招商象屿·星耀翠湾官方网站（2024年最新发布）户型配套-楼盘曝光

外环外单身限购政策放开，无疑是给了一张重磅王牌，全市3月累计二手房成交量破2万套，也足以证明这一政策看似放开的是外环外，实则是上海楼市最汹涌澎湃的那部分。而招商×象屿：联袂巨献作品，是象屿首座【星系】作品，融合招商高端产品基因，敬献于浦东的越级作品，在此期间，也是成交转化率以10:1的傲人成绩脱颖而出，引得房产圈经纪人内购，这不仅仅是对招商象屿品牌的认可，更是凸显的越级产品价值实力。

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招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎/预约热线【营销中心】以丰厚经验和敏锐眼光，从建筑的精致艺术、奢雅社区规划、艺境景观塑造与理想空间友好的对话，优选材料保持历久弥新的耐久性，匠著一个高品质产品——星耀翠湾星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】。每一个细节的考究，都将承担起新的使命，通过自身的产品迭新来完成对土地的赋能，适应所在城市的市场环境与人群需求，并衍生出更为丰富的产品语言，回归生活本真。

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招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎/预约热线【营销中心】以生活者的眼光，瞰见理想生活贯穿对生活的每一个细节的思考，源于对生活需求的完美想象。适度、谦逊、远离浮躁，在营造过程中不懈的坚守，象屿集团旗下「星」系产品，国央企合力而筑。打造一个更高品级的越级作品，来萃取高浓度的产品精华与生活真谛。通过两大顶尖开发商丰富经验和资源共构，重新定义奢华生活方式，上海典范人居全新想象。带来「星」系产品的新意和惊喜，让它拥有了新的可能，即星耀翠湾星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，整个社区规划犹如舞台，读懂每个人的故事，也为每个人创造故事，像电影一样传达情感、转化情感、构建情感，穿越时间探寻生活真意，献给这座伟大都市中，为更好生活奋斗的时代中坚。

星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】建筑的审美，不能简单用一个“匠心”就囊括。首先整体规划布局动线分区明晰，将建筑细节融入生活感受细节。在艺术的尺度上，社区建造超宽界面，甄选普拉达绿奢石，以及艺术线条香槟金网格、伯爵灰大理石交融铺装，塑造每一次归家的尊崇仪式感。地库入口，在汽车坡道使用精装的手法打造，墙顶地用铝板、仿石砖等手法统一设计，让归家之路充满仪式感。星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】在建筑上，运用现代基调风格，整体以暖色调为主。结合线条与细节表达，打造现代精工的公建化立面格调。采用流线建筑艺术，保障建筑外观标示性的视觉流畅性。大面积真石漆加上局部金属线条的点缀，缔造流光溢彩的历久弥新建筑。整体建筑形体采用简洁的设计语言，强调线条的韵律感，通过局部的曲线应用，在统一的线面语言中，寻找局部的造型手法，跳动而不乏生动，流线型设计，使整个建筑生动活泼，既美观大气，又科技感十足。 更源于其“回归人本功能，升纬艺术生活”的概念，带给人以超前的视觉感受。

执着于精致的建筑艺术，花费那些看起来“似乎没有价值”的时间和精力。社区界面、架空层泛会所、园林水景、邻里中心、地下车库、楼宇大堂，这些基本都是在交付之前，眼睛所看不到的真实生活场景空间，而星耀翠湾星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】均已实景呈现，让未来居住者，即刻感知用心之处带来的生活本真体验。

星·园林观

感官体验感知，唤起松弛自在氛围

在示范区现场，星耀翠湾星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】汲取都市隐奢酒店的灵感，打造了精致有序的超级界面，以高浓度场景串联起礼序归家系统，酒店式落客庭院、接待大堂、静心庭院、水榭林间、微风草坪等核心场景，铺展开一场穿越“心弛林屿”的归家之旅。

星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】园林内部设立不同功能的景观线，以“感官体验”为驱动力，设计水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、丛林印象、木秀于林等臻制浮森六境。精致典雅的风景视野，更考量人本的设计，约300m的精致廊道，约9000㎡园林艺境中央景观融萃归家景观双廊，，含约700㎡儿童主题乐园，沉浸园林空间，重视社区内部的交互价值，将生活场景自然延伸，营造庭前花园，将归家质感提升至高点。

