离开太古的远洋商业，有了新的王牌？！

来源|WIN商业地产头条（ID：Dtoutiao）

作者|黎浩然 编辑|付庆荣

头图来源|小红书@杭州远洋乐堤港

困于行业流动性危机的远洋，还在奋力争取各种转机。而在结局揭晓前，其商业板块已现新动作。

近日，远洋商业与华新集团正式签署烟台黄渤海新区综合体商业委管协议，提供招商运营及品牌输出等轻资产管理服务。

按照计划，远洋旗下第三家“乐堤港”将安家烟台。

这是远洋相继退出成都太古里、北京颐堤港后，“罕见”的商业加码消息。诚然，缺少太古的金字招牌傍身，独立行走的远洋商业，急需一块新招牌来证明自己。

目前来看，“乐堤港”肩负起了此任。可欲戴皇冠，必承其重。这块招牌能否真正被远洋擦亮，且行且看。

师承太古

漫漫学徒路

远洋商业十余年征途，师承太古，漫漫学徒。

2006年6月，远洋商业在集团的品牌焕新发布会上第一次以独立业务线身份“出道”，彼时的资产包仅包括商业办公产品，有北京远洋大厦、北京远洋国际中心、北京远洋•光华国际等代表作，零售商业未有涉猎。

两年后，奥运年，远洋商业联手太古拿下北京颐堤港一期项目地块，正式宣告入局零售商业领域。

颐堤港一期2012年正式开业，地处酒仙桥滨水文化商圈，与798艺术区相邻。

往后12年运营中，颐堤港赶过“首店时髦”，引进过米其林二星餐厅屋里厢旗下新品牌「晚邂荟」的全国首店、米其林一星餐厅「莆田」的华北首家专营店、戴森大中华区最大旗舰店、lululemon亚太地区首家独立男装门店等。

办过热门IP展，一如迪士尼90周年庆典华北区首站、北京独家活动，《复联2》、《美队3》特展，《星际迷航3：超越星辰》、《X战警：天启》、《黑衣人：全球追缉》等好莱坞大片首映礼、粉丝见面会等，一度成为北京的“追星圣地”。

京城出圈后，2010年，远洋商业再度联合太古落子成都锦江区大慈寺片区，成都商业名片远洋太古里（现已更名成都太古里）由此而出，项目2014年起分阶段开业。

身居成都最核心的春熙路商圈，成都太古里累计引入西南或全国首店品牌超过230家，其中包括中国大陆第三家Louis Vuitton Maison路易威登之家、全球首家FILA ATELIER门店、Vans全新品牌概念店、HOKA ONE ONE中国独家品牌概念店、HASSELBLAD相机全球首家独立门店等。

远洋较强的建设能力，叠加太古娴熟的设计招商运营经验，北京颐堤港、成都太古里皆为成功之作。特别是成都太古里，堪称互联网话题制造机，小红书上“成都太古里”相关笔记达96万+，“成都太古里没事必吃榜”笔记达23万+。

图源：小红书@成都太古里

有了太古这个“师傅”领进门，“学徒”远洋第一个独立开发的“乐堤港”落在杭州京杭大运河畔，而杭州也是远洋集团赴港上市之后地产业务的第一站。

2017年9月27日‌，杭州乐堤港正式开业，总建筑面积15万平方米，以“时尚”、“艺术”、“乐活”为三大价值主张，运营前期多样的艺术活动和独特的造型，一度成为杭州商业市场热点话题，引领城北运河商圈的崛起。

图源：小红书@杭州远洋乐堤港

以杭州乐堤港为起点，远洋商业开始了真正的自立之路，“里”、“堤港”和“未来”三大产品系列日渐清晰，商业版图日渐扩容。

入局武汉

“远洋里”独行

公开信息中，远洋商业的“堤港”系列为城市商业综合体，此前包括颐堤港、乐堤港两个细分类目。

而“未来系”则均为社区商业MALL，分未来广场、未来汇两个类目，依托于周边居住社区，形成一站式时尚型购物生活广场，为注重生活品位的周边家庭客群及商务人群创造全新体验式的购物乐享空间。

相较之下，“里”系列作为街区式商业综合体，具有鲜明的太古特征，包括与太古合作的成都太古里，以及与武汉2049集团合作、加速筹建中的武汉远洋里。

首先，两个项目分别位于成都春熙路商圈和武汉钟家村商圈，均为当地传统成熟商圈；其次，都依托当地富有历史底蕴的古建筑，强调与在地文化的深度融合，成都太古里环抱大慈寺，而武汉远洋里两头则连接了归元禅寺和圣母堂。

2017年，远洋集团联合武汉二零四九集团摘得武汉归元文化片区改造项目，拟建成240万㎡的商业综合体，其中开放式低密商业街区17万㎡。

项目最终定名为“武汉远洋里CITYLANE”，从命名到设计图呈现的建筑样态，再到街区与在地文化和古建筑的融合，都显示出浓厚的太古里味道。坊间戏称：太古不在，但太古无处不在。

