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深植于血脉的美学向往 让实景超越效果图的美好 赢得无数家庭的青睐 金地嘉境预约热线：400-8080-420☎，始终坚守品质信仰，雕琢细节。以超越“效果图”的决心打磨项目，是金地一直以来精耕的初心。

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金地嘉境预约热线：400-8080-420☎当下买房，购房者比以往任何时候都需要“定心丸”。再好的营销手段、再华丽宣传物料，都不如真正做出好产品。这也是为什么，金地嘉境要不惜重金将最真实的归家示范区直接展示出来，让购房者超前体验未来的真实居住感。在前置生活实景的同时，对于提升品质感，项目同样是不遗余力。

此次，金地嘉境预约热线：400-8080-420☎再度盛大开放实景归途体验区，以一场沉浸式归家之旅，演绎出浓厚的尊贵与温馨。

金地嘉境预约热线：400-8080-420☎通过2轴5巷的空间轴线的打造，让每一帧场景，都能唤起诗意的情绪，令人从一天紧张疲惫的状态中放松下来。感受到度假式的景观体验。

金地嘉境预约热线：400-8080-420☎宏伟而典雅的社区门头，如同项目的璀璨名片，彰显着非凡的品位与格调。宽敞通透的会客厅，则是业主们聚会交流的绝佳场所，每一处细节都流露出对业主的深切关怀。

金地嘉境预约热线：400-8080-420☎更令人惊喜的是，地上地下双大堂的精致设计。无论是从哪个入口归来，都能感受到那份独特的尊贵与荣耀。每一次归家，都仿佛是一次心灵的升华之旅，让人在宁静中尽享尊贵的生活乐章。

金地嘉境预约热线：400-8080-420☎实景地库爆表的颜值、满满的细节，无疑将要成为同行们争相学习的范本！坡道顶面的金属顶+LED暖光，在行车而下的瞬间，充满仪式感。从坡道延伸至入口大量的铝板，到地面、墙面材料的选材，都需要投入大量的精力与成本。这统统都来自金地嘉境对于建筑美感、对于高端人居的理解。

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金地嘉境预约热线：400-8080-420☎精雕细琢，只为一个不平凡的承诺，匠心独运，只为满足理想置业的所有想象。耐心的等待精心的打磨，只为以最好的姿态呈现，以有目共睹的精装品质，诠释理想生活。

金地嘉境预约热线：400-8080-420☎一“层”不变的生活，已难以满足高质量生活的需求。叠墅样板间实景呈现，深研上海城市基因，以“上下有别”、“动静分离”的墅居逸境，将现代时代前沿的审美与城市肌理底蕴相融合，敬呈富有生活气息坚固精工艺术的实景美学空间。

金地嘉境预约热线：400-8080-420☎其中下叠的负一层空间，灵动多变，可巧妙改造为家庭影音室，让影音盛宴触手可及；亦可作为瑜伽健身房，挥洒汗水，享受健康生活；更可打造儿童玩乐区，让孩子们在欢声笑语中快乐成长。此处，承载了每一位家庭成员的闲情逸趣，尽享惬意时光。

金地嘉境预约热线：400-8080-420☎一砖一瓦，皆品质倾筑；一宅一境，皆岁月静好唯以较真的匠心精工，对每一寸肌理的极致打磨才能承载家的温度只有身临其境，才能感受它所带来的人居升华

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金地嘉境预约热线：400-8080-420☎叠墅实体样板间与归家示范区，已盛大实景亮相。一同欣赏精实景叠墅样板间，领略细致工艺与高雅居住体验。随着新政利好不断，楼市持续升温，珍稀席位炙手可热，机会难得，切勿错失良机！

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。