华润映江润府内部人员购房大猫腻不看不知道 一看吓一跳!

我们后台也有不少小伙伴在问，大零号湾到底是什么？它周边的新房值不值得入手？

那其实在大零号湾又叠加了浦江第一湾，三水交汇的概念。

今天我们放在一起讲，因为大零号湾产业客户外溢，优先选择一定是周边的西渡、浦江、金汇。

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大零号湾周边新房大致如下：

✔大零号湾，依托两所985高校，打造校区和园区零距离的效应，将论文转化为产品，目前已形成一定规模的产业集群，企业质量非常高，未来可期。

从能级看，大零号湾远高于西渡、浦江、金汇。资金够，首选大零号湾，尚湾林语和映江润府是当下最接近大零号湾的住宅。前者侧重生态宜居、得房率，以及综合体配套；后者品牌、产品力、细节更好，也更近地铁站。

✔西渡是大零号湾最好的外溢置业之选，有地铁，自驾方便，同样百平米户型，能省150-200万。

✔浦江可以是大零号湾的外溢，但同时更是前滩、浦锦的外溢，在浦东这一侧巨大剪刀差下，性价比突出。

✔金汇更多也是浦东外溢，它在浦江的基础上，百平米还要便宜70、80万，同时配套所见即所得，是一个性价比不错的3字头板块。

我们先说一下大零号湾是怎么回事?

有句话大家记住，在大零号湾也随处可见：“从零开始，创造无限”！

闵行吴泾手握两所985高校——上海交通大学和华东师范大学，牌面非常好。

当时全球各地都在以知名高校为核心打造产业带，进而发展经济。坐拥复旦同济的杨浦也已经开始打造环高校产业。

的确，复旦同济毕竟市中心近，比较容易打造这方面产业。而闵行在90年代、21世纪初，繁荣的只是靠近市区的部分，闵行南部基本以工厂和农田为主，没有培育环高校产业太好的条件。

闵行也意识到了这个问题，到2001年，在交大南侧，从零创办紫竹园区。

随后几年，华师大闵行校区落户；日本东丽纤维研究所（中国）有限公司成为入驻紫竹的第一家世界500强企业；05、06年微软、英特尔入驻；07年晟碟半导体、欧姆龙也来了；08年博格华纳开工、商飞客服挂牌、可口可乐企业管理（上海）有限公司升格为地区总部。

这几年间紫竹规模逐渐壮大起来，附近有了城市的样子。

2011年，紫竹高新技术产业园区升级为国家高新技术产业开发区。

到了2014年，上海提出要加快建设具有全球影响力科创中心。

为了向这个目标前进，2015年6月，在距离上海交大闵行校区一路之隔的一栋5万平方米的商务楼内，“零号湾”双创集聚区正式诞生，它由闵行区人民政府、上海交通大学和上海地产集团三方共建，旨在打造产、学、研一体转化链条的“试验田”。

说直白一点，就是承接好高校知识创新的溢出和成果转化的推进，“把论文变成产品”。

园区重点培育和孵化科技型创业企业，为创业者提供免费的孵化场所，以及一条龙的工商、税务、财务记账、法律、人才、政策、投资基金等服务。

零号湾，“零”的意思是创新创业“从零开始”，园区和校区真正“零距离”；

“湾”指浦江第一湾，和众多世界级的湾区一样依湾伴校。

到了2018年，闵行区决定将“零号湾”放大，提出发挥“高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势，拓展打造“大零号湾”科技创新策源功能区“大零号湾”，这才有了大零号湾的概念。

从“零号湾”到“大零号湾”，“大”代表了区域再拓展、功能再提升等。当然也不是简单地从一栋楼到一群楼、从几千平方米到17平方公里这一物理空间的扩大，而是从“创新平台”向“创新生态系统”的转变。

那大零号湾规划范围如下，主要由申嘉湖高速、沪闵公路、虹梅南路、黄浦江围合出来的区域，总面积约17平方公里。

规划了“CTO”布局：

1、核心策源区（C区）是大零号湾的发动机，正所谓科创源头，“源”在校园。

C区汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，为全上海乃至全国的高新技术产业输送“最强大脑”，提供源源不断的人才动力。

据悉，有全日制大学在校生超9万人、约13万名科学技术人才。

2、成果转化区（T区）以沧源路、剑川路为主轴，主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业。

目前，T区共建立了18个园区载体，分布着600余家科技创新型企业，专精特新企业98家；上市企业9家，估值亿元以上企业55家。其中近7成来自高校的创业群体，在不同高新技术和未来产业领域各显神通。（资料来源：上海发布）