成都太古里之后，外界期待“武汉远洋里”能成为远洋商业独立行走的一个有力案例。

虽因市场下行、以及集团内部调整等多重因素影响，“武汉远洋里”开业时间出现过延期，但据最新消息，在政府、银行、项目公司三方已对保开街优先的开发策略达成一致的背景下，项目街区一期将于11月完成竣备，并于2025 年二季度开街试运营。

在“里”系列尚在摸索成型过程中，远洋商业开始重新审视独立开发运营的“乐堤港”之于集团的意义。

自立王牌

京杭之后再战烟台

2017年开业的杭州远洋乐堤港，是远洋商业独立运营的首个大型综合体项目，地处杭州运河路商圈，邻近京杭大运河杭州景区，与杭州传统商圈有一定距离。

图源：小红书@杭州远洋乐堤港

杭州远洋乐堤港开业前，所在商圈周边只有一个水晶城购物中心，缺乏大型连锁商业项目，故项目有一定的先发优势。

建筑设计上，杭州乐堤港打造的1000㎡的碗形LED巨屏“杭州碗”成为杭州新地标，碗内有一个螺旋式退台的屋顶花园，层层叠叠宛如露天剧场。

开业时，杭州远洋乐堤港邀请了《时尚芭莎》总编苏芒站台，并在此后携手《时尚芭莎》、品牌商户举办了国际潮流秀；试营业期间，又引进了兔斯基10周年全球巡展作为主活动；另外，杭州远洋乐堤港还引进了由作家许知远创立的单向空间书店，上下合共3层，一楼周末会有各类文化活动，二楼有咖啡和学习看书的位置，各类书籍和文创周边齐全。

经过七年沉淀，虽然面临着来自大悦城等对手的竞争压力，但杭州远洋乐堤港日渐步入成熟运营期。2023年，项目销售额同比2022年提升13%；2024年1-9月，项目客流量同比2023年提升了10%。

而至2024年上半年，杭州远洋乐堤港的出租率达到97%。其中，零售品牌入驻面积占比为32.35%，餐饮品牌占比26.56%，文体娱占比17.79%，儿童亲子占比15.77%，生活服务占比7.53%，各业态分布平均，可满足消费者的多样化需求。

在杭州一战成名，给足远洋入京试水的信心。2021年5月26日，身居京杭大运河另一头的北京远洋乐堤港，在京办了品牌招商大会，会上透露消息称，计划引入超260个品牌，彼时招商率已达50%，预计将2022年10月开业。

但因故未能如期开业。项目主体在2022年底陆续收尾，并进行了内部装修施工。最终，该项目于2023年6月30日正式开业运营。

开业之时，场内开业品牌260余家，首店及旗舰店近50家，引入七鲜超市、蔚来NIO HOUSE、华为MSC旗舰店等品牌。

北京远洋乐堤港的商业面积为10万㎡，整个楼体形如风帆，正门前“眼睛”状的设计，被称为“运河之眼”，与杭州乐堤港分处京杭大运河两头，遥遥呼应。

图源：小红书@北京远洋乐堤港

瞄 准区域内夜经济场所开白，北京 远洋乐堤港打造「听潮码头」双首层大平台（区域内首个双首层结构）、超高挑空的3000+平米多功能空间「光合场」、精致餐饮与休闲娱乐业态组合的「贰肆坊」沿河街区，营业时间延长至凌晨2点，拉动通州夜间消费。

图源：北京远洋乐堤港

开业至今一年有余，北京远洋乐堤港的日均客流逐步提升。据赢商大数据监测，自2023年日均超1.8万人升至2024年日均超2万人，侧面证明商场运营日趋稳定。

杭州、北京两地实践，一定程度上打响了“乐堤港”的行业影响力，亦为远洋商业轻资产外拓打了个底。于是乎，烟台“乐堤港”有备而来。

据悉，项目位于烟台黄渤海新区的中心区域，是烟台重点打造的集文化、旅游、购物、会展、商务办公于一体的大型综合体。项目虽紧邻威斯汀五星级酒店群和八角湾国际会展中心，有一定的聚集效应，但周边商业同样处于真空状态，酷似杭州、北京落地初期之状。

对于仍受困于集团债务危机的远洋商业来说，轻资产或是未来数年主要扩张策略。在烟台之前，今年5月其还与武汉铁投签署战略合作协议，将为后者旗下项目提供商业定位、策划、招商、筹开及运营管理等一系列专业服务。

可轻资产这条路能走多远，很大程度取决于“乐堤港”这块招牌有多坚挺。独立行走的远洋商业，后太古时代的新故事才刚刚开始。

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