，其旗下云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权及债权正式挂牌转让。自从10月以来，华侨城集团已挂牌多个项目进行出售，显然华侨城集团正在加速剥离旗下不良资产。

华侨城集团挂牌转让云南文产股权及债权

11月14日，云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权及转让方对标的企业全部债权挂牌转让，转让方为云南创意文化产业投资有限公司。

上述项目转让底价为3637.01万元，其中标的企业100%股权对应的转让底价为2793.53万元；转让方对标的企业债权对应的转让底价为843.48万元。若项目形成竞价，债权价格不变，价格增值部分属于股权溢价。

转让方云南创意文化产业投资有限公司由云南文化产业投资控股集团有限责任公司、云南文产股权投资基金合伙企业（有限合伙）分别持股90%、10%。云南文化产业投资控股集团有限责任公司则由华侨城（云南）投资有限公司、云南省人民政府国有资产监督管理委员会分别持股51%、49%。华侨城（云南）投资有限公司由华侨城集团有限公司持股100%。

财务数据方面，截至2024年7月31日，云南文产城市商业文化综合投资有限公司的营业收入为0元，净利润为-0.18万元，负债总额约为1371.25万元。这一状况无疑凸显了华侨城集团在优化资产结构、减少亏损点方面的紧迫性。

近一月已挂牌多个项目出售

投资快报记者留意到，自从10月以来，华侨城集团正在频繁出售旗下不良资产。

11月7日，昆山康盛投资发展有限公司60%股权挂牌出售，底价约2.516亿元。该公司主要资产包括位于昆山市周庄镇水月周庄花园的售楼处、办公楼及铂尔曼酒店等，控股股东为华侨城集团。

10月29日，无锡兆禾文化旅游发展有限公司33%股权及24619.948724万元债权也挂牌转让，底价约2.49亿元。无锡兆禾文化旅游发展有限公司，由无锡市清名桥古运河文化旅游发展有限公司、无锡地铁生态置业投资有限公司和华侨城华东投资有限公司共同持股，持股比例分别为34%、33%和33%。截至9月30日，该公司营业收入约1755万元，净利润亏损约6976.31万元，资产总计约8.84亿元。

10月28日，华侨城集团以23.79亿元的底价，挂牌转让江苏融德置业有限公司100%股权及转让方对标的公司24.29亿元债权；10月29日，其以2.49亿元的底价，转让无锡兆禾文化旅游发展有限公司33%股权及24619万元债权。11月7日，其挂牌转让昆山康盛投资发展有限公司60%股权，出让底价2.516亿元。

这些被挂牌出售的资产普遍具有亏损或经营不善的特点，华侨城集团的密集处置动作显然是在紧急剥离不良资产，及时止损。同时，资产出售也将为公司回收资金，增强资产流动性，正如深康佳A在公告中所指出的那样。

华侨城集团多个上市平台亏损

频繁甩卖资产的背后，华侨城旗下的上市平台——华侨城A（000069.SZ）、华侨城（亚洲）（03366.HK）、深康佳A（000016.SZ），正在经历连续亏损。

以房地产开发运营、文化旅游乐园业务为主营业务的华侨城A自2022年开始亏损，2022年、2023年亏损金额分别为109亿元、65亿元，对于亏损的原因，主要与地产业务销售去化、收入结转金额和毛利率下降有关。今年前三季度，华侨城A实现营业收入293.3亿元，同比下降7.65%；归母净亏损23.51亿元，同比收窄29.76%；扣非后的净亏损25.15亿元，同比收窄25.68%。持续亏损的情况下，华侨城A在2024年没有进行拿地投资。分析人士表示，从华侨城A财报来看，公司业绩持续承压。

二级市场上，2021年时，华侨城A股价曾一度突破10元/每股，市值更是超过了850亿元。2024年11月14日收盘，华侨城A报收2.93元/每股，跌幅2.66%，总市值为235.5亿元。

以股权投资、基金业务、综合开发业务为主的华侨城（亚洲）自2021年以来开始亏损，2021年～2023年亏损金额分别为8.8亿元、19.1亿元，4.6亿元，今年上半年，华侨城（亚洲）亏损金额为2.2亿元。

深康佳A的主营业务包含白色家电业务、彩电业务，以及电子元器件业务，近两年，随着彩电业务行业竞争加剧，2022年、2023年，其分别亏损14.7亿元、21.6亿元，2024年前三季度，亏损16.1亿元。

整体来看，华侨城集团近两年的经营压力巨大。数据显示，2022年和2023年，华侨城集团归属于母公司的净利润分别亏损126.2亿元和66.4亿元。今年前三季度，这一亏损状况仍未得到根本改善。

业内人士向投资快报记者表示，华侨城集团的这一系列动作无疑是在寻求突破当前困境的有效途径。然而，面对复杂多变的市场环境和日益激烈的行业竞争，华侨城集团能否成功实现资产优化和业绩反转，仍需时间给出答案。