部分信息来源上海发布

3、开放创新区（O区）重点承接在T区成长壮大的企业，提供溢出和加速服务。

可以理解为，T区放的初创企业，O区成熟企业。

那大零号湾企业实力如何？

现阶段实力：截至2024年1月，这里已集聚四千多家硬科技企业，60%-70%均为高校师生校友创办的企业。估值亿元以上企业112家，其中30家企业市场估值超10亿元，高新技术企业超600家。

主攻产业方向：“大零号湾”重点聚焦未来智能、未来能源、未来空间三大方向，涵盖智能芯片、量子计算、智能机器人、新型储能、智慧能源等细分领域，培育和形成多个高能级产业集群。

未来愿景：“大零号湾”已发展为总面积达37万平方米，拥有16个园区的科创载体，而且多个科创载体项目正在施工建设中，今年年底将新增50万平方米的科创载体，明年将总计形成200万平方米的载体空间，将在2035年建设成世界级“科创湾区”。

另外，小编再提几句：

①、闵行南高能级企业聚集度放眼全市都很高。

②、最近5年，闵行全社会研发投入强度占GDP的近10%，远高出4%的全市平均水平。主要集中投入在紫竹高新区、上海交大、华东师大、航天八院、闵行开发区等南部片区。而这里，就是“大零号湾”。（来源：中国青年报）

综上，大零号湾现阶段成果已然不错，主攻方向也都是朝阳产业，再加上政策、资金等支持，未来可期，到2025年基本完成建成，到2035年形成成熟产业集群。

事实上，除了产业，从多个方面看，大零号湾都比周边区域更有发展潜力。

比如，大零号湾在主城区范围内；

比如，轨交的建设；

大零号湾已经拥有了5号线和15号线，未来还将建成23号线。

新建的23号线可以说大幅改善了紫竹片区与中心城区的联系，既联系了华泾这类新型建设区域，也将深入到徐汇中心地区，在龙漕路和上海体育场与3、4号线形成换乘，效率大幅提升。

此外，西渡地区有5号线的服务，浦江地区有8号线的服务。而金汇地区的轨道交通建设则相对滞后，周边有15号线南延伸，更多轨交需要结合下一轮上海市轨道交通建设规划进行观察。可以说，在轨道交通方面，大零号湾优势很大，未来提升的空间也非常大。

还有生态空间建设方面：

从上海的市域生态格局来看，浦江第一湾是上海市最重要的生态空间节点。从淀山湖一直到浦江第一湾都属于黄浦江生态走廊，而浦江第一湾东侧则是大治河生态走廊，均是全市重点建设的生态地区。

聚焦到浦江第一湾，南部地区的滨水空间全部按照市级生态走廊的标准建设。东部的浦江镇则建设了浦江郊野公园。

大零号湾按照2035总体规划则按照“城市绿地”的标准建设，将与周边的城市空间有更加紧密的联系。

综上所述，我们可以看到未来的发展高度基本呈现了大零号湾>浦江镇>金汇、西渡的格局。

鉴于这几个板块价位，小地段差异较大，导致适配客户需求也不同，所以我们拆开讲一下：

1、大零号湾周边，可分多个组团：

首先，很多小伙伴在问，尚湾林语和映江润府之间怎么选择？

尚湾林语是一个独立组团，约180万方综合体，主打的是步行范围内精致生活的闭环。它规划了商办、自然生态景观、未来理想水岸、文体中心，平时买东西、文体活动不用跑太远，楼下就能解决。尤其生态是亮点，体量高达约86万方。

产品上，得房率高是一大优势，精装品牌是同级中比较好的，用到了唯宝、高仪、威乃达、西门子等。

附上部分户型图：

不足之处在于，距离地铁略远，实际步行要1公里多，如果在市区上班需要配电瓶车接驳；周边界面比较荒，短时间也较难改变。

当然，城市界面问题不光是尚湾林语一家，映江润府周边老房子多，保利光合上城周边厂区多，也都较难改变，半斤八两。

映江润府，优势是离地铁近，约500米到江川路站；整体产品力、细节，尤其是公区要比尚湾林语出色，华润置地在公区营造上确实走在开发商前列。

比如营造了5重归家体系，大门整体立面用的保加利亚沉香米黄石材通体干挂。

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

细节方面也可圈可点，比如建面约89㎡户型厨房岛台带可升降插座交付，支持无线充电，升起后可适配不同充电口，卫生间交付智能马桶。建面约103㎡户型，厨房岛台带轨道插座交付，主卫和客卫均交付智能马桶。

华润置地擅长的奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢玻、奢皮等也融入到了细节中。