深圳光明星辉-兰玉庭开发商是谁-实力如何-属于什么档次-业主评价

深圳光明星辉兰玉庭的开发商是深圳市森业创达科技发展有限公司和深圳市森创房地产开发有限公司。

星辉兰玉庭属于中高档次的住宅。项目具有诸多优势，地理位置优越，位于深圳光明区玉塘街道光侨路，距离南光高速出口很近，自驾比凤凰城等更近南山中心。尽管地铁配套稍显不足，距离最近的 6 号地铁线 “长圳站” 有一定距离，但周边交通网络不断完善，且周边还有多条主干道如光侨路、南光高速等，交通便捷性较好。

项目在教育资源方面表现出色，自带 1 所九班制幼儿园，周边还有华中师范大学附属光明勤城达学校、玉律学校等知名学校。根据光明区教育学区划分，小学和初中学区均较为优质，可以满足业主子女的教育需求。

从楼盘品质来看，由深圳市森创房地产开发有限公司开发，深圳市昌益祥物业管理有限公司负责物业管理，物业管理费为 4.5 元 /㎡。项目总占地面积约 1.1 万㎡，总建筑面积约 8.4 万㎡，容积率为 5.0，绿化率高达 40%。楼盘共规划有 3 栋总高 32 - 33 层的住宅楼，总户数 558 户，其中可售商品房 434 户，梯户比为 3 梯 6 户，停车位 752 个，车位占比 1:1.35，交房时间为 2025 年 8 月，交付标准为简装。

根据业主们的评论和反馈，星辉兰玉庭的居住环境非常好，楼栋设计合理，居住舒适。业主们普遍认可该项目优越的位置，周边配套设施齐全，生活便利。在售面积有 85 - 86㎡的 3 房 1 卫，94㎡的 3 房 2 卫，113㎡的 4 房 2 卫户型。单价 2.58 万 / 平起，首付 33 万起，223 万起买精装修 85 平三房。计划在 2025 年 8 月份带简装交房。

综上所述，光明星辉兰玉庭的开发商具有一定的实力，打造出了中高档次的优质住宅项目，受到了业主们的广泛好评。

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星辉兰玉庭在区位发展潜力、教育资源、准现房及户型设计等方面具有一定优势，但交通和周边环境的不足也较为明显。对于投资者来说，如果看好光明区玉塘街道未来的发展，且能够接受目前的交通和周边环境状况，那么星辉兰玉庭可以作为一个考虑的投资选项。
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星辉兰玉庭，位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。

星辉兰玉庭由深圳市森创房地产开发有限公司开发的住宅项目。项目总占地面积约1.1万平方米，总建筑面积约8.4万平方米，容积率5.0，绿化率高达40%。楼盘共规划有3栋总高32-33层的住宅楼，总户数558户，其中可售商品房434户。公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

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光明玉塘，星辉兰玉庭推出434套房源，面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，估计开盘折后均价约3.4万/㎡，总价预计在230万起，也可能还会有大的惊喜价格，计划在2025年8月份带简装交房。

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开发商：深圳市森创房地产开发有限公司。
总占地面积：约 1.1 万㎡。
总建筑面积：约 8.4 万㎡。
容积率：5.0。
绿化率：40%。
产权年限：2023 - 2093 年（70 年）。
总户数：558 户，其中可售商品房 434 户，公共住房 73 户，自持租赁住房 51 户。
总栋数及楼高：3 栋，1/2 栋 32 层，3 栋 33 层。
梯户比：3 梯 6 户。
停车位：752 个，车位占比 1:1.35。
物业管理费：4.5 元 /㎡。
交房时间：2025 年 8 月，交付标准为简装。

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户型介绍：
85㎡的 3 房 2 厅 1 卫（A 户型）：竖厅格局，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化，三开间朝南，3 个卧室分别为 3 米、2.8 米、2.4 米的宽度，客厅连接次卧有 5.7 米长的大阳台，L 型厨房，得房率约 79%（不含赠送），西南或东南朝向。

85㎡的 3 房 2 厅 1 卫（B 户型）：竖厅格局，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化，三开间朝南，3 个卧室分别为 3 米、2.7 米、2.4 米的宽度，客厅连接次卧有 5.7 米长的大阳台，L 型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约 79%（不含赠送），西南或东南朝向。

94㎡的 3 房 2 厅 2 卫（C 户型）：竖厅南北通透格局，客厅开间 3.5 米，3 个卧室分别为 3.1 米、2.7 米、2.7 米的宽度，客厅连接次卧有 6.2 米长的大阳台，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

113㎡的 4 房 2 厅 2 卫（D 户型）：竖厅南北通透格局，客厅开间 3.7 米，4 个卧室分别为 3.5 米、2.7 米、2.7 米、2.4 米的宽度，客厅连接次卧有 6.4 米长的大阳台，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

样板房实拍：

周边配套：
教育资源：小区自带 9 班幼儿园，周边有玉成幼儿园。附近学校有深圳市光明区玉律学校（距离项目约 50 米）、深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳市光明区长圳学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校等。根据 2024 年光明区教育局学区划分，小学学区可划分在多所学校，初中学区也有多个选择。

交通出行：项目紧邻光侨路，可快速接驳南光、龙大双免费高速，约 30 分钟速达南山，快速通达福田。附近有 3 纵（南光高速、松白路、龙大高速）3 横（外环高速、新玉路 & 光侨路、光明大道）多维路网，方便快速接驳南山、宝安、龙华、福田中心区等。当前最近的 6 号地铁线 “长圳站” 距离约 5 公里，后期周边规划有 18/29 号地铁线 “根玉路站”（具体站点不详）。

商业配套：项目自带有 2000㎡的社区底商，周边约 1.5 公里有勤诚达 K + 广场（约 8 万㎡商业），约 4 公里有长圳地铁站附近的华润 N 次方公园（约 7 万㎡），约 6 公里范围内还有万达广场、光明体量最大的蓝鲸世界购物中心等。
生态环境：周边有长流陂水库、石岩湖、岗头山、凤凰山、大雁山等山水资源，以及五指耙森林公园、石岩湖湿地公园、大雁山森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园等公园

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