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星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】以外繁内静将舒意氛围引入，让居者在停留、游赏、聆听、休憩中，将感官体验放大。社区内丰富的林下空间，创造了更多让人可以驻足的公园，斑驳的树影在墙面上随时光不断变幻，自然通过时间和空间进入人的内心，唤起静雅、松弛、自在的氛围感知。

星·空间观

以生活所需，唤醒生活的本真

生活为尺的量身匠造，每⼀处细节都围绕⼈的体验为核⼼，塑造空间的多样可能性和未来性。通过⽣活动线打磨+空间与⼈的关系及互动+精研空间的深层需求，充分考量居住尺度与舒适度的空间逻辑，合理规划每⼀⼨空间的使⽤。前置考量核⼼筒⽐选、排⽔⽴管优化、剪⼒墙优化等，提升空间使⽤效率和⽣活舒适。

星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】以更极致的⽣活尺度超越居者期待，以此提升居者的幸福感，历经百余组⾯对⾯的客户深度访谈、近百组客户⽣活场景模拟与研讨、数⼗轮精装⽅案的修改之后，充分利⽤原始户型的采光优势，前瞻家。庭成员的⽣活空间感与成⻓性，优选东芝、⽇⽴、松下、博世、⽼板、科勒等国际⼀线精装家电品牌保障，让家承载更多美好场景。更以颜值、精工、收纳、健康、人性、智慧等六大系统构筑完善化⽣活⽅式，守护美好⽣活。

建面约72㎡两房两厅一厨一卫

随着现代审美观念不断更迭，其中不变的是对空间使用者或居住者最本真需求的深刻了悟。

星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】以都市雅奢装饰风格交付，整体动静分区明确。入户玄关构成了浪漫而生动的空间第一印象。作为转换情绪的空间，简约线条即勾勒出空间层次，对应着生活本真的表达。餐客厅及阳台全面等宽，让阳光充满生活空间，让心回归自然。轩阔餐客厅一体的空间尺度，以生活动线为轴的布局，建立起舒意空间秩序感；主次卧房飘窗设计，与整体构造相配合，使得空间体块之间的过渡流畅、氛围自然。大面宽、短进深的整体空间格局分布相互呼应的线条、细腻的生活触感、丰富的建构美学共同组成了空间微妙的情绪变化。

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建面约85㎡三房两厅一厨一卫

星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】富于变化而不落窠臼的尺度比例和风范，凸显了品质生活的气质与内涵，由此进一步凭借合理的功能分区、肌理表情、骨架结构，动静分区明晰、独立玄关 、三面宽朝南、飘窗全开敞，赋予了空间无尽的呼吸感，丰富的建构美学组成了空间微妙的情绪变化，场域气韵自然生长，优雅生活也随之触手可及。在不同的审美意识中，空间产生着隐约的联系。灵活多变的空间排布从居者的视角出发，让浪漫生活与人文温度共生共存。

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星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】肆意徜徉的呼吸感、大比例尺度的美学营造、无处不在的优雅意志形成了最本真的生活味道，其中的关键即在于，通过设计还原了这方浪漫生活的生动情境。

星·邻里观

美好邻里空间，将温度还给生活

为满足人渴望拥有多元体验的生活追求，星耀翠湾星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】在架空层设计上，规制了多元主题社交云空间，集萃赏景、休闲、运动、社交等生活所需。立足城市文化，留存海派情调，将闲适生活场景演变为现代功能需求植入社区，满足有人本精彩、活力、自在的生活向往。

星耀翠湾售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】长期主义的安心舒适为初心，以亲子系列、四点半学堂、城市会客厅、长者之家、休闲驿站、烘焙工坊、泛会所系列，打造安⼼、舒适温暖的社区，找回⽣活的归属感和亲近感。作为邻里交流的纽带，社交云空间已成为生活的“第二会客厅”，提升生活品质感的同时，革新潮趣生活方式，促进居者邻里的沟通与社交，还原生活本真温度。

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降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

上海9.30限购政策主要变化有如下：
由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。

适时取消普宅、非普宅标准

在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？

上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。

有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。